保利麓谷林语解读
申万
2020-09-23
特色
【小区户型】小区共有99栋，住宅总10800户。住宅性质的两房以82-88的为主，90-123的三房为主
【小区设施】小区以山体公园为中心修建，自带5000平山体公园，绿化率非常高。天然氧吧
【生活配套】小区共有四栋商业公寓楼，靠桐梓坡西路这边有若比邻商场，麓谷企业广场 广绣医院
【房屋品质】保利2005年开发，交房时间为2009-2012年左右陆续毛坯交付
不足
小区没有做人车分流，小区面积较大，车位比较紧张，路边违停的较多
陈冬梅
2020-06-05
特色
【小区户型】您好，主要推荐户型有两房，小三房，大三房，四房平层，复式楼，主要看自己的需求
【小区设施】您好，保利麓谷林语这个小区内设有篮球场，乒乓球场，休闲座椅，活动娱乐中心，还有健身器材，绿化环境很好
【生活配套】您好，麓谷明德学校小区旁边，小区出门公交站，两公里有步步高大型商场超市，三公里到湘雅医院，生活便利
【房屋品质】央企保利地产开发，房屋品质和售后皆有保障，顶层做啦了防水隔热处理
【居民素质】您好保利麓谷林语住户人群达到10760户，大概人数达到两万多人，租住比例5：5，邻里和睦！
不足
大型超市目前还在建，地铁2021年年底左右通行吧，还有就是别墅区价格相对比较高一点
陈顺
2020-05-12
特色
【轨道交通】小区东门有两个公交站麓谷林语东站和麓谷林语西站!可乘918 ; 203 , 308到达高铁站和火车站
【小区户型】小区均为一梯三户和二梯四户,南北通透,主推大户型, 90-123房为主力户型,130平以上为四房
【小区设施】小区中心有5000平中央山体公园,小区内各区都有儿童娱乐设施,小区内有篮球场,恒温游泳池等非常齐全
【生活配套】小区西面50米就是若比邻商场,一层为小吃督厅,二层生活超市,小区对面隔条马路就是光绣医院还有在建地铁
【房屋品质】保利地产05年开发,交房时间为08-13年统一毛胚交房,全房都安装双层隔音真空玻璃外立面皆为黄色瓷砖
不足
业主车辆有乱停乱放现象物业也需要多管控，小朋友比较多，开车的车速都比较快
刘春婷
2021-05-11
斑马找房
特色
【轨道交通】小区门口可搭乘118路、302路、306路公交车，出行方便
【小区户型】F区主要是11层的小高层，1梯2户或者3户
【小区设施】小区内有大大小小的休息凉亭，绿化面积覆盖较多
不足
车位只有6699个，车位紧张
罗强
2020-11-25
联太地产
特色
【轨道交通】小区东门有两个公交车站麓谷林语东站，麓谷林语西站。可乘坐918 203 308到达高铁站和火车站公交
【小区设施】小区中心有5000平中央公园，小区内各区都有儿童娱乐设施，小区内有篮球场，恒温游泳池…
【生活配套】小区西面50米就是若比邻商场，一层为小吃餐厅，二层为生活超市，马路对面就是光绣医院
不足
门口在建地铁六号线，早晚出入有点堵，小区停车不是很规范。
成冬虎
2020-08-06
特色
【轨道交通】距6号地铁麓谷西站很近，紧邻四个公交站，118路可达五一商圈，w203直达汽车西站
【小区户型】小区住宅有99栋，户型分为：88平两房，95平小三房，110平三房两卫，136平四室两卫，南北通透。
【生活配套】小区I-3公寓楼下就是若比邻超市，完全可以满足正常的生活需求。
【居民素质】本小区位于麓谷高新区，小区居民以高新技术人才为主，租客以年轻上班族为主，居民素质很高。
不足
小区太大，部分地区车位紧张，部分地区没有做到完全的人车分流。
曾雪姣
2020-04-16
特色
【轨道交通】小区位于桐梓坡路西路与麓云路交汇处，W202.203.118等多趟公交可直达火车站，汽车西站。
【小区户型】小区住宅有99栋，公寓3栋，别墅65栋。住宅有82平两居，90平三居，110平大三居，136平四居。
【小区设施】小区旁边有麓谷体育公园，内设高尔夫球场，游泳馆，水上乐园，乒乓球馆，小区绿化率达45%。
【生活配套】小区公寓下有若比邻生活超市，里面东西俱全，满足生活购物需求。周边有学校，银行，医院。
【房屋品质】保利麓谷林语是由央企地产综合实力排名第一的保利地产打造的大河西先导区的千亩大盘。
不足
小区人车不分流，存在安全隐患，车位紧张，小区太大，路灯不够多，目前物业正在积极改善。
