佳兆业云顶梅溪湖(一二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 佳兆业云顶梅溪(一二期) 又名云顶梅溪湖，位于岳麓区梅溪湖板块，小区于2014年竣工，是由湖南鼎诚达房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约4.72，约有44栋商品房住宅，小区内户型有3-5居室，户型面积约107㎡-242㎡，户型方正，采光较好，适合改善型人群；小区绿化率约35%，植被生长茂盛，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区临近梅溪湖西地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区临近中国石化加油站(荣泰站)，存在安全隐患；
- 小区距离大型医疗机构较远，居民就医较为不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.7
1443米
步行至地铁
54个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约1.4km是梅溪湖西地铁站，该站途径轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约150m是梅溪湖桃花岭公园公交站，该站停靠207路、211路、269路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约149m是近湖五路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.4 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.6
56个
附近幼儿园
8个
附近小学
10个
附近初中
距离小区104m左右有尚善阳光幼儿园，是一所民办学校；距小区约361m是周南梅溪湖小学，该小学是一所公立学校。距离小区571m左右有长沙市周南梅溪湖中学，该学校是一所公立学校。小区周边教育资源较为丰富，学生上学比较方便。
居住品质
9.2 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约35%，内部还配有独特企业会馆、商业街、幼儿园，更有梅溪湖首席艺术主题会所和梅溪湖唯一室内恒温加室外无边际的泳池 ，让住户不出家门即可享受轻松和娱乐。
建筑特色
佳兆业云顶梅溪湖是梅溪湖唯一的港式豪宅，也是梅溪湖巅峰豪宅之作，云顶拥有3000m湖岸线。在设计上，采用独特的围合式现代中央园林和花园入户、阳光地下室设计。小区建筑外立面新，整体以米色为主调，给人一种端庄的视觉感。
楼栋分布
小区容积率约4.72，约有44栋商品房住宅，小区内户型有3-5居室，户型面积约107㎡-242㎡，户型方正，采光较好，适合改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区西北门位于环湖路与近湖五路交叉口东100m附近，此出入口仅供行人通行；南门位于环湖路梅溪湖公园南侧约70m附近；停车场位于环湖路附近；东北门位于梅溪湖路与近湖四路交叉口西北100m附近，此出入口暂时无法通行；东南门位于桃花岭路与梅溪路交叉口西北50m附近，此出入口仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1142户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.72
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务质量高，管理水平好，小区内的公共设施维护修理及时，每台电梯均配备专人维修、保养和管理。小区内卫生清洁到位，环境干净整洁。
安保
小区配备多名保安轮流值班巡逻，小区各出入口处均配备安保岗亭，进出入小区需持门禁卡，外来人员需在安保人员处进行登记和身份信息核实方可进入。小区内配备充足的摄像头，全面保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 佳兆业物业管理(深圳)有限公司长沙分公司
物业费用
- 2.38元/㎡/月
车位
- 共2559车位
- 地上276个，地下2283个
车位比
- 1:2.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.3
餐饮服务
8.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.3㎞左右有长沙金茂览秀城，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区145m左右有金玛特超市，方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区188m左右有长沙恩泰诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区56m左右有千金大药房(溪湖店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.2km左右有柏家塘生鲜市场，居民买菜方便。距离小区1.1㎞左右有中国民生银行(长沙河西先导区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区135m左右有中国电信(云顶专营店)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区835m左右有怀旧影院，居民闲暇时观影很方便。距离小区2.4km左右有金色大厅量贩KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在107㎡左右的3居室，资金压力相对较小。对于预算充足的人群来说，建议购买面积在242㎡左右的5居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区附近公交线路丰富，业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人，一定程度上能提高成交率。有车位的业主出售房屋时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在107㎡左右的3居室，资金压力相对较小，且小区周边公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于家庭成员较多的人群来说，建议租住面积在242㎡左右的5居室，房间较多，居住较为舒适。
用户评价
8.3 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区北侧为梅溪湖湖面，西侧为规划道路，西临南角可远望高尔夫球场公园，南侧为桃花岭风景区，拥有最宽阔的湖面视角，居住环境贴近大自然，空气清新，环境恬淡。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是三代同堂。有部分年轻人，他们多数为公司白领，生活习惯较好，素质较高。还有部分老人，他们在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费