怡海星城小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 怡海星城位于天心区暮云板块，由湖南怡海三湘房地产开发有限公司开发完成；小区于2016年竣工，小区有89栋楼，由小高层组成，容积率2.3左右；小区户型面积有24㎡-183㎡左右的1-5居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约35%，环境较好；小区周边休闲娱乐场所多，居民出去玩选择多。
小区优缺点
优点- 丽发商业广场距离小区较近，居民购物方便；
- 中南大学湘雅二医院(长株潭分院)距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
云塘地铁站距离小区约1.7km(途经轨道交通7号线一期），距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；高云路月塘路口公交站距离小区约209m(该站停靠52路、58路、212路等多路公交车)，居民乘坐公交车出行比较方便；高云路距离小区约900m，居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
7.7 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.1
39个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
怡海幼儿园距离小区约290m，这是一所私立幼儿园；怡雅小学距离小区约243m，这是一所公立学校；怡雅中学距离小区约833m，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.8
新旧程度
8.7
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好；小区内有绿植花卉等景观，树木郁郁葱葱， 环境宜居；小区内有凉亭，是居民茶余饭后聊天的好去处；小区内有篮球场，居民可以在小区内打球锻炼；小区内还有老年活动中心，老年人有娱乐的地方；综上所述，小区环境优美，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体是简约大气的风格，整体较为规整漂亮；小区外立面以卡其色为主色调，棕红色为辅，给人的感觉较为舒适；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好，整体较为美观。
楼栋分布
小区于2016年竣工，小区有89栋楼，由小高层组成，容积率2.3左右；小区户型面积有24㎡-183㎡左右的1-5居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有5个出入口，北门位于龙湾国际社区东南侧；东北门位于月塘路西侧；西门位于芙蓉南路与万家丽路交汇处东南侧；地下停车场位于怡海星城怡海小学东南侧；停车场位于高云路南侧。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 17117户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 老年活动中心；
- 篮球场；
- 凉亭；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务质量较高。小区有专人打扫，小区道路干净整洁，每200m都设有一个垃圾桶，居民生活垃圾没有乱扔的现象。小区楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象，居民也自觉保持小区的环境卫生。
安保
小区的每个出入口均配有保安值班且有红外线防盗系统。小区保安分白夜班工作，每个时间段都有人值班，外来人员均需登记方可进入。小区安全系数高，配有电子巡更系统、电子防盗报警系统、电视监控系统及车辆出入管理系统。
物业信息
物业信息
- 怡海联谊物业管理（湖南）有限公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共13000车位
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
丽发商业广场距离小区约2km，居民平时购物逛街很方便；世纪华联超市(高云路店)距离小区约309m，这里的生活用品比较齐全，一些日常用品的选购都可轻松满足；小菜一碟(创世纪店)距离小区约1.5km，这家店里环境也还不错，朋友聚餐可以选择这里。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，中南大学湘雅二医院(长株潭分院)距离小区约2kmm，距离小区近，居民就医比较方便；长沙天心冷敏诊所距离小区约268m，居民出现常见的疾病可以在此处就医；楚仁堂大药房(怡海星城店)距离小区约100m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
和美农贸市场距离小区约815m，菜场内蔬菜水果种类丰富，价格实惠，离小区较近，居民平时买菜很方便；湖南星沙农村商业银行(高云支行)距离小区约1.1km，居民平时可以来这里办理相关理财业务；中国移动距离小区约2km，居民可以就近办理相关手机套餐业务，比较方便。
公共资源
长沙市天心区先锋街道办事处距离小区约2.2km，居民有需要的可以就近处理相关手续业务；长沙图书馆(怡海分馆)距离小区约172m，这里的藏书丰富，但是离小区很远，喜欢看书的居民周末时间可以来这里借阅，能够丰富居民的文化涵养。
休闲娱乐
好心情KTV距离小区约1km，居民平时唱歌娱乐方便；333休闲会所距离小区约1.2km，居民周末时间可以来这里泡澡按摩，可以有效缓解工作疲劳；健身俱乐部距离小区约123m，居民可来此运动、健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于年轻白领人群，建议选择91㎡左右的2居室，可以轻松满足二代人居住，小区周边交通便捷，方便上班出行；对于家庭成员比较多的购房者来说，建议选择183㎡左右的5居室，户型面积较大，房间充足，可以满足三代人居住，居住舒适度较高。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租91㎡左右的2居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用也比较低，而且周边交通便捷，出行很方便；对于家庭租客，建议选择121㎡左右的2居室，居住比较舒适。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，天气好的时候，方便居民带小孩在小区内玩乐；小区周边交通便捷，各项配套设施都比较齐全，居民无论日常出行还是生活购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活；邻里之间相处和谐，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区内中年人居多，大多为上班族；小区内也有较多3代同住的家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588/度
- 第二阶梯0.638/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费