卢浮原著小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 卢浮原著位于天心区尚双塘板块，由湖南金光华海赋房地产开发有限公司开发完成；小区于2017年竣工，小区有36栋楼，由高层组成，容积率2.5左右；小区户型面积有70㎡-127㎡左右的2-3居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率在39%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率在39%左右，环境较好；
- 友阿奥特莱斯距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
913米
步行至地铁
81个
附近公交站
2个
附近地铁站
尚双塘地铁站距离小区约1.1km(途经轨道交通1号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；万家丽路月塘路口公交站距离小区约285m(该站停靠52路、230路、289路等多路公交车)，方便居民乘坐公交车出行；港子河路距离小区约424m，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.3
60个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
天心区智艺幼儿园距离小区约235m，这是一所私立幼儿园；长沙市天心区龙湾小学距离小区约630m，这是一所公立学校；长郡天心实验学校距离小区约1.3km，这是一所公立学校；小区周边学校多，方便孩子就读。
居住品质
9.2 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.9
停车便捷
8.1
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率约39%，环境较好。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内有儿童娱乐设施和健身设施，丰富了业主的生活。
建筑特色
小区的建筑以高层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以黄色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。物业安排专人进行维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区于2017年竣工，小区有36栋楼，由高层组成，容积率2.5左右；小区户型面积有70㎡-127㎡左右的2-3居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区主要出入口位于暮云街道卢浮社区万家丽南路与芙蓉南路交叉口，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2051户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，比较负责任。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 长沙中电建江河物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1730车位
- 地上780个，地下950个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，友阿奥特莱斯距离小区约1.4km，附近居民逛街购物便捷度较好；世纪华联超市(高云路店)距离小区约1.4km，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；芙蓉兴盛多宝便利超市距离小区约241m，居民日常的采购需求基本可以满足。
医疗资源
同云天兴区德康综合门诊部距离小区约979m，距离近，居民就医方便；天心区·孙才军诊所距离小区约274m，居民一些轻症可来此诊治；老百姓健康药房(卢浮店)距离小区约215m ，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
高云菜市场距离小区约637m，该市场菜品比较齐全，可满足居民日常采买；湖南星沙农村商业银行(高云支行)距离小区约657m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动(桂涛营业厅)距离小区约1.1km，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务； 综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
仙姑岭公园距离小区约2.1km，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；长沙市天心区先锋街道办事处距离小区约683m，方便居民办理相关业务；长沙理工大学-图书馆距离小区约937m，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，简炼健身距离小区约582m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；高云好声音KTV茶楼距离小区约659m，喜欢唱歌的居民可以选择这里；金海岸网咖距离小区约565m，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约70㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约127㎡的3居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议选择与人合租70㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约127㎡的3居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.6 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定；小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐；业主之间相处较好，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费