学府华庭小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 学府华庭位于长沙市开福区山月路299号，属于广电中心板块。小区是由湖南国大置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2009年竣工。小区由24栋高层组成，占地面积为63688㎡，总建筑面积为191457㎡，住户共1136户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离福元路山月路口公交站300米，居民公交出行很便利
- 小区距离绿叶爱生活900米，居民购物十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光通风情况较好
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区只有一个出入口，早晚高峰门口较拥堵
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.2
1090米
步行至地铁
27个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：距离小区1公里有地铁3号线地铁站正在建设，后期居民轨交出行便利。
公交：小区距离福元路山月路口公交站300米，途经此站线路有203路、217路、807路、x210路和星沙205路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离万家丽路高架1.1公里，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.0
73个
附近幼儿园
13个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有长沙幸福树生态幼儿园、开福区洪西小学和长沙大学附属中学等学校。
1、长沙幸福树生态幼儿园距离小区800米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、开福区洪西小学距离小区1.2公里，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、长沙大学附属中学距离小区900米，学校拥有敬业精神强，专业水平高的师资队伍。
居住品质
8.4 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区的整体绿整体绿化率达到 37%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格以简洁自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为石材，以砖红色为主色调，以浅灰色为辅色调，整体简洁大方。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体外立面很新。
楼栋分布
小区的占地面积为63688㎡，总建筑面积为191457㎡，容积率为2.68，小区共由24栋高层组成，住户共1136户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为67.33㎡，三居户型为106.17㎡-138㎡，四居户型为126.51㎡-178㎡，五居户型为188㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在东边，小区东门靠近山月路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1138户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.68
社区总设施
- 小区还配有户外篮球场，方便青少年进行体育锻炼。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区的物业管理水平与专业度非常高，服务态度亲切友善，物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中航物业管理有限公司，办公地点在小区内物业管理处，联系电话为：0731-84894666。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面210.00元/月
生活配套
7.2 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
54个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有绿叶爱生活、锦和超市和捞旺猪肚鸡等。
1、绿叶爱生活距离小区900米，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、锦和超市距离小区1公里，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、广殿渔村距离小区100米，该店的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有月湖社区卫生服务站、长沙正骨医院和洪山桥社区卫生服务站等。
1、月湖社区卫生服务站距离小区200米，可以满足居民的医疗服务需求。
2、长沙正骨医院距离小区1.3公里，是一所专科医院，为高质量的医疗服务提供了保障。
3、洪山桥社区卫生服务站距离小区100米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、仟农汇生鲜和六谷大药房等。
1、中国农业银行距离小区1公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、仟农汇生鲜距离小区800米，市场内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、六谷大药房距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有月湖公园、月岛河畔社区公园和雅雀湖社区公园等。
1、月湖公园距离小区1.5公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、月岛河畔社区公园距离小区2.3公里，公园的风景优美，适合居民休闲锻炼。
3、雅雀湖社区公园距离小区2.3公里，是居民假期放松心情的好地方。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有坚果影吧、玲珑KTV和艺术咖啡等。
1、坚果影吧距离小区1.3公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、玲珑KTV距离小区900米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、艺术咖啡距离小区1.6公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四居户型，该户型面积较大，居住舒适度较高。对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区的地理位置优越，周围的交通条件十分发达，可以方便居民平时上下班，可适当提高售价。
租房建议
对于新婚夫妻可以选择中小户型的较高楼层，视野比较开阔，采光和通风情况都比较好，居住环境也很浪漫温馨。对于工作的白领人士，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在离马路较远点的楼栋。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。
用户评价
7.2 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区居民以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区地理位置优越，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边有多所学校和公司企业，居民多为在学校任教的老师和附近工作的白领，年龄主要在20-35岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区的自住多于租住，租客主要有陪读家庭和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校近，接送小孩读书方便。2、小区周边配套设施完善，出行购物比较方便。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费