和美星城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 和美星城位于长沙市天心区暮云板块，于2005年竣工。小区共48栋楼，容积率1.8左右，为小高层建筑。小区绿化率47%左右，环境较好。小区户型面积有75㎡-273㎡左右的2-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率47%左右，环境较好；
- 小区附近有童梦广场，方便居民购物。
缺点- 小区附近有中石化月塘加油站(芙蓉南路站)，存在一定的安全隐患；
- 小区靠近西湖四路，有噪音影响。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离尚双塘地铁站2.0km左右，轨道交通1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区395m左右有楠竹山公交站，停靠公交52路、58路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区424m左右有西湖四路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.3 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.3
40个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
青浑幼儿园距离小区约345m，距离较近，方便家长接送；西湖小学距离小区约551m，是一所公办小学；长郡天心实验学校距离小区约470m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.9
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率47%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共48栋楼，容积率1.8左右，为小高层建筑。小区户型面积有75㎡-273㎡左右的2-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有6个出入口，北门靠近湖南星电，西南门靠近快乐惠，西门位于芙蓉南路997号，东北门位于高云路西100m，北1门位于芙蓉南路和美星城977号附近，西北门位于高云路南200m。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 4279户
绿化率
- 46.9%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲椅。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 长沙和美星城物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共6000车位
- 地上1000个，地下5000个
车位比
- 1:1.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
童梦广场距离小区约2.0km，方便居民逛街购物；撼雅连锁超市距离小区约259m，方便居民购买生活用品；欢乐食府(西湖店)距离小区约567m，与朋友聚会时可以来此。
医疗资源
中南大学湘雅二医院(长株潭分院)距离小区约1.2km，方便居民就医；长沙市天心唐忠诊所距离小区约66m，可以解决发烧感冒等日常问题；益丰大药房(和美店)距离小区约131m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
和美农贸市场距离小区约341m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区547m左右有长沙农村商业银行(西湖支行)，居民日常存取款比较方便；中国电信距离小区约234m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约1.9km处有新路社区公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约560m处有长沙市天心区暮云街道弘高社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
万达影城(同发商业大楼店)距离小区约2.3km，很受年轻居民的喜欢；唱响KTV距离小区约440m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择75㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择273㎡左右的6房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租75㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租273㎡左右的6房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
出租
对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，可以加快房屋的出租速度。
用户评价
7.9 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率47%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费