龙吉湾小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 龙吉湾小区位于长沙市雨花区树木岭板块，由长沙鑫湘房地产开发有限公司开发建成，于2008年竣工，小区楼栋总数约为24栋，建筑类型为多层，容积率为1.63，小区户型面积有69㎡-110㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距离小区1.1㎞左右有树木岭-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近正圆巷/自然岭路(路口)，会有噪音影响。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.7
1073米
步行至地铁
348个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1.1㎞左右有树木岭-地铁站，该站途经轨道交通4号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区400m左右有北冲新屋-公交站，63路、138路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区800m左右有Ｇ１０７/南二环/京深线入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
高于83%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.8
初中
8.7
139个
附近幼儿园
49个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区500m左右有常青藤国际双语幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区300m左右有锦源小学，是一所私立小学。距离小区500m左右有明德雨花实验中学，是一所公立中学。
居住品质
7.9 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约40%，小区内的绿化较多，空气清新，生态环境较好，小区内建有健身设施和儿童游乐设施，方便居民带孩子玩耍，小区内有凉亭，居民们可在此闲聊，小区卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为24栋，建筑类型为多层，容积率为1.63，小区户型面积有69㎡-110㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
龙吉湾小区出入口位于雨花区自然岭路241号，停车场位于自然岭路241号，靠近小区1栋，地下停车场位于自然岭路241号。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2941户
绿化率
- 40.02%
容积率
- 1.63
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 长沙龙吉物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共480车位
- 地下480个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
154个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区800m左右有佰富联，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有锦和连锁超市(惜敏南食店)，方便居民购买日常所需。距离小区30m左右有新佳宜(1631店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2㎞左右有长沙市中心医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区100m左右有长沙雨花区吴于诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区80m左右有华景堂健康大药房(自然岭店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区900m左右有树木岭农贸市场，居民买菜方便。距离小区600m左右有交通银行24小时自助银行(曲塘路)，居民存取资金方便。距离小区370m左右有中国移动(自然岭路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区300m左右有曲塘社区公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1㎞左右有雨花亭派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区760m左右有中影新干线国际影城(五江天街店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区240m左右有根据地卡拉OK唱吧，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择69㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择110㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近地铁站和公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于三口之家来说，建议选择租住69㎡左右的2居室，可以满足居住需求，而且资金负担较小。对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约110㎡的3居室，房间充足，居住舒适度较高。
用户评价
6.7 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足，小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，小区清理卫生比较及时，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，流动性较小，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚，小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业，邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费