晟通牡丹舸小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 晟通牡丹舸小区位于岳麓区梅溪湖板块，小区由湖南晟通置业有限公司开发，于2021年竣工，小区楼栋共9栋左右，占地面积约100571㎡，建筑面积约340488㎡，容积率4.64左右，小区户型面积有142㎡-233㎡左右的3-4居室，适合改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离梅溪湖西地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离润园商业广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离环湖路较近，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区周边有中国石化加油站(荣泰站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.2 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
388米
步行至地铁
174个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离梅溪湖西地铁站约381m，轨道交通2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离晟通牡丹舸公交站约36m，社区巴士17号线 ; 社区巴士18号线公交在该站点停靠；距离银杏公园公交站约208m，207路、233路等公交在该站点停靠；距离梅溪湖路连湖六路口公交站约366m，269路 、386路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离环湖路约240m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.8
75个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
诺海梅溪湖幼儿园距离小区约389m，是一所私立幼儿园；长沙市岳麓区实验小学距离小区约663m，是一所公立学校；梅溪湖川塘中学距离小区约794m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
9.5
停车便捷
8.8
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为40%左右，小区内有中庭花园，无边界泳池和园林，园林选用驱蚊、增氧、芳香和观赏等功能的植物搭配。各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪。
建筑特色
小区建筑外立面是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共9栋左右，占地面积约100571㎡，建筑面积约340488㎡，容积率4.64左右，小区户型面积有142㎡-233㎡左右的3-4居室，适合改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，西北门在环湖路与连湖七路交叉口西南200m左右，东南门在连湖七路附近，西北2门在环湖路与连湖七路交叉口西南100m左右，北门在环湖路777号附近。
综合配套
竣工年限
- 2021-12
总户数
- 1347户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.64
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。专人对房屋进行检查，保障房屋正常使用。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入。
物业信息
物业信息
- 长沙晟通物业管理有限公司
物业费用
- 3.98元/㎡/月
车位
- 共3746车位
- 地上1796个，地下1950个
车位比
- 1:2.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
8.5
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
3个
便利店
商业配套
润园商业广场距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；乐尔乐特价批发超市(梅溪四季店)距离小区约485m，商品齐全，方便居民日常生活；汉青驿站中式餐厅距离小区约138m，方便居民就餐。
医疗资源
湖南省人民医院(岳麓山院区)距离小区约1.7km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；徐艳诊所距离小区约444m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；老百姓大药房(梅溪四季店)距离小区约362m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
家和苑生鲜市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；交通银行(湘江新区支行)距离小区约253m，方便居民办理理财业务；中国电信(环湖路)距离小区约40m，方便居民办理通信业务。
公共资源
银杏公园距离小区约296m，全天免费开放，方便居民日常休闲；长沙市岳麓区天顶街道办事处距离小区约1.7km，方便居民办事。
休闲娱乐
怀旧影院距离小区约1.3km，距离较近，方便居民观影；三分练健身私教工作室(天祥水晶湾店)距离小区约698m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；旺轩棋牌馆距离小区约364m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的188㎡左右的4居户型，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置142㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择142㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.3 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费