张高锋
2020-04-13
特色
【小区户型】小区住宅有99栋，户型分为：88平两房，95平小三房，110平三房两卫，136平四室两卫，南北通透。
【小区设施】小区环绕两座山体公园建造、绿化面积达46%。小区内设有公园。
【生活配套】小区I-3栋楼下就是若比邻生活超市，里面东西俱全，完全可以满足生活购物要求，麓谷商业街就在小区对面。
【居民素质】本小区位于麓谷高新区，里面居住大多为周边高新科技人才，租客以年轻人为主，经常会有组织交流学习。
不足
小区太大、部分区域车位比较紧张、路灯不够多、物业正在积极改善。
赵鹏举
2020-04-13
特色
【轨道交通】距6号地铁麓谷西站很近，紧邻四个公交站，118路可达五一商圈，w203直达汽车西站
【小区户型】小区住宅有99栋，主推户型82-88平两房，90-95平小三房，110-123平大三房，136平四房
【生活配套】小区I-3公寓楼下就是若比邻超市，完全可以满足正常的生活需求。
【居民素质】本小区位于麓谷高新区，小区居民以高新技术人才为主，租客以年轻上班族为主，居民素质很高。
不足
小区太大，部分地区车位紧张，部分地区没有做到完全的人车分流。
账号已注销
2020-05-22
特色
【轨道交通】小区东门有两个公交站麓谷林语东站和麓谷林语西站！可乘918；203，308到达高铁站和火车站交通便利
【小区户型】小区共4栋公寓65栋联排别墅99栋住宅两房82平小三房95平大三房115平四房136平。
【小区设施】小区中心有5000平中央山体公园，小区内各区都有儿童娱乐设施，小区内有篮球场，恒温游泳池等非常齐全
【生活配套】小区西面50米就是若比邻商场，一层为小吃餐厅，二层生活超市，小区对面隔条马路就是光绣医院还有在建地铁
【房屋品质】保利地产05年开发，交房时间为08-13年统一毛胚交房，全房都安装双层隔音真空玻璃外立面皆为黄色瓷砖
不足
因为门口在建地铁6号线，早晚出入高峰小区进出口有点堵！地上车位目前不足，有车辆乱停行为，有望物业改善
谢朝阳
2020-07-11
特色
【轨道交通】距6号地铁麓谷西站很近，紧邻四个公交站，118路可达五一商圈，w203直达汽车西站
【小区户型】小区住宅有99栋，主推户型82-88平两房，90-95平小三房，110-123平大三房，136平四房
【生活配套】小区I-3公寓楼下就是若比邻超市，完全可以满足正常的生活需求。
【居民素质】本小区位于麓谷高新区，小区居民以高新技术人才为主，租客以年轻上班族为主，居民素质很高。
不足
小区太大，部分地区车位紧张，部分地区没有做到完全的人车分流。
代自强
2020-07-25
长沙乐众房地产咨询有限公司
特色
【轨道交通】距6号线麓谷西站50米；紧邻4个公交站，坐118路可达五一商圈，209路可到望城方向。
【小区户型】小区均为一梯三户和二梯四户，南北通透，主推大户型，90-123三房为主力户型，130平以上为四房
【小区设施】小区环绕山体公园而建，自带体育公园，内有高尔夫球场，室外游泳池。
【生活配套】到湘雅附三3公里左右；1.5公里到步步高新天地；2公里内到尖山湖公园；生活交通便利。
不足
小区没有的区没有人车分流
王强
2020-05-28
特色
【轨道交通】距6号线麓谷西站50米，紧邻4个公交站，做118路可达五一商圈，209路可到望城区方向。
【小区户型】整个小区住宅有99栋，户型分为:88平两房，95平小三房，110平三室两卫，136平四室两卫。
【小区设施】小区环绕山体公园而建，自带体育公园，内有高尔夫球场，室外游泳池。
【生活配套】到湘雅附三3公里左右，1.5公里到步步高新天地，2公里内到尖山湖公园，生活交通便利。
不足
小区车位紧张，容积率偏高。
张杰
2020-06-09
特色
【小区户型】小区大部分户型为南北通透，主推100平左右的三房二厅，分为ABCDEF区，i区是公寓商住楼，G区别墅
【小区设施】小区绿化面积占总面积的百分之四十六，每个区都有儿童和健身娱乐设施，周边配套齐全。
【生活配套】南邻桐梓坡路，北邻岳麓大道，西临麓松路，周边都是生活居住内商户，i区若比邻商场，综合商场。
【房屋品质】比较成熟的早期开发完善的小区，物业公司都是保利地产自主的公司，服务比较不错。
