佳兆业云顶梅溪湖(三四期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 佳兆业云顶梅溪湖(三四期)小区位于长沙市岳麓区梅溪湖板块，由湖南达业房地产开发有限公司开发建成，于2014年竣工，小区楼栋总数约为42栋，建筑类型为高层，容积率为2.4，小区户型面积有119㎡-167㎡左右，房型为3-5居室，适合改善型人群购买，小区绿化率约41%，空气清新，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约41%，环境较好；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石化加油站(荣泰站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1.4㎞左右有麓云路-地铁站，该站途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有梅溪湖路桃花岭公园-公交站，207路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.3㎞左右有绕城高速公路/梅溪湖路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.3
53个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区360m左右有尚善阳光幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区530m左右有周南梅溪湖小学，是一所公立小学。距离小区780m左右有长沙市周南梅溪湖中学，是一所公立中学。
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
6.5
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约41%，空气清新，环境较好，小区道路平整，两旁有树木以及低矮的草坪，生长茂盛，小区建有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民带孩子来此锻炼、玩耍，小区内路面、草地干净整洁，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为42栋，建筑类型为高层，容积率为2.4，小区户型面积有119㎡-167㎡左右，房型为3-5居室，适合改善型人群购买。
出入口
佳兆业云顶梅溪湖(三四期)有4个门和1个停车场，西北门位于环湖路与近湖五路交叉口东100m，仅行人通行，东北门位于梅溪湖路与近湖四路交叉口西北100m，无法通行，停车场位于云顶梅溪湖物业服务中心，南门位于环湖路梅溪湖公园南侧约70m，东南门位于桃花岭路与梅溪湖路交叉口西北50m，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 764户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.72
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。
安保
小区门口会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记，小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 佳兆业物业管理（深圳）有限公司长沙分公司
物业费用
- 2.1元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.8
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.7㎞左右有悦棠商业广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区500m左右有乐尔乐特价批发超市(云顶梅溪湖店)，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有新客7A便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞左右有湖南省人民医院(岳麓山院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区700m左右有吕顺金诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区180m左右有华景堂大药房(万科分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.1㎞左右有浪琴湾农贸市场，居民买菜方便。距离小区840m左右有中国工商银行24小时自助银行(梅溪湖路)，居民存取资金方便。距离小区360m左右有中国电信(云顶专营店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区600m左右有桃花岭公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区1.7㎞左右有天顶派出所川塘社区警务室，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.2㎞左右有CGV影城长沙IMAX(长沙金茂览秀城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.3㎞左右有爱上唱吧，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为119㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求，居住较为舒适。对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为167㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议业主对房屋进行适当装修，提高居住舒适度，以此来加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租119㎡左右的3居室，可以分摊房租费用，减小经济压力。对于家庭租户，可以选择整租167㎡左右的4居室，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.6 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区保洁人员打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁。小区靠近桃花岭公园，周边环境较好，小区距离商场、医院、菜市场等较近，居民生活方便。
业主特征
小区主要是本地人居住，大多工作稳定，业主整体素质很好，小区三代同住的家庭较多，老人平时会照顾孩子，会在小区内一起玩耍，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费