保利麓谷林语解读
侯家兴
2018-08-05
湖南新环境地产
特色
【轨道交通】小区西门500米地铁6号线正在建，西门20米有118.209路公交可达长沙火车站，五一广场，交通便利
【小区户型】小区住宅共有99栋，一万多户多为小高层，主力房源为90平方米至120平方米，多为11层小高层，采光好
不足
小区人车不分流，存在安全隐患，车位紧张，栋号标识不清，路灯不够多，容易造成行路不便
李海
2017-10-14
湖南合和致远
特色
【小区户型】小区两梯四户，三房为南北通透，为主推户型，房子赠送面积大。各种户型都有。
【其他描述】保利自己的物业，每一个区都有单独的物业，物业费1.6元。全天24小时管理
【房屋品质】央企保利大盘，长沙三大盘之一。绿化高，居住舒适
不足
路边没停车位，车位比较少。小区里面容易交通堵塞。有贷调整路边停车的事情
曾祥忠
2016-12-07
长沙京茂地产
特色
【轨道交通】小区出去500米有118路公交车，地铁口。
【小区户型】推荐户型：92-95平的小三房，115-123南北通透正规三方，两梯四户，另有82-167平米户型。
【小区设施】内有篮球场，兵乓球场，小区内有休闲座椅，活动娱乐中心。
【生活配套】麓谷明德学校就在小区旁边，2公里内有步步高超市，3公里到湘雅三医院，生活便利。
不足
大型超市目前还在建，地铁要2020年通车。物业有点不靠谱。
端木繁荣
2017-11-23
长沙京茂地产
特色
【轨道交通】小区门口100米就是地铁6号线在建，门口有保利麓谷林语东公交站，有118、203等公交出行
【其他描述】保利自带物业 18层以下1.5元/平方米，以上1.8元/平方米，服务比较完善。
【居民素质】住户人群达10760户，租住比例5:5，邻里和睦 。
不足
多别墅区，总价相对比较高
贺震
2017-07-03
湖南新环境地产
特色
【小区户型】主推95平的小三房，南北通透，客厅和餐厅都有阳台，客厅和主卧都是朝南。
【其他描述】物业是保利自己的物业，11层物业费1.5元/平米，18层以上是1.8元，公寓2.5元，物业随叫随到
【房屋品质】房子是由保利地产精心打造，隔音效果好，不渗水。地下有车库和架空层，不受潮
不足
小区太大，人车不分流，车位比较紧张
罗文娟
2018-01-12
长沙京茂地产
特色
【小区设施】小区东边有自带的篮球场，旁边50米就是游泳池，运动场地多样。
【生活配套】小区对面20米是光琇医院，就医方便，小区往东2km是梅溪湖步步高超市，购物吃饭方便
不足
小区平均面积大导致小区的总价过高
孙婷婷
2017-08-08
湖南新环境地产
特色
【小区户型】小区有99栋住宅，65栋别墅，4栋商业楼。主要户型有82平2方，90-100平小三房以及四房
【小区设施】小区东边100米有高尔夫体育公园，儿童水上游乐世界，V5星球健身中心。西边50米有若比邻商场超市
不足
目前入住率比较高，停车位不足。地铁六号线目前在建，小区围挡起来了。小区内硬件设施部分老化，物业正在积极改善中。
刘智霖
2017-11-06
釜舟地产
特色
【小区设施】麓谷体育公园，内设游泳池，水上乐园，高尔夫球场，小区绿化面积达到百分之70，健身房，老年活动社区
不足
车位不足，物业管理有些松动，有待提高
杨广
2017-11-30
湖南新环境地产
特色
【轨道交通】地铁6号线就在门口，在建中，小区门口20米就是公交站，有118路直达五一广场和火车站
【小区户型】小区主要以小户型为主，面积大约在90平左右，楼间距在50米左右，采光较好
【生活配套】小区对面50米有光琇医院，离梅溪湖步步高大约2km左右，生活配套设施完善
不足
小区车位紧张，供不应求
刘志修
2022-04-16
特色
【小区户型】这个小区住宅有99栋，主推户型分为，88平两房，95平小三房，110平三房两卫，136平四室两卫。
