- 湘熙水郡
- 15164 元/㎡
- 2011
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 潇湘南路一段508号
- 中国电建地产长沙有限公司
- 北京戴德梁行物业管理有限公司长沙分公司
小区概述
- 湘熙水郡又名观澜海赋家园、中国水电湘熙水郡、湘熙水郡洺悦城，位于岳麓区域洋湖湿地公园板块。小区由中国电建地产集团有限公司开发，于2011年竣工，总户数5157户，容积率为3，绿化率41%，环境较好。小区共有28栋，户型面积在20㎡-196㎡之间，主力户型有93㎡-125㎡左右的二房和112㎡左右的三房，适合刚需和改善型客户的需求。
小区优缺点
优点- 小区绿化率高，环境较好；
- 小区距离地铁较近，出行便捷；
- 小区周边教育资源丰富，子女上学很方便。
缺点- 小区靠近主干道，有噪音，影响休息；
- 小区距离大医院较远，就医不方便。
地段交通
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
779米
步行至地铁
96个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边780m处有洋湖湿地地铁站，途经地铁3号线，乘坐轨道交通非常方便；小区距离潇湘路景园路口公交站约270m，有318路公交经过该站点，距小区410m左右有湘府路大桥西公交站，有4路、206路等6辆公交在此经过，公交出行非常方便；距小区230m左右有湘府路高架桥/湘府路大桥入口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
7.0
小学
7.2
初中
8.1
39个
附近幼儿园
13个
附近小学
16个
附近初中
小区周围教育资源比较丰富，距小区190m左右有杰拉德幼儿园，290m左右有长沙市岳麓区杰拉德湘熙水郡幼儿园，都是私立幼儿园；距离小区约420m处有雅礼洋湖小学，湘江实验小学距离小区约1.1km，都是公办小学；麓山中加国际学校距离小区460m左右，为公办中学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率达到41%，覆盖面积较大，整体环境是不错的，花草茂盛，郁郁葱葱，维护的也比较好，看上去很干净，环境比较优美，小区中庭很大，很有设计感。整体营造了一个阳光大气、舒适宜人的环境。
建筑特色
小区建筑风格是比较大气的现代风格，方正实用，外立面整体采用淡黄色的涂料喷涂，底部搭配棕色的喷漆，密密麻麻的玻璃窗装饰。小区物业维护工作做的比较好，整体看上去很干净。
楼栋分布
小区内共有28栋楼，环中庭而建，都是高层电梯房，容积率为3，楼间距较窄，在20m左右，采光一般，部分户型可观湘江。户型面积在20㎡-196㎡之间，主力户型有93㎡-125㎡左右的二房和112㎡左右的三房。
出入口
小区共有6个出入口，分别是南1门、南2门、西门、北门、西北门和停车场。南1门位于岳麓区景园路北50m，此门允许机动车和行人通行；南2门位于岳麓区兴联路与沈家路交叉口西140m，此门允许机动车和行人通行；西门位于岳麓区潇湘南大道西线，此门仅供行人通行；北门位于岳麓区洋湖路，此门允许机动车和行人通行；西北门位于岳麓区潇湘南大道西线，此门为紧急通道；停车场位于岳麓区景园路与潇湘大道东线交叉口西北200m，此门为机动车出入口。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 5201户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务整体来说比较好，业主反映的问题都能及时响应，物管人员都很亲切，卫生方面，保洁人员也能够及时打扫卫生、清理垃圾，小区内地面、花草树木都很干净，环境维护的比较好。
安保
小区六个出入口均配备充足的保安，24小时值班，小区内重要路段也有保安巡逻，时刻保证业主的生命和财产安全，外来人员进入需登记或经业主授权。小区内监控较多，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 长沙中电建江河物业管理有限公司
物业费用
- 1.68元/㎡/月
车位
- 共3520车位
- 地上600个，地下2920个
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面280.00元/月
生活配套
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km处有龙湖长沙洋湖天街，居民日常休闲购物方便；小区周边超市较多，距小区160m左右有艾百客超市，距小区210m左右有新家宜超市，240m左右还有美宜佳湘熙水郡店(李玉腾便利店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗配套一般，刘红艳诊所距离小区约230m，距离小区460m左右有湘府诊所，距离小区900m左右还有戴新华卫生室，居民日常小病就医比较方便；小区周边药店较多，距小区170m左右有诺舟大药房，170m处有千金大药房(湘熙水郡店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区1.2km左右有洋湖和园农贸市场，可满足居民平时买菜需求，距离稍远；距离小区约790m处有湖南湘江新区农村商业银行(坪连支行)，大约990m处有长沙银行(洋湖支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便；小区附近约960m处就有中国移动(万家通营业厅)，970m左右有中国移动百应通讯店，办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约410m处有一家乐享会文化沙发咖啡，可以约好友在此聊天；距离小区约870m处有一家景园足浴，890m左右有一家梦之盈足浴，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区300m左右有一家超能熊健身燃脂馆(洋湖十八克拉店)，是健身的好地方。
湘熙水郡近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
15507元/㎡
0.18%
02-11
15496元/㎡
0.07%
02-18
15505元/㎡
0.06%
02-25
15469元/㎡
0.23%
03-03
15393元/㎡
0.49%
03-10
15330元/㎡
0.41%
03-17
15257元/㎡
0.48%
03-24
15184元/㎡
0.48%
03-31
15197元/㎡
0.09%
04-07
15189元/㎡
0.05%
04-14
15165元/㎡
0.16%
04-21
15164元/㎡
0.01%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
16030元/㎡
5.07%
2023-06
16067元/㎡
7.35%
2023-07
16091元/㎡
6.51%
2023-08
16135元/㎡
5.94%
2023-09
16040元/㎡
4.76%
2023-10
16181元/㎡
3.32%
2023-11
15835元/㎡
2.47%
2023-12
15553元/㎡
1.81%
2024-01
15552元/㎡
0.94%
2024-02
15504元/㎡
3.11%
2024-03
15184元/㎡
6.23%
2024-04
15164元/㎡
6.21%
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