不足
停车分为地面和地下停车场，部分楼栋的车位不足，临岳麓大道的户型噪音影响。
李义
2019-10-26
特色
【轨道交通】小区东门有两个公交车站，麓谷林语站和麓谷林语西站，可乘918，203，308到达高铁站和火车站
【小区户型】小区均为一梯三户和二梯四户，南北通透，主推大户型，90-123三房为主户型
【小区设施】小区中心有5000平中央山体公园，绿化面积达到48％，公园内各区有儿童娱乐设施
【生活配套】小区西面50米就是若比邻商场，一楼是小吃和儿童游乐场，二楼为超市，三楼为餐厅
【房屋品质】保利地产05年开发，交房时间为08-13年统一毛坯交房，全房安装双层隔音真空玻璃，外立面皆为黄色瓷砖
不足
地铁六号线在建，所以交通不是特别方便，小区停车位少，物业不是特别好
雷茶花
2020-04-17
长沙京茂地产
特色
【轨道交通】小区东门有两个公交车站，麓谷林语站和麓谷林语西站，可乘918，203，308到达高铁站和火车站
【小区户型】小区均为一梯三户和二梯四户，南北通透，主推大户型，90-123三房为主户型
【小区设施】小区中心有5000平中央山体公园，公园内各区有儿童娱乐设施
【生活配套】小区西面50米就是若比邻商场，一楼是小吃和儿童游乐场，二楼为超市，三楼为餐厅
【房屋品质】保利地产05年开发，交房时间为08-13年统一毛坯交房，全房安装双层隔音真空玻璃，外立面皆为黄色瓷砖
不足
人车未分流，小区太大栋数分布较乱
张中帅
2019-05-20
特色
【轨道交通】小区正门口就是桐梓坡西路，也是地铁口六号线，公交线路若干条；小区北门口是岳麓大道，是岳麓区的二环。
【小区户型】主推82平两房，95平小三房，136平四房，一梯三户11层，2梯四户18层，2梯四户33层，南北通透
【小区设施】小区自带1000平山体公园，社区有活动场所，还有高尔夫球场，水上乐园，每个区域带底下停车场，人车分流
【生活配套】小区大门口有个大商场，健身房网咖饮食生活各方面可以满足，小区南边2公里有步步高梅溪湖大型商场。
不足
小区人流量大，车位配比不足，导致乱停乱放，上下班出入不方便。租客人流量大，所以进出小区很随意，存在安全隐患
刘备
2019-03-24
长沙京茂地产
特色
【轨道交通】紧邻4个公交站，坐118路可达五一广场，w203直达汽车西站，门口正在建六号线地铁，交通方便。
【小区户型】小区3栋公寓楼，65栋别墅，99栋住宅（88平两房和、95平3小三房、115平大三房、136平四房）
【小区设施】小区旁边有麓谷体育公园，内设高尔夫球场，游泳馆，水上乐圆，乒乓球馆，小区绿爪达到百分之四十。
【生活配套】小区I3栋楼下就有若比邻生活超市，里面东西俱全，满足生活购物需求，小区内有明德中小学。
【居民素质】小区租户占比30%，大多数为周围科技园上班的白领，居住户年龄段在20到50岁左右，邻里关系和睦。
不足
物业管理不是很完善，小区不是完全人车分流。
账号已注销
2019-12-30
特色
【小区户型】小区共4栋公寓、65栋联排别墅、99栋住宅、两房82平、小三房95平、大三房115平、四房136平。
【小区设施】小区环绕两座山体公园建造、绿化面积达46%。东边有体育公园、内有水上乐园、V5星球、高尔夫球场。
【生活配套】小区I-3栋楼下就是若比邻生活超市，里面东西俱全，完全可以满足生活购物要求，麓谷商业街就在小区对面。
【居民素质】本小区位于麓谷高新区，里面居住大多为周边高新科技人才，租客以年轻人为主，经常会有组织交流学习。
不足
小区太大、部分区域车位比较紧张、路灯不够多、物业正在积极改善。
罗志强
2019-09-29
长沙京茂地产
特色
【轨道交通】地铁6号线就在门口，目前在建，小区门口20米就是公交站，118路直达五一广场，和火车站。
【小区户型】央企楼盘有330亩原生态公园，住宅99栋，别墅65栋，商业3栋，82平左右两房，95平左右三房，四房
【小区设施】小区旁边有麓谷体育公园，内设高尔夫球场，游泳馆，水上乐园，兵兵球管，小区绿化达到百分之四十。
【生活配套】离湘雅附三3公里，1.5公里到步步高新天地，2公里到尖山湖公园，生活交通方便。
不足
小区太大，车子紧张，小区不是完全人车分流。
