中建芙蓉嘉苑(南区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 中建芙蓉嘉苑(南区)小区位于长沙市天心区尚双塘板块，由开湖南中建信和芙蓉置业有限公司发建成，于2014年竣工，小区楼栋总数约为40栋，建筑类型为高层，容积率为2.69，小区户型面积有34㎡-140㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约43%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约43%，环境较好；
- 距离小区300m左右有大托-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石化加油站(长沙市长大二站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.8 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.9
361米
步行至地铁
426个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区300m左右有大托-地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有老甫冲路芙蓉路口东-公交站，209路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区870m左右有芙蓉南路/长沙绕城高速(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
79个
附近幼儿园
17个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有长沙市天心区芙蓉童星幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区400m左右有仰天湖中建小学，是一所私立小学。距离小区400m左右有长沙市长郡湘府中学，是一所私立中学。
居住品质
9.1 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率43%，覆盖率较高。道路两旁的植被郁郁葱葱。靠近马路一排种下的高大树木还有一定的隔音效果。小区由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系。在小区的中心区域，有一些健身器材，环绕在绿化丛中，中心区域建有可供住户下棋聊天的凉亭和长廊，营造可持续发展的人居环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为杏色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为40栋，建筑类型为高层，容积率为2.69，小区户型面积有34㎡-140㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
中建芙蓉嘉苑(南区)有2个门，北门位于中建·芙蓉嘉苑（披塘路南），仅行人通行，南门位于中意一路43号附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 5988户
绿化率
- 43.81%
容积率
- 2.69
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务态度认真，服务质量较高，物业费用价格合理。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装，保持小区整体环境的干净清洁。对高层和超高层内的电梯定期进行检修维护。
安保
小区保安24小时值班，还配备保安夜晚进行巡逻。小区设有中央监控室，能够实施24小时公共区域安全监控及时记录。小区会定期组织服务人员进行消防训练，维护消防设施，小区安装了消防报警及联动系统。小区保安每天对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
- 湖南中建物业服务有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共3338车位
- 地上338个，地下3000个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
6.9 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.2㎞左右有友阿奥特莱斯，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区90m左右有祥娣百货，方便居民购买日常所需。距离小区80m左右有云厨便利超市，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.7㎞左右有长沙鼎好医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区160m左右有彭宇忠诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有竹海堂大药房(中建嘉苑店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区340m左右有多米农贸市场，居民买菜方便。距离小区100m左右有中国建设银行24小时自助银行服务，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国移动(阿勇店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区900m左右有先锋公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.5㎞左右有先锋派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区840m左右有中影柏尔国际影城(鑫悦汇店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.3㎞左右有66KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.8
成交量
9.9
买房建议
对于家庭成员比较多的购房者来说，建议选择面积约140㎡的4居室，家庭每个成员都有独立空间，居住起来比较舒适；建议上班族选择34㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于普通上班族来说，建议选择面积约34㎡的2居室，可以分担租房费用，减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择整租140㎡左右的4居室，户型面积较大，居住舒适感较高。
用户评价
8.4 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费