才子佳苑(一区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 才子佳苑位于长沙市开福区德雅路1191号，属于四方坪板块。小区是由长沙才子房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2013年竣工。小区由15栋高层和超高层住宅组成，占地面积为26677㎡，总建筑面积为117765㎡，住户共2143户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离德雅路口公交站约500米，居民公交出行很便利
- 小区距离菲菲超市约200米，居民购物十分方便
- 小区内绿化率较高为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
8.3 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
633米
步行至地铁
228个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线北辰三角洲站约2.9公里，距离小区约500米有3号线地铁站正在建设，距离小区约2.2公里有5号线地铁站正在建设，居民可乘坐轨交出行。
公交：小区距离德雅路口公交站约500米，途经此站线路有66路、67路、113路、115路和132路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离三一大道约400米左右，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
7.6
106个
附近幼儿园
24个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有小百灵幼儿园、森林海幼儿园和诺贝尔摇篮金帆幼儿园等学校。
1、小百灵幼儿园距离小区约100米，该幼儿园照顾和关爱幼儿。
2、森林海幼儿园距离小区约400米，园内教学设施齐全。
3、诺贝尔摇篮金帆幼儿园距离小区约400米，园内环境优美。
居住品质
8.3 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.4
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区的整体绿化率为40%，各种盆栽绿植交错层叠，风景十分优美。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫，楼宇规整，排列对称，建筑与景观的交融性很高。小区的外立面为涂料，以深红色为主色调，以浅黄色为辅色调，整体沉稳大气。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为26677㎡，总建筑面积为117765㎡，由15栋高层和超高层住宅构成。住宅有电梯，共2143户。一居户型18㎡-45㎡，二居户型41㎡-66㎡，三居户型为73㎡-123㎡。容积率3.2，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区只有一个出入口，在小区的东南边，靠近德雅路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1036户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区内设有简单的健身器材，居民可以在此地进行日常锻炼。小区内多处设有可供居民下棋聊天的凉亭和长廊，是居民休闲放松的好去处。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为湖南鸿运物业管理有限公司，办公地点在长沙市芙蓉区解放西路35号长房大厦六楼，联系电话为：0731-85826678。
物业费用
- 1.45元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
101个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有菲菲超市、步步高超市和新疆餐厅等。
1、菲菲超市距离小区约200米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、步步高超市距离小区约400米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、新疆餐厅距离小区约700米，餐厅服务质量到位，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有黑石渡医院、金帆社区卫生服务站和国防科大医院等。
1、黑石渡医院距离小区约500米，医务人员素质高。
2、国防科大医院距离小区约1.7公里，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、金帆社区卫生服务站距离小区约400米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、中国电信和第一健康大药房等。
1、中国农业银行距离小区约100米，居民办理银行业务方便。
2、中国电信距离小区约300米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、第一健康大药房距离小区约100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有烟囱公园、胜利村社区公园和双拥公园等。
1、烟囱公园距离小区约100米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、胜利村社区公园距离小区约500米，居民可到此处锻炼身体。
3、双拥公园距离小区约1.6公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有烟囱公园酒吧、挑麦量贩KTV和178欢乐影城等。
1、178欢乐影城距离小区约700米，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、挑麦量贩KTV距离小区约700米，音响效果很好，服务也很到位。
3、烟囱公园酒吧距离小区约100米，是居民聊天放松的好场所。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心的二居户型，能够很好的保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。
卖房建议
小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富，可适当提高售价。小区的高层住宅采光充足，视野比较开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不好，下雨天容易受潮。可适当降低价格，促进交易。
租房建议
对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的二居户型，楼层适宜，采光较好，可满足孩子对独立居住环境的需求。对于在附近工作的人群在此租房，可选择整租或者合租，可以节约生活成本，降低生活压力。
出租
对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响，业主可适当降低租金。
用户评价
7.1 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区周边有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和有孩子的三口之家，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住多于租住，租客主要有在附近超市上班的员工和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费