幸福庄园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 幸福庄园小区位于长沙市天心区芙蓉南路四段1129号 ，属于暮云板块。小区由湖南旺福投资有限公司投资开发，于2013年竣工，产权年限为70年。小区总建筑面积313000㎡，容积率为2.6，小区共有15栋，1934户。
小区优缺点
优点- 小区距离暮云街道办事处公交站仅100米，居民公交出行很便利
- 小区距离千日惠超市仅100米，居民购物十分方便
- 小区地下车库车位多，给居民停车提供便利条件
缺点- 小区部分楼栋靠近芙蓉南路，稍有噪音影响
- 小区的路灯等公共设施维护不到位，居民夜晚出行略有不便
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行。
公交：小区距离暮云街道办事处公交站仅100米，途径线路有27路、134路和212路，居民乘坐公交出行十分方便。
自驾：小区距离京深线约1.7公里，自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
高于57%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
8.3
28个
附近幼儿园
8个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有华龙幼稚园、南塘小学和中国水利水电第八工程局第二中学。
1、华龙幼稚园距离小区400米，十分方便家长接送孩子。
2、南塘小学距离小区700米，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、中国水利水电第八工程局第二中学距离小区1.6公里，中国水利水电第八工程局第二中学是一所省重点高中，学校教师资历深厚，对于教学工作认真负责。
居住品质
8.5 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.8
新旧程度
8.4
停车便捷
7.4
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为36%，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区内有一处古潭公园，小公园内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。
建筑特色
小区建筑是温暖稳重的英伦风格，有典雅的洋房和简洁大方的高层。整体建筑风格和谐统一。洋房的外立面为红白相间的面砖，中层为涂料。高层的外立面为咖啡色和米白色的面砖，中层为涂料。整体外立面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积313000㎡，由15栋高层住宅构成。住宅有电梯，层高为3.1米，共2128户。二居户型88㎡-90㎡，三居户型为84㎡-127㎡，四居户型为112㎡-182㎡。容积率2.5，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口分别在小区的南侧和西侧，南门在幸福生活超市旁边靠近芙蓉南路，西门在庄园有鱼湘菜馆旁边靠近芙蓉南路。
综合配套
竣工年限
- 2013-05
总户数
- 2005户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区有儿童活动中心，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有代收快递柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为益阳福中福物业长沙分公司，办公地点在天心区暮云街道芙蓉南路1129号，联系电话为0731-68903258。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1353车位
- 地上353个，地下1000个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整有千日惠超市、商贸城土菜馆和放牛伢子柴火饭店。
1、千日惠超市距离小区仅100米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、商贸城土菜馆距离小区约500米，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、放牛伢子柴火饭店距离小区1.8公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有融城医院和长沙市天心区暮云街道社区卫生服务中心。
1、融城医院距离小区1.7公里左右，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的市级综合性国营医院。
2、长沙市天心区暮云街道社区卫生服务中心小区1.5公里，方便居民看病。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，星沙农村商业银行24小时自助银行、中国电信营业厅和中国建设银行等。
1、星沙农村商业银行24小时自助银行距离小区仅200米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国移动营业厅距离小区1.2公里，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、中国建设银行距离小区1.7公里，方便居民办理各项银行业务。
公共资源
小区周边公共资源一般有多肉植物主题公园和长沙生态动物园。
1、多肉植物主题公园距离小区3.2公里，公园内山水自然融和，是周末出去修心养性的好去处。
2、长沙生态动物园离小区1.8公里，公园内具备各种娱乐设施，是周末陪孩子出去游玩的不二之选。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有好心情KTV、优曼美容美体和天乐歌厅等。
1、好心情KTV距离小区400米，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、优曼美容美体距离小区500米，店内设备齐全，环境良好，是美容和放松的不二之选。
3、天乐歌厅距离小区约1.8公里，店内内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心88㎡-90㎡左右的二房户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本； 建议仍然要依靠轨交出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋，因小区附近无地铁站，需先乘坐公交车接驳；距离出入口较近，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素；但是不便的轨交，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高；对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区周边有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区的周边有职业技术学校和大的软件园区，居民是以周边企业的员工和在学校任教的老师为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费