小区绿化率43%，环境优美，道路两旁有绿化带，设有景观湖、凉亭等，物业对绿化维护情况较好，道路打扫干净，小区有活动场地，供居民休闲娱乐，小区生活氛围较好。

小区建筑以简约风格为主，外立面为咖色真石漆，整体较为端庄大气，由于小区房龄较新，外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。

小区楼栋总数约为7栋，由高层组成，容积率为3.5，小区主力户型面积为约87㎡的两居室，110㎡-121㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。

湘腾琴岛小区有3个门口和2个停车场。东门位于咸嘉湖谷丰南路，仅供行人通行，北门位于咸嘉湖谷丰南路湘腾琴岛(高鑫麓城南)，靠近润物路，北1门位于谷丰南路西150m，半地下室内车库位于咸嘉湖润泽园（C区），停车场位于润物路湘腾琴岛。

小区物业管理质量较好，地面楼道等公共区域清洁度比较高，垃圾清理及时，小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验，业主有问题能够及时响应，处理问题及时。

小区门口设有岗亭，保安24小时轮流值班，小区内监控设施完善，监控范围广，并与110联网，有问题能够及时发现，小区设有门禁，外来人员和车辆无法进入小区，需要进行登记并经过业主同意方可进入，进一步保障了居民的人身及财产安全。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区770m左右有王府井商业广场(河西店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区60m左右有乐尔乐特价批发超市(润泽园店)，方便居民购买日常所需。距离小区60m左右有新零售便利店，居民购物方便。

距离小区700m左右有长沙市岳麓区人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区100m左右有润泽园社区卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区60m左右有竹海堂大药房(润泽店)，居民买药方便。

距离小区100m左右有湘润生鲜市场，居民买菜方便。距离小区240m左右有长沙银行24小时自助银行(尚亿精品酒店西北)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区60m左右有中国移动(湘腾琴岛营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区900m左右有湖南工商大学老虎岭公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区800m左右有长沙市咸嘉湖派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区700m左右有卢米埃影城(王府井商业广场河西店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区300m左右有鑫乐迪歌厅，居民可以来此唱歌聚会休闲。

对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择87㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择110㎡-121㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。小区距离菜市场、医院等较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。

对于单身上班族来说，可以选择租住87㎡左右的两居室，有较好的私密性，或者与别人合租110㎡左右的三居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择121㎡左右的三居室，面积相对较大，居住舒适度高，而且小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。

小区有健身器材和儿童游乐场所等设施，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离地铁站和公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。

小区多为业主自住，居住人群以年轻白领为主，大部分是一家三代同住，老人帮忙照顾孩子，邻里之间互相帮助，互相尊重，整体素质较好。