万科里梅溪郡(二期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 万科里梅溪郡(二期) 别名万科里梅溪郡，小区位于岳麓区梅溪湖板块，于2017年建成，房龄较新。小区是由长沙市万科房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共29栋左右，容积率2.41左右，小区户型面积有132㎡-134㎡左右的4居室。小区绿化率41%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区绿化率41%左右，环境较好；
- 小区距离麓云路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 大坝咀公共垃圾站距离小区较近，影响居住舒适度。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.4
1309米
步行至地铁
39个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离麓云路地铁站约1.2km，轨道交通2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离师大附中梅溪湖中学公交站约149m，社区巴士18号线公交在该站点停靠；距离中央绿轴公交站约162m，社区巴士18号线公交在该站点停靠；距离梅溪湖路近湖一路口公交站约194m，207路、211路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离近湖一路约145m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.8
65个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
长沙市岳麓区北京师大辅仁幼儿园距离小区约389m，是一所公立幼儿园；博才梅溪湖小学距离小区约377m，是一所公立学校；湖南师大附中梅溪湖中学距离小区约258m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.2 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
6.5
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率41%左右，小区内部有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；小区建有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用棕色和米黄色涂料相结合，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共29栋左右，容积率2.41左右，小区户型面积有132㎡-134㎡左右的4居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，东门在近湖一路附近，南门在积溪路附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1183户
绿化率
- 46.09%
容积率
- 2.75
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 长沙市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.5 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.6
餐饮服务
8.6
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
4个
便利店
商业配套
悦棠商业广场距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；佰富联生活超市(梅溪湖店)距离小区约403m，商品齐全，方便居民日常生活；君庭(梅溪湖店)距离小区约489m，方便居民就餐。
医疗资源
湖南省人民医院(岳麓山院区)距离小区约2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；晖草堂中医馆距离小区约116m，居民如有感冒等问题，可以到此治疗；老百姓大药房梅溪湖近湖二路分店距离小区约181m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
浪琴湾农贸市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(长沙梅溪湖支行)距离小区约116m，方便居民办理理财业务；移动营业厅距离小区约457m，方便居民办理通信业务。
公共资源
梅溪湖公园距离小区约836m，全天免费开放，方便居民日常休闲；长沙市岳麓区天顶街道办事处距离小区约2.3km，方便居民办事。
休闲娱乐
蚂蚁健身私教工作室(梅溪湖壹号店)距离小区约242m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；娱乐棋牌(梅溪湖路店)距离小区约253m，丰富了小区老人的娱乐生活；ulian瑜伽(长沙·梅溪湖壹号馆)距离小区约214m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择132㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择134㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住132㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费