万国城MOMA(三期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万国城MOMA(三期)位于开福区开福区政府板块，小区于2015年竣工，是由当代置业(湖南)有限公司开发建设，小区容积率约3，约有22栋商品房住宅，小区内户型有2-4居室，户型面积约73㎡-131㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约42%，小区内植被生长较为茂盛，景观层次较为丰富，居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约1.3km是马厂地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 小区临近长沙·方圆荟，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区人车不完全分流，容易造成车辆乱停现象；
- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
1150米
步行至地铁
87个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.3km是马厂地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约185m是万国城公交站，该站停靠218路、804路、社区巴士8号线公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约459m是知行路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.0
70个
附近幼儿园
15个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区234m左右有万国城摩码幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区356m左右有清水塘第三小学，是一所公立小学。距离小区329m左右有开福区第一中学，是一所公立中学。
居住品质
9.1 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
9.5
环境概况
小区采用淡雅大气的园林景观设计，整体绿化率约42%。为居民营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑类型为板塔结合，整体的外立面为面砖，以黄白色为主色调，看起来非常清新淡雅。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面保持得较为完好。
楼栋分布
小区容积率约3，约有22栋商品房住宅，是由小高层和高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约73㎡-131㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口，小区西北门位于渔业路附近；西门位于筒车坝路附近；东南1门位于15栋附近；东南2门位于渔业路北200m附近，南门位于福元西路199号附近；西南2门位于浏阳河街道渔业路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4501户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区的物业管理比较认真负责，服务态度很不错，有问题可以随叫随到，为业主居民们营造一个安谧静怡的生活氛围。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个出入口处均配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网，可以随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 湖南第一物业服务有限公司
物业费用
- 2.68元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上300个，地下1200个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
3个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.1km左右有长沙·方圆荟，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区941m左右有沃尔玛购物广场(龙湾商业广场店)，方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区2.2km左右有解放军第九二一医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区523m左右有中西医结合诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区101m左右有千金大药房(园福店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.6km左右有陈家渡农贸市场，居民买菜方便。距离小区643m左右有中信银行(长沙福元路支行)，居民存取资金方便。距离小区399m左右有中国联通(渔业路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区979m左右有华夏影城(龙湾商业广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区664m左右有天·麦量贩式KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在131㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在73㎡左右的2居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在73㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在131㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
8.2 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费