保利香槟国际小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利香槟国际位于长沙县万家丽北路板块，小区于2016年竣工，开发商为湖南天骄房地产开发有限公司，属于商品房住宅，物业公司为湖南保利物业管理有限公司。小区由46栋高层和超高层住宅组成，占地面积约为324001㎡，总户数约为4903户。小区以68㎡—103㎡左右的两居室户型为主。小区绿化环境好，房屋品质高，居民居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，公交线路较多，居民出行方便；
- 小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
缺点- 小区周边医疗配套较少，居民就医不方便；
- 小区楼间距窄，低楼层采光效果不好。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
711米
步行至地铁
96个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区770m左右是轨道交通5号线土桥地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约160m是龙塘小区公交站，可乘坐901路公交，距离小区720,m左右是山水湾小区，可乘坐267路、280路、281路和X205路等公交。小区东邻龙塘路，南邻湘龙西路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.1
初中
7.1
69个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
距离小区300m左右有长沙县湘龙街道明稚香槟幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区600m左右是长沙县龙塘小学，该学校是一所六年制公办小学。距离小区650m左右是长沙县百熙实验学校，该学校是一所九年一贯制公办学校。距离小区780m左右是湖南安全技术职业学院，该学校是一所公办全日制综合性高等职业学院。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.2
物业服务
6.0
环境概况
小区内部绿化率为35%，环境较好，植被茂盛。小区设有凉亭，老人们可以在凉亭下喝茶下棋。小区道路两旁植被茂盛，适合居民饭后在路边散步，丰富了居民的生活。小区内还设有健身设施，方便居民日常锻炼身体。小区楼下还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋为简约风格建筑，楼栋为高层和超高层住宅楼住宅楼组成。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料和面砖为主，外型设计美观。小区于2016年交房，房龄较短，房屋外立墙面较新，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由46栋高层和超高层住宅组成，占地面积约为324001㎡，总建筑面积约为1040000㎡，总户数约为4903户，容积率为3。小区有68㎡—103㎡左右的两居室户型和99㎡—124㎡左右的三居室户型，适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区有东门、东2门、西南门和西北门共4个出入口。东门和东2门出入口靠近龙塘路，东门出入口仅限行人通行。西南门和西北门出入口靠近湘龙西路。小区已实行人车分流，并且配有停车场，避免了早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 6970户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 凉亭；
- 林荫小道；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业是湖南保利物业管理有限公司，物业费为1.8元/㎡/月。小区物业为自持物业，服务较好。小区保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。小区物业会不定期的对区域内植被进行修剪，对内部公共设施不定期进行维护。小区于2016年竣工，房龄较短，外立面较新，物业维护及时。
安保
小区保安人员充足，保安实行全天24小时轮流值班，保安每天会不定时巡逻。小区安保系统完善，小区摄像头全方位覆盖，并且与110公安联网，保障了居民的安全。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都设有电子门禁，陌生人不易随便进出小区，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为湖南保利物业管理有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共5895车位
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区南侧170m左右是保利香槟国际·购物中心，能够满足居民的购物消费需求。距离小区110m左右有快乐惠超市，距离小区160m左右是蔚然锦和连锁超市，基本能够满足居民日常购买需求。小区周边饭馆较多，距离小区约70m是新疆烤羊肉，距离小区150m左右是雷老九芙蓉山炒鸡，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区920m左右是湘雅博爱康复医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区2.5km左右是长沙楚元中西医结合医院，该医院是省、市、县医保协议医院，贫困救助一站式结算医院。距离小区230m左右是湘龙冯茜内科诊所，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区110m左右是顺康大药房，方便居民平时购药。
生活服务
距离小区170m左右有家有生鲜超市，距离小区360m左右是龙塘小区农贸市场，能够满足居民食材购买的需求。距小区350m左右有湖南星沙农村商业银行，居民可以去办理金融业务。距离小区约160m处有中国移动营业厅，距离小区340m左右有中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区560m左右是湘洞社区公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区3.3km左右有自助图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区约280m处有长沙县党建服务中心，距离小区470m左右是长沙县司法局，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约200m是金逸影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区约280m是A8KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约310m是时光漫吧，居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。距离小区约770m是情源水艺会所，居民下班后可以去洗浴按摩放松一下。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
8.0
买房建议
资金有限的刚需型购房者可选择68㎡—103㎡左右的两居室和105㎡左右的小三居室，可办理分期贷款，减轻资金压力，小区距离地铁站较近，商业配套完善，出行生活方便。资金充足的改善型家庭可以选择111㎡左右的大三居室，家庭成员较多的可以选择117㎡—128㎡左右的四居室户型，生活空间较大，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，在一定程度上可以提高成交机率。小区东侧靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，小区附近公交线路较多，上下班出行比较方便，能够加快出手速度。
租房建议
资金有限的单身工作者可以合租68㎡左右的小两居室户型，分摊房租，减轻资金压力。105㎡—111㎡左右的三居室户型和117㎡左右的四居室户型为主适合家庭租住，周边配套完善、交通便利，居民生活方便，教育配套齐全，孩子上下学方便。
用户评价
7.7 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区于2016年建成，房屋品质高，物业服务好，居民居住舒心。小区内部绿化环境较好，居民居住舒适。小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便。小区附近教育资源完善，孩子上下学方便。小区周边商业和生活配套齐全，居民日常生活方便。
业主特征
小区为高层住宅，周边配套设施齐全。业主整体素质较好，居民多为在附近工作的人群，年轻人较多。小区居住氛围较好，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费