梅溪青秀(一期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 梅溪青秀(一期)位于岳麓区沐风路19号，属于岳麓区枫林三路板块。小区由中铁房地产集团长沙置业有限公司投资开发，于2017年竣工。小区占地面积49868㎡，小区总建筑面积250552㎡，容积率为3.8，由8栋高层和超高层组成。
小区优缺点
优点- 小区内绿化率较高为40%，环境雅致，适宜居住；
- 小区附近有梅溪湖西地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近沐风路/踏雪路(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.8 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.7
733米
步行至地铁
330个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约772m是梅溪湖西地铁站，途经轨道交通2号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约126m是东方红路赏月路口公交站，有359路、371路、902路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约391m是沐风路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.9 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.8
77个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约363m是梅溪青秀幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约522m是长沙市岳麓区实验小学，是一所公立小学；距离小区约323m是长郡梅溪湖中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约40%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的中心区域，有一处景观喷泉，环绕在绿化丛中，在阳光下喷泉折射出七彩的光芒。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区占地面积49868㎡，小区总建筑面积250552㎡，容积率为3.8，由8栋高层和超高层组成；小区户型面积有76㎡-120㎡左右的2-4居室。
出入口
东2门位于沐风路与踏雪路交叉口南150m；东3门位于沐风路19号。
综合配套
竣工年限
- 2017-07
总户数
- 1476户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲椅。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，对公共设施维护不到位，有问题也不能及时解决。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有门禁、保安室，住户需刷卡进入，外来人员进入小区必须进行登记，保安24小时巡逻。楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 中铁房地产集团长沙置业有限公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共988车位
- 地下988个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约860m有弘坤花样汇邻里中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约570m有好又多(看云路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约78m有汇米巴(沐风路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.3km有湖南省人民医院(岳麓山院区)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约90m有君佑阁(梅溪青秀社区店)，居民感冒方便去打针；距离小区约96m有仁康泰大药房(梅溪青秀1期店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约406m有梅溪湖农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约846m有北京银行(弘德好莱城社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约217m有中国移动(旭辉青春店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约549m有中影UL城市影院(赏月路店)，方便居民看电影；距离小区约1.6km有百乐迪KTV(涉外店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约413m有WEGYMER健萌私教健身馆(梅溪青秀馆)，居民健身比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择76㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择120㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择76㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住120㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.2 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。小区靠近马路的楼房装有具有隔音效果的双层玻璃，帮助居民减轻噪音困扰。小区水电工程可靠，隔音材料都是用的高密隔音板，防水涂料等，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费