- 保利麓谷林语
- 11631 元/㎡
- 2012-09
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 桐梓坡西路408号
- 湖南保利房地产开发有限公司
- 湖南保利物业管理有限公司
小区概述
- 保利麓谷林语小区位于长沙市岳麓区麓谷板块，由湖南保利房地产开发有限公司开发建成，于2012年竣工，小区楼栋总数约为99栋，建筑类型为高层，容积率为2.5，绿化率约30%，小区户型面积有28㎡-166㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区300m左右有麓谷体育公园-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区300m左右有湖南光琇医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。
地段交通
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
328米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区300m左右有麓谷体育公园-地铁站，该站途经轨道交通6号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区400m左右有保利麓谷林语东-公交站，118路、256路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区400m左右有岳麓大道入口，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.9
68个
附近幼儿园
17个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区700m左右有明德麓谷幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.3㎞左右有长沙高新区明德麓谷学校(旺龙校区)，是一所私立小学。距离小区2.2㎞左右有湖南师大二附中，是一所公立中学。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.3
停车便捷
6.4
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约30%，但是整体环境较好，小区内建有游泳馆、高尔夫球场、水上体育公园，公共娱乐设施丰富，为住户提供很好的休闲娱乐场所。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为99栋，建筑类型为高层，容积率为2.5，小区户型面积有28㎡-166㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
保利麓谷林语有8个门和1个停车场，北门位于桐梓坡西路408号，北2门位于岳麓西大道977号，南1门位于桐梓坡西路408号保利麓谷林语，南2门位于桐梓坡西路408号保利麓谷林语，禁外部机动车，西1门位于桐梓坡路408号，西3门位于麓松路，北1门位于岳麓西大道1031号，无法通行，停车场位于桐梓坡西路408号保利麓谷林语，西2门位于桐梓坡西路408号保利麓谷林语，禁机动车。
综合配套
竣工年限
- 2012-09
总户数
- 10482户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理良好，小区环境维护及时，楼梯、电梯卫生情况很好，干净整洁。小区内经常有胡乱停车的现象，物业管理不及时，阻碍人员行走。小区内设有丰巢，为不方便领取快递的用户提供方便。小区物业服务态度好，热情细心，和业主和睦相处。
安保
小区内配有多名保安24小时巡逻，让住户生命财产安全得到很好的保障。每个出入口设置门禁，住户刷卡进入，外来人员需要登记才能进入。
物业信息
物业信息
- 湖南保利物业管理有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共704车位
- 地下704个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面270.00元/月，地下270.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。距离小区100m左右有快乐惠超市(香榭店)，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有乐不叮便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区300m左右有湖南光琇医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区400m左右有中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有老百姓大药房(长沙麓谷林语分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.5㎞左右有和馨园生鲜市场，居民买菜方便。距离小区300m左右有交通银行24小时自助银行(桐梓坡西路)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区500m左右有中国联通(麓谷营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区500m左右有保利·麓谷体育公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.5㎞左右有长沙市天顶派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区500m左右有博纳国际影城(麓云路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区600m左右有V5星球文体娱共享空间，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
保利麓谷林语近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
12048元/㎡
0.04%
02-11
12048元/㎡
0%
02-18
12038元/㎡
0.08%
02-25
12025元/㎡
0.11%
03-03
12002元/㎡
0.19%
03-10
11967元/㎡
0.29%
03-17
11917元/㎡
0.42%
03-24
11853元/㎡
0.54%
03-31
11783元/㎡
0.59%
04-07
11733元/㎡
0.42%
04-14
11677元/㎡
0.48%
04-21
11631元/㎡
0.39%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
12521元/㎡
0.6%
2023-06
12452元/㎡
1.3%
2023-07
12419元/㎡
2.21%
2023-08
12428元/㎡
2.44%
2023-09
12400元/㎡
2.91%
2023-10
12363元/㎡
2.89%
2023-11
12201元/㎡
3.61%
2023-12
12107元/㎡
3.95%
2024-01
12038元/㎡
4.53%
2024-02
12030元/㎡
4.07%
2024-03
11853元/㎡
6.08%
2024-04
11631元/㎡
7.75%
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