潇湘奥林匹克花园(一期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 潇湘奥林匹克花园一期小区位于长沙岳麓大道，属于雷锋大道板块。小区于2014年竣工，由中体奥林匹克花园集团开发的高品质小区，房屋类型包括多栋小高层和高层，住宅产权为70年。小区的建筑类别为板塔结合。
小区优缺点
优点- 小区交通便利，距离信息产业园站300米距离，公交出行方便
- 小区周边商业资源丰富，距离小区约1.7公里有锐销购物中心，方便居民购物消费
- 小区绿化覆盖率为40%，内部环境优美，居住舒适
缺点- 小区不费漏洞岳麓路和望青路的交汇处，稍有噪音影响
- 小区医疗配套一般，居民就医不是很方便
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1195米
步行至地铁
123个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距地铁二号线文化艺术中心站约4.5公里，出行不是很方便。
公交：距离公交旺龙路岳麓大道口仅80米，距离信息产业园站300米距离。 公交线路有118、170、385路等，四通八达，可通往各大商圈和景区。
自驾：小区东门在岳麓路和望青路的交汇处上，居民可自驾车到达长沙的各大商圈。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.5
41个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有明德麓谷幼儿园、长沙旺龙小学、明德麓谷学校和湖南农业大学新途教学点等学校。
距离小区400米左右有长沙旺龙小学，很多课程采用多媒体教学。
距离小区258米处有明德麓谷学校，师资力量较强。
居住品质
9.3 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.9
环境概况
小区采用淡雅大气的西式园林景观设计，整体绿化率达到40%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。小区配套东南亚滨海风情园林，五星级入户大堂。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以淡青色和白色为主色调。整体维护得很好，外立面呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积135333㎡，建筑面积600000㎡，容积3.2。小区共有25栋，层高为3.1米，共4500户。小高层二居户型为100-150㎡，三居户型为96㎡-150㎡，四居户型为120㎡-150㎡。楼栋间距宽，大部分户型都是南北通透，采光通风情况非常好。
出入口
小区只有一个出入口，在东方向，位于奥林匹克花园附近，靠近长沙市岳麓区青碧路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1085户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区有儿童游乐设施，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内部有有音乐喷泉广场和游泳池，游泳池旁还有一些亭子，座椅，可供居民聊天，喝咖啡等休闲娱乐。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。为每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区设有门禁系统，住户需刷卡才能进入。对小区内公共娱乐设施、水池等部位，都有设置安全警示标志。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中体物业，办公地点在岳麓大道与旺龙路交汇处西北角，联系电话为0731-89715593。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共923车位
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面320.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有多家超市和商场。
距离小区2.6千米有乐福超市，购物环境良好，价格合理。
距离小区约1.7公里有锐销购物中心，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有长沙市高新开发区麓源社区卫生服务站、和等多家医院。
距离小区1900米就是长沙市高新开发区麓源社区卫生服务站，医护人员服务态度很好。
距离小区2268米有湖南光琇医院，满足住户的基础医疗需求。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有六谷大药房、楚仁堂大药房和田园香生鲜菜场等，能够满足居民生活各项需求。
距离小区55米是楚仁堂大药房，药品种类齐全，可以使用医保卡。
距离小区300余米有田园香生鲜菜场，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
公共资源
小区周围有一些政府机构行政单位和免费公园。
距离小区1.6公里处有尖山湖公园，可为居民提供休闲放松的场所。
距离小区2.9公里处有麓谷公园，风景优美，适宜居民晨间锻炼。
休闲娱乐
小区周边可供居民休闲娱乐的场所很多。
有量派对量贩式KTV、安然纳米汗蒸林语店和玛丽莎量贩式KTV时尚氧吧等。
距离小区约1km就有Y8量贩式KTV，音响效果不错，服务也很到位。
距离小区489米的有安然纳米汗蒸林语店，保健护肤，令人放松身心。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
小区多以二室、三室的中户型为主，高层的视野宽阔，建议预算充足的的购房可以购买大户型的较高的楼层。如家中有老人与小孩同住的话，还是建议选择低层中户型或带电梯的小高层，出入方便，生活舒适度较高。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区配套设施齐全，物业管理服务质量高，乘坐公交或者自驾出行都很方便。小区东南边靠近岳麓路的高层可适当提高价格。中心区域的两居户型东西走向，没有阳台，采光不够好，可适当降低价格。
租房建议
预算有限的新婚夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住三房或四房户型，居住舒适度较高，环境安静，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
购买高层中部楼层的业主在出租之前需要房间内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。业主可对两居小户型采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，吸引年轻租客。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区总面积大，住房的类型和数量都比较多。居民是以科技园及中电软件园的白领为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。购买人群以刚性需求为主，人员流动不大。
租户特征
小区租住比例比较低，住户大多数是本地的居民。租客选择入住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，居住体验很好。2、小区周边公共交通线路比较多又临近国道和交通主干道，住户无论是选择公共出行或是自驾出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费