谷山里小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 谷山里属于岳麓区谷山森林公园板块，小区由湖南谷峰房地产开发有限公司开发，于2018年建成，小区容积率约3，绿化率约45%，小区由多层、小高层、高层住宅组成，总共约7栋楼，小区户型面积有58㎡-108㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近24品生活中心，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离24品生活中心较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约45%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约491m处有谷峰小区 - 公交站，382路、X213路公交车停靠此站，距离小区约618m处有恒大华府 - 公交站，3路公交车停靠此站，距离小区约619m处有山水新城小区 - 公交站，215路、穿梭巴士3号线公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离望藕路约569m，自驾出行十分方便。距离小区约2.7km处有湖南工商大学 - 地铁站，轨道交通6号线途经此站，距离小区较远。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.8
初中
7.3
61个
附近幼儿园
22个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约514m处有长沙市岳麓区他能乐学幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约665m处有麓山国际实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.5km处有长郡双语实验中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.5 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约45%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以卡其色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2018年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3，总共约7栋楼，小区由多层、小高层、高层住宅组成，小区户型面积有58㎡-108㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，西南门、北门。西南门位于邓家塘街61号，在小区南侧中间位置。北门位于邓家塘街61号，在菠萝(谷山里店)西南方。小区早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 685户
绿化率
- 44.53%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 佳兆业物业管理（深圳）有限公司长沙分公司。
物业费用
- 2.18元/㎡/月
车位
- 共463车位
- 地下463个
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.3km处有24品生活中心，是一家综合型购物中心；小区距离约1.3km处有麦德龙(岳麓商场)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约533m处有新佳宜连锁便利店(含光路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.3km处有长沙协盛医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约915m处有恒华社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约344m处有六谷大药房(谷峰店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.8km处有家门口的菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.1km处有湖南湘江新区农村商业银行(望岳支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.3km处有中国移动(金星北路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约896m处有金峰公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.4km处有长沙市岳麓区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约913m处有七号公馆量贩KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.4km处有芒果国际影城(奥克斯缤纷广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约872m处有Hi瑜伽·普拉提，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.1km处有一家健身(荣泰广场店)，居民可在此健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为58㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为89㎡左右的3居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为45%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租58㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租89㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为年轻的白领，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，邻里之间相处和睦，整体氛围积极向上，业主素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费