小区绿化率为38%，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区通过结合自然山体地块的地形特色，打造出全长沙绝无仅有的原生态坡地超高层建筑，高层风光无限。楼房之间间隙较大，居住环境很优越。

小区靠近浏阳河与捞刀河，整体打造了一座欧洲滨水休闲小城，以西班牙皇家水景园林风格为主，整体线条优美，典雅洋气。外立面外层为面砖，中层为涂料，以浅黄色和深灰色为主要色调。整体外立面呈现崭新的状态。

小区建筑面积为300000㎡，占地面积为42934㎡，房屋总数为1936户，容积率为4.3。小区共有14栋高层和10栋联排别墅，房屋类型有二居户型89.4-103.84㎡，三居户型113.39-115.27㎡。两梯4户或5户，户型方正，楼间距大，采光好，通风好。

小区有两个出入口，为北门和正门，北门在小区1栋附近，靠近福元中路，正门靠近8栋附近，也靠近福元中路。

小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区环境好，物业管理放心负责，人文气息浓。物业定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。同时，物业还会对高层和超高层内的电梯定期进行检修维护。

小区设有中央监控室，能够实施24小时公共区域安全监控及时记录。小区配置德立云车牌识别系统系统。当车辆驶近小区入口时，摄像机自动抓拍识别车辆信息并通过智慧网关上传至云服务器，智能道闸随即自动放行。定期对服务人员进行消防安全培训，定期检查消防设施。

小区周边商业配套齐全，有多家超市。 联合一百爱尚生活超市距小区563米，世纪华联超市距小区2350米，满足住户的基本需求。 联合一百购物广场、洪山桥商贸城等商场集吃、穿、住、用、行于一体，联合一百购物广场距小区2130米。 洪山桥商贸城距小区2268米，完美解决住户的各种需求。

小区周边医疗资源齐全，有163医院、长沙正骨医院等医院，还有月湖社区卫生服务站等多家诊所。 长沙正骨医院距小区1843米，技术力量雄厚，拥有先进的医疗设备和辅助设备，对于骨折方面的病情非常擅长。 月湖社区卫生服务站距小区555米，简单的病情到这里就可以解决。

小区周边生活服务设施齐全，有多家银行和快递代收中心。 中国工商银行ATM距小区870米。 长沙银行ATM距小区964米。 交通银行ATM距小区894米，方便住户办理储蓄业务。 学府快递服务站距小区700米。 德邦物流距小区200米，方便住户收取发放快递。

小区周边公共资源较多，有多家公园和博物馆。 月湖公园距小区1700米，景色优美适合居民休闲锻炼。 湖南民间艺术博物馆距小区2700米，志愿者服务热情。 长沙博物馆距小区5000米，馆藏丰富，历史文化底蕴丰厚，非常适合住户带小孩来感受文化的熏陶。

小区周边休闲娱乐设施齐全，有多家KTV和健身中心。 谷歌汇ktv距小区900米，音响质量好，包间装修风格好，隔音好。 魅思凯莉国际健身会所距小区1000米，教练服务热情，价格公道。 芷兰瑜伽距小区560米，为热爱瑜伽的住户提供了一个交流学习的场所。

想要为自己的父母长辈购置居家养老住所的可以考虑购买这个小区的住宅。如果预算充足的话，可以选择联排别墅，居住环境极佳，空间十分宽裕。如果是经济实力比较一般的购房者也可以考虑小区中部的中户型多层楼房，视野开阔，采光情况好。

影响该小区房屋的主要因素有，小区环境绝佳，整体维护得也很好。小区的联排别墅，房型设计合理，居住环境很好，相比周围小区同类住房可以适当提高价格。多层楼房的底层的视野不是那么开阔，建议适当调低价格。靠近马路旁的底层楼房可适当调低房价。

租客可以选择长期租住多层楼房中的两居或三居户型，居住环境安静稳定又可以享受湖滨景色，也可以选择在休假的时候短租湖景别墅，享受惬意的假期时光。如果家中有老人同住的话，建议租住带电梯的洋房或者多层楼房的低层住房。

购买多层楼房或者洋房的业主可以考虑长租给对居住环境要求比较高的企业高管等精英人士。购买别墅的业主可以选择把自己的别墅改造为适合年轻人度假娱乐的小场所，短租给来此地休闲放松的人们。

小区居住十分舒适，草木清新，随时都能呼吸到新鲜空气。周围景色宜人，高层视野开阔，居民可将河面风光尽收眼底，极大地满足精英人士对层峰景致的鉴赏。小区中央有休息凉亭和儿童游乐场，供住户休闲娱乐。

小区总面积大，住房的类型和数量都比较多。高档联排别墅的住户多为企业高管等精英人士。而高层和超高层的住户多为在附近学校上班的老师和为方便孩子在学校上学的家长。由于小区与浏阳河与捞刀河相距较近，也会吸引一些追求居住周边自然环境的老年人，小区自住率高，居民年龄30-50岁，文化层次较高。

小区租住比例是1：0.3，租客较多。租客选择该小区的原因主要有：1、小区靠近大学城，周边大学较多，学生上学和老师上班非常方便。2、内部环境优美，居住体验很好。3、周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。