恒大雅苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大雅苑位于长沙市开福区域广电中心板块，于2016、2018年竣工。小区共80栋楼，容积率2.48左右，为小高层、高层、超高层建筑。小区绿化率48%左右，环境较好。小区户型面积有25㎡-305㎡左右的1-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率48%左右，环境较好；
- 小区距离月湖公园北地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离洪山路与万家丽北路交叉口较近，有噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.9
486米
步行至地铁
66个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离月湖公园北地铁站571m左右，轨道交通3号线、轨道交通5号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区191m左右有三字墙公交站，停靠公交142路 、271路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区546m左右有洪山路与万家丽北路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.9 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.3
初中
7.3
84个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约118m是曼斯特雅苑幼儿园，距离较近，家长接送方便；距离小区约696m是金鹰小学，是一所公立小学；距离小区约2.0km是长沙县百熙实验学校(初中部)，是一所九年一贯制公办学校；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.8
新旧程度
8.7
停车便捷
6.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率48%，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以卡其色为主；小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共80栋楼，容积率2.48左右，为小高层、高层、超高层建筑。小区户型面积有25㎡-305㎡左右的1-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有9个出入口，西门位于万家丽北路一段699号，东北门靠近福元东路，西南2门靠近湘山壹号(生态食材)恒大雅苑店，东北1门靠近26栋，东南2门靠近爱美家，东南门靠近9栋，东北3门位于洪山路与迅达路交叉口西北50m，停车场位于万家丽路高架 恒大雅苑，西北3门靠近62栋。
综合配套
竣工年限
- 2016-06
总户数
- 8592户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 2.48
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区日常配置保安，小区保安系统与110联网，保障安全。小区保安会登记人员、物品、车辆的信息，严密控制外来人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上300个，地下1200个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.3 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
80个
超市
暂无
便利店
商业配套
长沙香槟保利广场距离小区约2.5km，方便居民逛街购物；奇益惠连锁超市距离小区约107m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
湘雅博爱康复医院(福源院区)距离小区约1.7km，居民就医方便；海王星辰健康药房(万家丽北路店)距离小区约109m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区1.9km左右的月湖菜市场平价超市，种类比较齐全；距离小区386m左右有上海浦东发展银行(长沙月湖社区支行)，方便居民办理银行业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区1.6km左右有摩天轮国际影城，闲暇时可以到此观影；距离小区381m左右有保康盲人按摩，居民可到此处进行按摩，缓解疲劳。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择25㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择305㎡左右的6居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择25㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择305㎡左右的6房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区户型通透，为纯板楼，住家舒适，冬天暖气很足。小区内邻居关系和睦，其乐融融，节假日举行的娱乐活动，促进了邻里感情。小区锻炼很方便，可以直接去小区内体育馆游泳跑步，锻炼身体。
业主特征
小区的年轻人较多，整体的文化素质高，互相尊重；小区的三代同堂家庭较多，白天年轻人出去工作，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
租户特征
小区租客多为周边公司实习或正式员工，租客选在该小区的原因有：小区交通便利，上班方便；小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588/度
- 第二阶梯0.638/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费