长房云时代小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 长房云时代位于岳麓区岳麓西大道158号，属于雷锋大道板块。小区由长沙长房恒伟房地产开发有限公司投资开发，于2018年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为208310㎡，建筑面积为768552㎡，容积率为3.00，有4221户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 高新区交警大队公交站距离小区500米，居民乘坐公交出行便利
- 麓谷第二小学距离小区700米，居民子女上学方便
- 小区的绿化率为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内部分楼栋靠近岳麓大道，稍有噪音影响
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期较拥堵，会给居民造成困扰
地段交通
7.3 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.9
1110米
步行至地铁
66个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：地铁2号线望城坡站距离小区2.8公里，居民可选择轨交出行。
公交：高新区交警大队公交站距离小区500米，途经此站的公交有359路、w109路、w201路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门出来向南行驶100米是岳麓大道，居民可自驾到达各大商圈。
附近学校
7.3 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.8
69个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有燕山中心幼儿园、麓谷第二小学和湖南师大附中博才实验中学等学校。
1、燕山中心幼儿园距离小区400米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、麓谷第二小学距离小区700米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、湖南师大附中博才实验中学距离小区1.1公里，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
9.5 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.1
环境概况
小区的绿化率为40%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为石材，以米黄色为主色调，整体简洁大方。小区外立面维护的很好，没有出现裂痕等现象，整体呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为208310㎡，建筑面积为768552㎡，容积率为3.00，有4221户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有三居的55㎡-88㎡，四居的91㎡-109㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，西门和南门，以南门为主出入口，西门在岳麓大道口公交站旁，靠近望青路。南门在云图旁，靠近岳麓大道。
综合配套
竣工年限
- 2019-08
总户数
- 4193户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业是长房物业管理有限公司，地址位于浏正街41号，电话为0731-82960222。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共4065车位
- 地下4065个
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
78个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有佳宜超市、蔚然锦和超市和天水阁餐厅等。
1、佳宜超市距离小区400米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、蔚然锦和超市距离小区300米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、天水阁餐厅距离小区800米，餐厅服务质量到位，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有蓝盾医院、星灿医院和竹马塘社区卫生服务站等。
1、蓝盾医院距离小区1.1公里，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、星灿医院距离小区1.5公里，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、竹马塘社区卫生服务站距离小区1.4公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、沙坪里农贸市场和养天和大药房等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区1.1公里，居民办理银行业务方便。
2、沙坪里农贸市场距离小区1.7公里，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、养天和大药房距离小区1公里，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有永安社区公园、麓谷体育公园和博云公园等。
1、永安社区公园距离小区1.3公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、麓谷体育公园距离小区1.3公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、博云公园距离小区1.2公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有金逸影城、放肆唱KTV和名典咖啡等。
1、金逸影城距离小区1.6公里，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、放肆唱KTV距离小区1.1公里，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、名典咖啡距离小区1.4公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。对于白领人士可购买小区中心远离岳麓大道的房子，不易受到噪音的影响，能够得到较好的睡眠质量，以保证第二天上班的精力充足。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。
租房建议
小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。对于刚毕业不久的年轻白领和公务员可考虑多人合租大户型的房屋，以减轻租金压力。
出租
业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格，同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。对于小区高层中低部采光和视野情况较差的楼房，业主可以考虑适当降低房屋租金。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有较多商场超市和公司企业，居民大都为附近工作的白领和在商场超市上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有周边企业工作的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。2、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费