保利麓谷林语解读
陈帅武
2019-04-08
长沙京茂地产
特色
【小区户型】央企楼盘有330亩原生态公园，住宅99栋、别墅65栋、商业3栋，80㎡左右二房，95㎡左右三房，四房
【小区设施】小区环绕两座山体公园绿化面积达46%，东边有体育公园：内设水上乐园、V5星球、高尔夫球场
【生活配套】近:湘雅附三、航天医院3公里左右，2公里左右步步高新天地，2公里尖山湖公园，3公里梅溪湖公园等等配套
不足
小区车位紧张，人车不分流，存在安全隐患，目前物业正在积积改善。
账号已注销
2019-04-21
特色
【小区户型】央企楼盘有330亩原生态公园，住宅99栋、别墅65栋、商业3栋，80㎡左右二房，95㎡左右三房，四房
【小区设施】小区环绕两座山体公园绿化面积达46%，东边有体育公园：内设水上乐园、V5星球、高尔夫球场
【生活配套】近:湘雅附三、航天医院3公里左右，2公里左右步步高新天地，2公里尖山湖公园，3公里梅溪湖公园等等配套
不足
小区车位紧张，人车不分流，存在安全隐患，目前物业正在积积改善。
账号已注销
2019-04-17
特色
【小区户型】央企楼盘有330亩原生态公园，住宅99栋、别墅65栋、商业3栋，80㎡左右二房，95㎡左右三房，四房
【小区设施】小区环绕两座山体公园绿化面积达46%，东边有体育公园：内设水上乐园、V5星球、高尔夫球场
【生活配套】近:湘雅附三、航天医院3公里左右，2公里左右步步高新天地，2公里尖山湖公园，3公里梅溪湖公园等等配套
不足
小区车位紧张，人车不分流，存在安全隐患，目前物业正在积积改善。
向洪凌
2019-04-20
特色
【小区户型】央企楼盘有330亩原生态公园，住宅99栋、别墅65栋、商业3栋，80㎡左右二房，95㎡左右三房，四房
【小区设施】小区环绕两座山体公园绿化面积达46%，东边有体育公园：内设水上乐园、V5星球、高尔夫球场
【生活配套】近:湘雅附三、航天医院3公里左右，2公里左右步步高新天地，2公里尖山湖公园，3公里梅溪湖公园等等配套
不足
小区车位紧张，人车不分流，存在安全隐患，目前物业正在积积改善。
陈思涛
2019-11-13
联太地产
特色
【小区户型】保利麓谷林语主要以联排别墅为主；户型坐北朝南南北通透，视野开阔采光良好，位置安静适宜居住
不足
保利麓谷林语楼间距较窄
位梦圆
2018-09-21
特色
【轨道交通】小区西门500米地铁6号线正在建设，西门口有118.209路公交车可达长沙火车站，五一广场，交通便利
【小区户型】小区住宅99栋，户型分88平两房，95平小三房，110平三房两卫，136平四室两卫，65栋别墅。
【其他描述】配套齐全，上学方便大户型，采光风景都很好
不足
道路，路面，没路灯，交通不便。
账号已注销
2017-12-19
特色
【轨道交通】小区南门口在建地铁六号线有公交118,203,213,119路可去汽车西站，北门出去是岳麓大道快速路
【小区户型】房子坐北朝南，面积在30-350平，户型较多，主要为95平3+2南北通透三居，两梯四户为主
【其他描述】小区物业是保利自己的物业，11层小高层物业费是1.5元，18层以上高层是1.8元
【小区设施】小区旁边有麓谷体育公园，内设游泳馆，水上乐园，高尔夫球场，小区绿化率达40％
不足
小区目前没有配备大型超市，人口过于密集
龙星
2018-01-01
特色
【轨道交通】距6号线麓谷西站50米，紧邻4个公交站，坐118路可达五一商圈，W203直接到汽车西站
【小区户型】这个小区住宅有99栋，户型分为；88平两房，95平小三房，110平三房二卫，136平四室二卫
【小区设施】小区旁边有麓谷体育公园，内设游泳馆，水上乐园，高尔夫球场，小区绿化达到百分之三十八。
【生活配套】麓谷明德学校就在小区旁边，2公里内步步高超市，3公里到湘雅三医院，生活便利
不足
目前没有大型超市入场，地铁要2022年通车，物业不怎么靠谱。
邱稔
2018-01-08
特色
【小区户型】小区总共99栋住宅，82平两房，95平三房，110-123平大三房，136-167平大四房。
【小区设施】保利小区围绕两座山体公园建设而成，设有小区保利公园，内有运动健身器材，绿化面积达到46%
【生活配套】小区东150米有体育公园，高尔夫球场，高端休闲娱乐场所，西100米若比邻大型生活超市，配套应有尽有
不足
小区大，路灯陈旧损坏多、不过小区路灯设施物业正在积极维修加以改善
杨一鸣
2018-01-11
长沙京茂地产
特色
【轨道交通】南门口有118路、203路、213路119路公交可去汽车西站，门口在建地铁六号线，交通便利！
【小区户型】该小区住宅有102栋，户型分为88平两房，95平小三房，110平三房两卫，136平四房两卫！
【小区设施】内有篮球场，乒乓球馆，游泳馆，水上乐园，高尔夫球场，活动与科中心，小区绿化率达38%！
【生活配套】该小区有麓谷明德中小学，1.5公里有步步高商场，三公里到湘雅三医院，生活便利.
不足
小区车位紧张，缺一个大型超市，有待完善！
张超
2018-04-04
长沙萌萌地产
特色
【轨道交通】南门与西门大约200米处就是公交站，W118向东可到市政府,五一商圈,东塘等,北到麓谷轻轨站.