【其他描述】保利麓谷林语集齐住宅，公寓，写字楼，别墅，商铺等多个物业类型，物业费小高层1.5元，高层是1.8元！
【小区设施】小区环绕两座山体公园建造，绿化面积达46%东边有体育公园，没有水上乐园，V5星球，还有高尔夫球场。
【房屋品质】保利地产05年开发，13统一毛坯交房，全房都安装双层隔音真空玻璃外立面皆为黄色瓷砖，质量有保障！
【居民素质】本小区位于麓谷高新区，里面居住大多为周边高新科技人才，租客以年轻人为主，经常会有交流学习，素质很好。
不足
车位不足，人车不分流。
王政
2022-02-11
特色
【轨道交通】小区东门有两个公交站麓谷林语东
站和麓谷林语西站!可乘918;203，308到达高铁站和火车站交通便利
【小区户型】这个小区住宅有99栋，户型分为:
88平两房，95平小三房，110平三房两卫，136平四室两卫。
【小区设施】小区中心有5000平中央山体公园 小区内各区都有儿童娱乐设施，小区内有篮球场，恒温游泳池等非常齐全
【生活配套】小区西面50米就是若比邻商场，一层为小吃餐厅，二层生活超市，小区对面隔条马路就是光绣医院还有在建地
【房屋品质】保利地产05年开发，交房时间为08-13年统一毛胚交房，全房都双层隔音真空玻璃外立面皆为瓷砖
不足
因为门口地铁6号线在做地面施工 早晚出入高峰小区进出口有点堵!地上车位目前不足，有车辆乱停行为，有望物业改善
刘金泉
2021-09-11
特色
【轨道交通】小区门口就是地铁六号线的地铁口，紧邻四个公交站，118路可达五一商圈，W203可直达汽车西站。
【小区户型】小区有99栋住宅，66栋别墅，4栋公寓，住宅有82平两房，90平小三房，110平大三房，136平四房
【小区设施】小区环绕原生态山体公园而建，绿化面积达到了46%，有体育公园，高尔夫球场，水上乐园，大型健身娱乐场所
【生活配套】小区I3B公寓楼下有若比邻大型商场，小区对面有光琇医院，1.5公里到步步高新天地，3公里有湘雅三医院
不足
小区有的区域车位紧张，没有做到人车分流，目前物业正在改善中。
刘强
2021-12-12
特色
【轨道交通】小区东门有两个公交站麓谷林语东站和麓谷林语西站!可乘918 ; 203 , 308到达高铁站和火车站
【小区户型】一梯三户，一梯两户，主打89-98经典小三房户型南北通透，
【小区设施】小区旁边有麓谷体育公园，内设高尔夫球场，游泳馆，水上乐圆，乒乓球馆，小区绿爪达到百分之四十。
【生活配套】小区对面就是光绣医院；1.5公里到步步高新天地；2公里内到尖山湖公园、生活便利
不足
小区太大、部分区域车位比较紧张、路灯不够多、物业正在积极改善。
孙中亮
2020-04-14
湖南新环境地产
特色
【轨道交通】小区东门有两个公交站麓谷林语东站和麓谷林语西站！可乘918；203，308到达高铁站和火车站交通便利
【小区户型】小区均为一梯三户和二梯四户，南北通透，主推大户型，90-123三房为主力户型，130平以上为四房
【小区设施】小区中心有5000平中央山体公园，小区内各区都有儿童娱乐设施，小区内有篮球场，恒温游泳池等非常齐全
【生活配套】小区西面50米就是若比邻商场，一层为小吃餐厅，二层生活超市，小区对面隔条马路就是光绣医院还有在建地铁
【房屋品质】保利地产05年开发，交房时间为08-13年统一毛胚交房，全房都安装双层隔音真空玻璃外立面皆为黄色瓷砖
不足
因为门口在建地铁6号线，早晚出入高峰小区进出口有点堵！地上车位目前不足，有车辆乱停行为，有望物业改善
赵攀龙
2021-09-14
特色
【轨道交通】小区靠近岳麓大道，交通便利，22年四月份即将开通六号线地铁站，会使交通更加方便。
【小区户型】各区域高低层分布比较平均，有一梯三户与两梯四户,95平三房居多,四房与复试不等。
