旭辉御府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 旭辉御府位于岳麓梅溪湖长郡中学旁东方红路处，属于岳麓区枫林三路板块。小区由长沙旭海房地产开发有限公司投资建造，于2013年竣工。小区占地面积108108.35㎡，集高层住宅，联排别墅，商铺为一体，总建筑面积343428.64㎡，其中高层住宅9栋，总户数为2138户，公寓1056户，户型面积90-120㎡。
小区优缺点
优点- 小区距地铁2号线梅溪湖西地铁口站1000米左右，平日出行方便
- 小区房屋的品质有口保障，在防漏水、隔音、防火等一些细节方面做的非常到位
- 小区对面50米就是梅溪鑫都汇，融合超市和商场，吃饭、购物都有较好的去处
缺点- 小区外面的车乱停放，给出入小区带来不便
- 小区离马路比较近，稍微有点噪音
地段交通
9.2 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.5
652米
步行至地铁
288个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区距已运营地铁2号线梅溪湖西地铁口站1000米左右，在建地铁6号线红枫路站300米，可直达市中心、火车南站和黄花机场。
公交：小区距离最近公交站500米，公交车有902，916、913路等，交通方便，可通往城市各大商圈。
自驾：小区700米处为三环路，居民自驾出行很方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.5
73个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源很丰富，有多家幼儿园、小学和中学。其中位于小区东北方1000米为梅溪湖长郡中学，为长沙四大*之一，特级教师2名，一级教师数十人，专家治学。长郡雅礼中学距小区800米，是重点中学，环境优美，师资力量雄厚。小区*为市岳麓区实验小学，公立百年*，市排名前五，师资力量雄厚，教育设施现代化。
居住品质
8.5 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化覆盖率较高，高达率40%，道路两旁的植被郁郁葱葱。靠近马路一排种下的高大树木还有一定的隔音效果。小区建有中央公园，公园内一年四季呈现出不同的美景，春天的杨柳，秋天的枫树，夏天的异木棉和冬天的松柏，都为小区的景致增色不少。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，以米白色和土黄色为主色调。外立面崭新，十分赏心悦目。
楼栋分布
小区占地面积108108.35㎡，集高层住宅，联排别墅，商铺为一体，总建筑面积343428.64㎡，容积率为3.00，其中高层住宅9栋，总户数为2138户，公寓1056户，小区人车分流，两梯四户。户型有118㎡-122㎡的大三房，南北通透，还有133㎡的3+1户型。
出入口
小区有四个出入口，西区和东区分别有两个。西区西门靠近看云路，西区东南门靠近长沙市教育局幼儿园。东区西门在西区东南门对面，东门靠近赏月路，在公寓B栋旁边。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2046户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部有一处中央公园，公园内草木清新，中央有一个小池。居民可趁休闲时光在公园内锻炼散步，聊天下棋。高层楼栋之间还有几处健身器材，儿童可以在此玩耍娱乐。小区绿地较多，可就地野炊。
物业服务
小区物业服务态度认真，服务质量较高，物业费用价格合理。小区管家非常负责，如每次客户进入小区必须登记核实，且节假日会有活动。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。对高层和超高层内的电梯定期进行检修维护。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，出入口设有值班室，有24小时保安执勤，外来人口需要经过登记，获得住户的许可后才可进门。小区消防通道畅通，消防设施定期维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为上海永升物业管理有限公司长沙分公司，办公地点在湖南长沙劳动东路222号旭辉国际广场R3栋一层，联系电话为13308452526。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.5 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
7.4
5个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套很齐全，有多家餐馆和商场。小区对面50米就是梅溪鑫都汇，融合超市和商场，是吃饭、购物的好去处，可以满足基本的生活需求。小区出门1000米到金茂广场，2公里到梅溪湖步步高新天地，商业成熟，居家便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，只有两家诊所。分别为梅溪湖街道社区卫生服务中心和岳麓区万科花园社区卫生服务站。 梅溪湖街道社区卫生服务中心在小区西南方向300米处，岳麓区万科花园社区卫生服务站在小区东北方向600米处，两家卫生服务站均只能解决简单的病情。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，银行众多。上海浦东发展银行24小时自助银行ATM和上海浦东发展银行(好莱城社区支行) 距小区800米，交通银行、华侨银行、中信银行距小区1000米左右，住户办理银行业务较为方便。距小区500米有一家仁康泰大药房，药品齐全，药品有保障。
公共资源
小区周围可供享受的公共资源十分丰富，湖南省第一师范学院图书馆距小区750米，图书种类齐全，方便居民随时借阅书籍。杨梅公园距小区400米，环境优美，舒适宜人，湖滨景色优美，适合家人朋友出游。
休闲娱乐
小区周边有很多休闲娱乐的场所，居民可以在休假放松的时候到这些地方舒缓压力。纳米汗蒸馆距小区600米不到，服务热情周到。长沙市岳麓区魅力健身房距小区750米，爱好健身的住户可以前去锻炼身体，增强体魄。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算不甚充足的新婚夫妻购置婚房和陪读的家长来说，可以选择高层的两居户型，采光通风情况很好。对于收入较高的家庭成员较多的购房者来说，可以考虑购买带电梯的花园洋房和别墅，居住空间大，环境优美。
卖房建议
小区靠近重点中学，人文环境较好，整体维护的也不错，周边的教育资源和公共资源也比较丰富，出售是可稍微提高挂牌价格。同时，对于靠近马路旁的房子，由于噪音问题，可适当调低价格。
租房建议
在周边高校走读的学生或者上班的年轻老师，可以选择租住该小区。学生可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间，且上学方便。老师可以选择整租两居户型或者与别人合租三居或四居户型，减轻经济压力。
出租
业主出租房屋时，对于小区内西南边两居或三居采光充足，视野宽阔的房屋租金定价可稍高于小区东部不带阳台的房屋。靠近马路，噪音较大，可以适当降低出租价格。另外，对房屋的各项设施也要提前进行检查，如有问题要进行修缮，保证房屋质量过关。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，绿化率较高，郁郁葱葱的树散发着清新的气息。早晨会有居民在中央公园进行锻炼，享受清晨的美好时光。傍晚，在学生放学和年轻人下班之后，会相约在公园，强身健体、嬉戏打闹。
业主特征
小区总面积大，集高层住宅、别墅、公寓于一体，户型覆盖较广，住户类型比较多样。高档湖畔别墅的住户多为企业高管等精英人士，而多层、高层和超高层的住户多为在开发区上班的白领，公寓则多为方便孩子在学校上学的陪读家长。
租户特征
小区的租住比例比较大，租客多为在周边学校上学的学生和陪读的家长。选择租住该小区的原因有：1、靠近学校，学生上学都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。3.户型合理，居住空间比较温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费