卓越浅水湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 卓越浅水湾小区位于岳麓区梅溪湖板块。小区是由长沙市祥华房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2018年竣工。小区由22栋左右的高层和超高层住宅组成，占地面积为50821㎡左右，总建筑面积为227024㎡左右，容积率4.02左右，小区户型面积有93㎡-231㎡左右的3-6居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率36%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率36%左右，环境较好；
- 小区距离润园商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离佳兆门诊部较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离五洲路较近，车辆会给居民带着噪音干扰。
地段交通
7.7 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
1006米
步行至地铁
84个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离映日路地铁站约987m，轨道交通2号线西延二期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离梅溪湖路近湖八路口公交站约62m，207路、 211路等公交在该站点停靠；距离近湖八路公交站约131m，社区巴士17号线 、社区巴士18号线公交在该站点停靠；距离梅溪正荣府公交站约211m，W109路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离五洲路约85m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.4 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.5
53个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
辰星浅水湾幼儿园距离小区约252m，是一所私立幼儿园；周南梅溪湖小学距离小区约648m，是一所公立学校；长沙市周南梅溪湖中学距离小区约584m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.4 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.6
环境概况
小区的整体绿化率为36%左右，环湖而建，依托半岛的优美风光，建筑和湖滨小公园的植被组合成浑然一体。小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由22栋左右的高层和超高层住宅组成，占地面积为50821㎡左右，总建筑面积为227024㎡左右，容积率4.02左右，小区户型面积有93㎡-231㎡左右的3-6居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，南门在博学路附近；东门在肖龙路与近湖七路交叉口北100m左右，禁止机动车通行；南2门在肖龙路与近湖八路交叉口东150m左右，此门无法通行；西南门在近湖7路与环湖路交汇处附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2300户
绿化率
- 36.96%
容积率
- 4.02
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 深圳市卓越物业管理有限责任公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1272车位
- 地上256个，地下1016个
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
1个
便利店
商业配套
润园商业广场距离小区约2.2km，是一家综合商场，方便居民购物；世伟超市距离小区约94m，商品齐全，方便居民日常生活；湘拾忆(梅溪湖店)距离小区约68m，方便居民就餐。
医疗资源
佳兆门诊部距离小区约465m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；百年黄氏堂距离小区约239m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；千金大药房(卓越湾店)距离小区约91m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
家和苑生鲜市场距离小区约1.9km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；交通银行(湘江新区支行)距离小区约848m，方便居民办理理财业务；中国电信(卓越浅水湾店)距离小区约75m，方便居民办理通信业务。
公共资源
银杏公园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；梅溪湖派出所距离小区约2km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
怀旧影院距离小区约294m，距离较近，方便居民观影；奇迹健身(梅溪湖佳兆业店)距离小区约845m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；棋牌室距离小区约59m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高的125㎡左右的4居户型，视野会比较开阔，风景更加迷人，采光也会比较好。对于家中有老人或者小孩的购房者，建议选择低层94㎡左右的3居户型的房屋，日常出入会比较方便。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择94㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。家庭租户可以选择125㎡左右的4居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费