五矿紫湖香醍小区测评
7.6
综合评分
排名 高于75% 的本商圈小区

小区概述

五矿紫湖香醍小区位于长沙市天心区暮云板块,由五矿建设(湖南)嘉和日盛房地产开发有限公司开发建成,于2015年竣工,小区楼栋总数约为34栋,建筑类型为多层、高层,容积率为2.38,小区户型面积有38㎡-166㎡左右,房型为1-5居室,适合刚需和改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 距离小区1.6㎞左右有云塘-地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
  • 距离小区1.8㎞左右有丽发商业广场,居民购物方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区2.5㎞内有多家工厂,会产生废气,影响居住舒适度。
地段交通
7.2 高于57% 本商圈小区

步行便捷度

6.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

6.6

1419米

步行至地铁

51个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区1.6㎞左右有云塘-地铁站,该站途经轨道交通7号线一期,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区50m左右有高云路月塘路口-公交站,52路、58路等停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区40m左右有高云路辅路,居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 高于54% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.1

初中

7.0

42个

附近幼儿园

11个

附近小学

5个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区400m左右有怡海幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区100m左右有怡雅小学,是一所私立小学。距离小区1㎞左右有怡雅中学,是一所公立中学。
居住品质
8.4 高于65% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

7.8

新旧程度

8.5

停车便捷

6.4

物业服务

8.0

环境概况
小区景观设计采用中式园林和西式花园相结合,鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊,给人感觉既淡雅又很简洁。小区有一个小的花园广场,用黑灰白相间的地砖营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面以米黄色涂料为主,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为34栋,建筑类型为多层、高层,容积率为2.38,小区户型面积有38㎡-166㎡左右,房型为1-5居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
五矿紫湖香醍有6个门,东门位于月塘路,北门位于月塘路与高云路交汇处龙湾国际社区,仅行人通行,南1门位于高云路,西门位于天心区,南2门位于高云路,南3门位于高云路,仅行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2015-06
总户数
  • 4683户
绿化率
  • 50.32%
容积率
  • 2.38
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
物业管理很规范,服务质量也很高能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点,方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区每天都对公共区域进行清洁打扫,保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统,住户需刷卡进入,外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头,物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备,消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
  • 湖南嘉盛物业管理公司
物业费用
  • 1.80元/㎡/月
车位
  • 共655车位
  • 地上55个,地下600个
车位比
  • 1:0.14
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.1

1个

购物中心

暂无

商场

39个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.8㎞左右有丽发商业广场,是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区20m左右有新佳宜超市(高云路店),方便居民购买日常所需。距离小区20m左右有新佳宜连锁便利店朵悦食品店(高云路店),居民购物方便。
医疗资源
距离小区2㎞左右有中南大学湘雅二医院(长株潭分院),是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区80m左右有长沙天心彭春华诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区10m左右有老百姓大药房(龙湾国际店),居民买药方便。
生活服务
距离小区700m左右有和美农贸市场,居民买菜方便。距离小区60m左右有长沙银行24小时自助银行,居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区150m左右有中国电信自营厅(怡海星城自营厅营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区1.6㎞左右有万达影城(同发商业大楼店),居民闲暇时观影很方便。距离小区900m左右有高云好声音KTV茶楼,居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说,可以选择38㎡左右的1居室,面积相对较小,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说,可以选择166㎡左右的4居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张,业主在出售时可以附加车位一起出售,有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。小区临近公交站,商业配套比较齐全,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于家庭租户来说,可以选择166㎡左右的4居室,面积相对较大,房间较多,可以满足三代人同住,居住体验较好。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.5 高于65% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美,空气清新,居住环境舒适。住户以年轻人居多,生活状态积极有活力,邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好,钢混结构外立面结实,房屋质量很高,住户的居住安全有保障。
业主特征
小区以自住为主,小区内业主有很多为公司白领,文化水平较高;还有一部分业主是退休的老年人,经常在社区聊天、下棋等,居住氛围浓厚,少部分业主靠出租获益。
入住须知
物业费
  • 1.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.58元/m³
  • 第二阶梯3.34元/m³
  • 第三阶梯4.09元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.588元/度
  • 第二阶梯0.638元/度
  • 第三阶梯0.888元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.94元/m³
  • 第三阶梯3.68元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费