金科时代中心小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 金科时代中心位于长沙市长沙县向阳路1号，属于明城国际板块，小区由金科地产股份有限公司开发，于2014年竣工。小区产权年限为70年。小区容积率为4.6，共8栋楼，有3074户，绿化率为30%。小区地理位置不错，周边各项配套设施齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离长沙县人防办公交站约400米，居民乘公交出行十分便利
- 小区距离可喜购物中心400米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：距离小区约2.3公里有3号线地铁站正在建设，后期居民轨交出行便利。
公交：小区距离长沙县人防办公交站约400米，途经线路有501路北线、501路南线和703路，可达市区各大商圈。
自驾：小区距离长浏高速100米左右，自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
76个
附近幼儿园
16个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有新苗幼儿园、金鹰艺术幼稚二园和湘景超级幼儿园等学校。
1、新苗幼儿园距离小区500米左右，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、金鹰艺术幼稚二园距离小区600米左右，园内老师关心爱护儿童。
3、湘景超级幼儿园距离小区600米左右，学校重视校园人文环境的精心营造。
居住品质
8.8 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
7.7
舒适程度
6.8
新旧程度
8.7
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为30%。道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区的道路两旁还有草坪，有专业的园林人士定期进行修剪维护，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。线条整齐，楼宇规整。小区的外立面以奶茶色为主色调，采用面砖和玻璃的材质，整体比较雅致。小区维护管理较好，外立面整体较新
楼栋分布
小区占地面积100000㎡，建筑面积420000㎡，由8栋高层住宅构成。住宅有电梯，共3074户。二居户型74㎡-108㎡，三居户型为84㎡-107㎡，四居户型为96㎡。容积率4.6，楼栋间距较窄，住房的采光通风较差。
出入口
小区只有一个出入口，在小区南边，靠近向阳路。
综合配套
竣工年限
- 2016-01
总户数
- 3649户
绿化率
- 30.93%
容积率
- 4.6
社区总设施
- 小区内部有网球场、乒乓球场，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，给居民带来安全放心的居家体验。保安会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金科物业服务集团有限公司，办公地点在长沙市星沙向阳路金科时代中心13栋3-4楼，联系电话为： 0731-88755996。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共2417车位
- 地下2417个
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
178个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有莲花超市、可喜购物中心和食在懂味餐厅等。
1、莲花超市距离小区600米左右，居民购买生活用品很方便。
2、可喜购物中心距离小区400米左右，居民可到此处购买多种生活用品。
3、食在懂味餐厅距离小区100米左右，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有长沙华夏医院、长沙仁康医院和星沙年轮骨科医院等。
1、长沙华夏医院距离小区700米左右，医院环境干净整洁。
2、长沙仁康医院距离小区900米左右，医院拥有优质的医疗水平与服务。
3、星沙年轮骨科医院距离小区500米左右，医院医疗水平高。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、中国移动和沁心堂大药房等。
1、中国工商银行距离小区600米左右，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、中国移动距离小区500米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、沁心堂大药房距离小区100米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源齐全，有街心公园、银杏园和天华公园等。
1、街心公园距离小区约500米，公园的树木繁茂，空气清新。
2、银杏园距离小区约500米，园内的风景优美。
3、天华公园距离小区约700米，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有MC影城、沫SPA和威尼斯咖啡厅等。
1、MC影城距离小区300米左右，该影院的硬件设施较好。
2、沫SPA距离小区100米左右，环境优美，服务周到。
3、威尼斯咖啡厅距离小区500米左右，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的三房户型，面积在84㎡-107㎡之间，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
小区内的环境优美，周边的教育资源和商业资源丰富，交通条件便利，可以给居民带来生活上的便利，可适当提高售价。业主需要考虑小区低层采光效果不太理想，可能会影响到居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租二居房屋，该户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
小区低层住房采光和通风效果不太理想，可能会影响到居民的居住质量，可适当降低价格。小区靠近公交站，能够给依靠公交上下班的打工者带来巨大的便利，业主可适当提高租金。建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
8.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。
业主特征
小区地理位置好，交通条件比较便利，住房品质较高，居住环境舒适。周边有工业园区和多家企事业单位。居民多为在园区工作的中高层管理人员和企业上班的白领及公司高管，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租住少于自住，租客主要有附近企业上班的白领和在学校任教的教师。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区的商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费