达美溪湖湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 达美溪湖湾小区位于岳麓区梅溪湖板块。小区是由湖南达美控股有限公司开发的高品质住宅小区，于2018年竣工。小区由21栋左右的超高层住宅组成，占地面积为1105㎡左右，总建筑面积为40314㎡左右，容积率4左右，小区户型面积有139㎡-298㎡左右的3-6居室，适合改善人群。小区绿化率34%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离麓云路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离长沙金茂览秀城较近，方便居民购物；
- 小区距离湖南航天医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率34%左右，绿化一般；
- 小区周边有中国石化加油站(荣泰站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.1 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
365米
步行至地铁
138个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离麓云路地铁站约326m，轨道交通2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离达美溪湖湾公交站约72m，社区巴士18号线公交在该站点停靠；距离麓云路地铁站(无站牌)公交站约157m，386路公交在该站点停靠；距离天祥水晶湾公交站约211m，社区巴士18号线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离连湖五路约149m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
7.9
80个
附近幼儿园
14个
附近小学
12个
附近初中
诺海梅溪湖幼儿园距离小区约183m，是一所私立幼儿园；长沙市实验小学梅溪湖学校距离小区约794m，是一所公立学校；湖南师大附中博才实验中学(梅溪湖校区)距离小区约627m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率34%左右，小区的绿化主要集中在道路两侧，栽种有草坪和各种树木，景观层次较好，并且小区物业养护比较及时，植被没有枯萎现象；小区有活动区域，有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑外立面是以黄色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由21栋左右的超高层住宅组成，占地面积为1105㎡左右，总建筑面积为40314㎡左右，容积率4左右，小区户型面积有139㎡-298㎡左右的3-6居室，适合改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，停车场在环湖路附近，北门在梅溪湖环湖路798号附近。
综合配套
竣工年限
- 2018-06
总户数
- 491户
绿化率
- 34.25%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的电梯厅和公共区域的路口都装有摄像头，能够随时监控小区内的状况，让居民放心。
物业信息
物业信息
- 长沙市至美物业服务有限责任公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共1028车位
- 地下1028个
车位比
- 1:2.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
8.8
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
6个
便利店
商业配套
长沙金茂览秀城距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；家和超市(梅溪湖路店)距离小区约271m，商品齐全，方便居民日常生活；壹品居酒屋(梅溪湖旗舰店)距离小区约87m，方便居民就餐。
医疗资源
湖南航天医院距离小区约2.3km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；岳麓区章亮芬诊所距离小区约311m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；药王堂大药行(华焱店)距离小区约354m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
柏家塘生鲜市场距离小区约872m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国光大银行(长沙梅溪湖小微支行)距离小区约419m，方便居民办理理财业务；中国电信(天祥水晶湾营业厅)距离小区约157m，方便居民办理通信业务。
公共资源
银杏公园距离小区约235m，全天免费开放，方便居民日常休闲；长沙市岳麓区天顶街道办事处距离小区约1.4km，方便居民办事。
休闲娱乐
CGV影城长沙IMAX(长沙金茂览秀城店)距离小区约1.5km，距离较近，方便居民观影；九炼健身(梅溪湖店)距离小区约461m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；好来红棋牌馆距离小区约440m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置139㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。对于一些企业老板或是高管来说，建议选择175㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择139㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.1 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费