天麓尚层(二四期)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 天麓尚层（二期）位于长沙市岳麓区雷锋大道板块，小区于2012年竣工。小区均为高层住宅，共有9栋楼，小区户型多样，有31㎡左右的一居室、74㎡-87㎡左右的二居室、87㎡-111㎡左右的三居室、120㎡-140㎡左右的四居室，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区距离香桥农贸市场较近，居民采买方便；
- 小区于2012年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离时代广场较远，居民逛街购物不便；
- 小区距离望城坡（汽车西站）地铁站较远，居民出行不便；
- 小区距离湖南航天医院较远，居民就医不便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通不便利，距离小区约4.8km处有望城坡（汽车西站）地铁站，可乘坐轨道交通2号线，距离小区较远，居民乘坐地铁不方便；距离小区约81m处有金鸡咀公交站，可乘坐217路、309路等8辆公交车，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区496m左右是安云路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.3
49个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育资源较少，孩子上学比较方便。距离小区约285m处有天麓伟才厚永幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区550m左右有博才金鹰小学，此学校是一所公办小学；距离小区约2.6km处是长沙市一中金山桥学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.8 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.7
环境概况
小区植被较多，晚饭后，居民经常在小区内散步。小区内很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区的建筑简洁大方，小区外立面用到了浅棕色的粉刷涂料，楼栋低层部分是深咖色的。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面整体看起来比较新。
楼栋分布
小区共有9栋楼，均为高层住宅，小区户型多样，有31㎡左右的一居室、74㎡-87㎡左右的二居室、87㎡-111㎡左右的三居室、120㎡-140㎡左右的四居室。
出入口
小区主要出入口在雷锋大道609号，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2019-12
总户数
- 3860户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.64
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲广场；
- 凉亭；
- 花园。
物业服务
小区物业认真负责，保洁人员每日都会对小区公共区域进行清扫，保洁工作认真，态度很好，会主动和业主打招呼。在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪，会及时的对公共设施进行维护。
安保
小区门口有保安值班室，保安24小时轮岗值班，外来人员和车辆都需要登记才能进入，门口设有门禁，小区内会有保安不定时进行巡逻，居住安全系数较高。小区内监控设施完善，并与110报警系统联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 天麓物业管理有限公司
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共1279车位
- 地下1279个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套不太完善，距离小区3.4km左右有时代广场，距离小区较远，居民休闲时逛街购物不太方便；距离小区约453m处是天麓购物中心，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，居民到大型医院就医不太方便。距离小区约4.4km有湖南航天医院，距离小区较远；岳麓区袁宗文诊所约983m，居民身体不适就医方便；距离小区约271m有益丰大药房，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区2.3km左右有香桥农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约470m处有湖南湘江新区农村商业银行(金科分理处)，居民办理银行业务比较便利；距离小区243m左右有中国电信，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约343m处有皇爵知音量贩式KTV，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约277m处有金科珊玉台球俱乐部，有打台球爱好的居民可以到此玩耍，距离小区比较近；距离小区约299m处有鑫麓网咖，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身青年和白领来说，可以考虑购买31㎡左右的一居室、74㎡-87㎡左右的二居室，可以分期贷款，能减轻经济压力。对于家中有老人小孩的购房者来说，可以考虑购买87㎡-111㎡左右的三居室、120㎡-140㎡左右的四居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
对于小区大户型的业主来说，建议把出售对象定位到一些企业高管和做生意的老板，一定程度上来说，可以提高房屋出售的成功率。建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
白领人士可以选择与他人合租74㎡-87㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本，也可以自己整租31㎡左右的一居室，房租整体较低，经济压力较小。夫妻、家庭租户可以选择87㎡-111㎡左右的三居室或120㎡-140㎡左右的四居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较整洁，健身和娱乐设施比较齐全，居民居住体验比较好。小区物业管理比较认真，居民居住有保障，而且会不定期组织活动来丰富业主的生活。小区周边配套不完善，交通便利程度一般，居住舒适度一般。
业主特征
小区内自住居民比较多，小区内大部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。小区邻里之间互帮互助，关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费