【小区户型】小区集高层与别墅于一体，主力户型高层96平小三房，南北通透厅带阳台，楼栋分布为环形设计，间距宽采光好
【小区设施】小区以环形园林设计为主题，区域中心为山体公园，环境优美，间距宽视野景观非常好，是日常休闲散步的好地方
不足
因小区体量是长沙第二大楼盘，人口繁多，小区内部有通行车道，不完全人车分流，导致上下班时间车辆进出口路段比较拥堵，这也与物业有着密不可分的关系，管理一般，责任意识较弱，有待加强。
张永
2017-05-23
特色
【小区户型】小区两房是全南户型，不通透。三房一般都是南北通透，户型周正，适合居家，实用率高。
【其他描述】物业是长沙市保利物业管理有限公司，物业费：低层1.5元/平米，高层1.8元/平米，物业服务水平较好。
【小区设施】小区中央有330亩的山体公园，小区东边100米是体育公园，内含高尔夫球场、游泳池、网球场、篮球场等。
不足
小区容积率偏高，停车位紧张。
谭国庆
2017-03-09
湖南新环境地产
特色
【轨道交通】项目可搭乘118路、302路、306路直达，地铁6号线麓谷西站、麓松路站（预计2021年正式通车）
【其他描述】保利麓谷林语集齐住宅、公寓、写字楼、别墅、商铺等多个物业类型
【小区设施】有330亩的山体公园，项目东边是体育公园，内含一个高尔夫挥杆练习场。游泳池、网球场、篮球场等
【居民素质】保利麓谷林语项目总占地1185亩，规划总建筑面积138万平方米，规划1.08万户，居住人口近4万。
不足
靠北边岳麓大道的房子噪音较强，影响居住；小区有些楼栋间距较窄，有碍采光
刘云
2017-12-15
特色
【小区户型】住宅户型82平到167平都有，90-105的刚需小三房，110到124大三房，129到167四房
【其他描述】保利自己的物业，上市公司，11层以下1.5元一平，11层以上1.8元一平
【房屋品质】保利央企大盘，11年左右交的房，小区较大，基本上都是安静舒适，近马路的都装有隔音玻璃，噪音有效隔绝
不足
目前地铁还没开通，地上有乱停车现象，经过物业整顿基本都停在车库
陈志明
2017-10-08
湖南新环境地产
特色
【小区户型】91㎡和95㎡小三房半赠送一个景观阳台，阳台也是半赠送，飘窗全送，使用面积多，南北通透。
【小区设施】小区东方向100米设有高尔夫球场，V5星球水上乐园，在休息的时候给居民一个大的休闲活动空间，放松自己
【居民素质】小区租户占比30%，住户也都是在周围科技园上班的白领，居住户年龄段在20到50岁左右，邻里关系和谐。
不足
周边科技园区多 都是上班的小白领在这边租房。
吴顺城
2018-04-13
特色
【轨道交通】南邻主干道桐梓坡西路和北邻岳麓大道，离地铁6号线200米，门口有118等公交线路
【生活配套】小区自带多家菜市场和超市，小区配备明德学校，2公里内步步高新天地商场，3公里湘雅三医院，非常之便利。
【房屋品质】双层隔音玻璃隔音效果好，地下室装有防水石膏板，防潮效果好。一梯两户，一梯三户，两梯四户皆有。
不足
小区车位比较紧缺，目前地铁还尚未开通正在建设中。
易江
2016-12-16
优乐居
特色
【轨道交通】交通便利，地铁公交线路多，到公交站不足100米，出入方便！可搭乘118路在保利麓谷林语站下即可到达。
【其他描述】该小区的物业是保利自己的物业，物业费在1.5-1.8，物业热情细心，秉承亲情和院为核心理念服务业主
不足
小区比较大，靠岳麓大道的房子有点吵！商业配套还有待完善！小区一期快十年了，房子比较老！
曹彪
2017-09-15
湖南新环境地产
特色
【轨道交通】有118/115/203等十条线公交线路。另外小区右边100米地铁6号线即将开通，保利两个地铁站。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主/推大户型。120平三房两卫为主力户型，140四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有900平的山体公园，里面有各种娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍。
【生活配套】小区个个门面均有便利店，服装店，食品店，生活方便。
【房屋品质】由央企保利开发，10年分批次两房，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
不足
小区过大，走路要费点时间。
陈凯
2017-02-27
特色
【小区户型】一梯三户，一梯两户，主打89-98经典小三房户型南北通透，
【其他描述】东边有保利体育公园，有高尔夫球场，游泳馆，儿童水上乐园，南有光琇，小区带有商业中心。
【居民素质】大都以中老年人和小孩子居多，约三分之二。居民素质一般，
不足
物业管理缺乏，小区不太干净整洁 ABE区老旧，楼梯房，隔音、防水较差。
周边配套单一，多是餐馆、小商铺和低端商场。
高峰期交通有点堵。
夏伯辉
2017-04-03
湖南合和致远
特色
【轨道交通】小区东西边200左右都有公交站公交有W202118 W203W306等上下班比较堵人车分流有待提高！
【小区户型】房子坐北朝南！面积段在30-350平，户型较多，主打95平3+2南北通透小三房居多！两梯四户为主！
【小区设施】小区旁边有麓谷体育公园，内设游泳馆，水上乐园，高尔夫球场，小区绿化率达38%！
【居民素质】保利居住的以中老年人以及小孩居多，占二分之一，租住率约为3成，周围软件园上班族居多，居民素质一般！
不足
小区物业有待改善，管理不太完善，A区E区墙面显老旧，隔音，防水较差！F区东门上下班较拥堵！周边没有大型的商场，购物不太方便！