【小区设施】小区中心分别设有滑滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍。
【房屋品质】此小区于11年至13年统一毛坯交房，由保利物业统一管理，全体围绕山体建筑。
不足
保利麓谷林语 未做人车分流
蔡卓
2020-09-13
特色
【轨道交通】小区东门有两个公交站麓谷林语东站和麓谷林语西站！可乘918；203，308到达高铁站和火车站交通便利
【小区户型】小区主推户型有89-95平方 南北通透 小三房，115-123 周正大三房，大户型有167平大平层。
【小区设施】小区中心有5000平中央山体公园，小区内各区都有儿童娱乐设施，小区内有篮球场，恒温游泳池等非常齐全
【生活配套】小区西面50米就是若比邻商场，一层为小吃餐厅，二层生活超市，小区对面隔条马路就是光绣医院还有在建地铁
【房屋品质】保利地产05年开发，交房时间为08-13年统一毛胚交房，全房都安装双层隔音真空玻璃外立面皆为黄色瓷砖
不足
因为门口在建地铁6号线，早晚出入高峰小区进出口有点堵！地上车位目前不足，有车辆乱停行为，有望物业改善
孙中凯
2020-06-10
特色
【轨道交通】东门可乘918.203.308直达火车站和高铁站，距离2号线麓云路站5分钟车城，门口六号线地铁在建中
【小区户型】主推中大面积户型，90至123平三房为主力户型，130平以上为四房。不少户型有全赠送或半赠送面积。
【小区设施】东靠麓谷体育公园，小区中心位置为中央山体公园，自然宜居。
【生活配套】小区西侧是若比邻超市商圈，低层为餐饮购物，二层生活超市，三四层有KTV等娱乐场所。
【房屋品质】保利地产05年开发，08至13年分期落成交房，均为毛坯交付。送全屋双层隔音真空玻璃门窗。
不足
各区内部人车分离，但小区内部主路人车混行。
陈丙明
2020-10-08
壹房
特色
【轨道交通】小区位于桐梓坡西路与麓云路交汇处，W202.203.118等多趟公交可直达火车站，汽车西站，地铁站。
【小区户型】小区住宅有99栋，公寓3栋，别墅65栋，住宅有82平两居，90平小三居，110平大三居，136居四居
【小区设施】小区环绕原生态山体公园而建，绿化面积达到了46%，有体育公园，内有高尔夫球场，水上乐园大型健身场所。
【生活配套】小区配套有麓谷明德中小学，1.6公里有梅溪湖商圈，3公里有湘雅三医院，肿瘤医院，周边有大型超市银行。
不足
小区人车不分流，存在安全隐患，车位紧张，小区太大，路灯不够多，目前物业正在积极改善。
赵壮壮
2020-08-16
特色
【小区户型】小区别墅共有66栋，以联排为主，双拼只有8栋，带前后花园，送车位，绿化度高。
【其他描述】小区内有明德中小学，冬眠有保利体育公园，西面有大型商场，两公里内有湘雅三医院，湖南肿瘤医院。
【小区设施】林语东是保利体育公园，240亩高尔夫练习场，旁有大型麓谷水上乐园，健身游泳一体的健身场所。
【房屋品质】央企保利地产开发，房屋品质和售后都有保障，顶层都做防水和隔热。
不足
地上车位不足，车辆到处乱放，有待物业调整
曾健
2020-06-09
长沙京茂地产
特色
【轨道交通】小区东门有两个公交站台，保利麓谷林语东站与西站！可乘118路直达火车站，W203直达汽车西站交通便利
【小区户型】小区住宅有99栋，均为一梯三户和二梯四户，南北通透，90~123平为主力户型，130平以上为四房
【小区设施】小区环绕山500平中央山体公园，小区内各区都有儿童娱乐设施，小区内有蓝球场，恒温游泳池等非常齐全
【生活配套】小区自带若比邻生活超市，里面东西齐全，可满足生活购物需求。小区对面隔条马路就是光绣医院，还有在建地铁
不足
小区太大，车位比较紧张，部分区域没有做到完全的人车分流，物业在积极改善中
