万科金域华府(一二期)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域华府(一二期)位于雨花区体育新城板块，小区于2014年竣工，是由长沙市领域房地产开发有限公司开发建设，小区占地面积约264550㎡，容积率约1.89，约有54栋商品房住宅，是由多层和高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约61㎡-125㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约40%，绿植种类丰富，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距小区约380m是雨花区政府地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离香莲北路与香樟东路交叉口较近，车辆会给居民带着噪音干扰。
地段交通
8.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.9
283米
步行至地铁
387个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离雨花区政府地铁站约380m，轨道交通5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离窑坡公交站约158m，8路、 16路、26路快线等多路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离香莲北路与香樟东路交叉口约183m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.3
123个
附近幼儿园
43个
附近小学
18个
附近初中
红黄蓝幼儿园(湖南长沙雨花区园)距离小区约129m，是一所私立幼儿园；长沙市雨花区雨花实验小学距离小区约871m，是一所公立学校；长沙市南雅中学距离小区约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化覆盖率比较高，绿化率约40%，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区自带游泳池，方便居民闲暇时来此锻炼身体。小区内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。小区建筑外立面为面砖，中层为涂料，以棕色和咖色为主色调，整体现代感很强。外立面维护很好，整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约500000㎡，小区占地面积约264550㎡，容积率约1.89，约有54栋商品房住宅，是由多层和高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约61㎡-125㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区1期停车场位于香樟路附近；2期东门位于圭塘二小区B-14栋正西方向77m附近；2期地下停车场位于1期8栋附近；2期东南门位于香樟东路267号附近；北门位于香樟路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3238户
绿化率
- 40.3%
容积率
- 1.89
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业品质有保障，有专业的环境管理、维修技术员及各楼栋专属管家 ，物业费用价格合理。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装，保持小区整体环境的干净清洁。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 长沙市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共1330车位
- 地上400个，地下930个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
141个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约451m处有溪悦荟，距离小区很近，方便居民逛街购物；距离小区约437m有温尔登超市(香樟路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区距离约635m处有湖南省司法警察总医院分院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约370m处有长沙雨花区谭国辉诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约57m处有达嘉维康大药房(金域华府分店)，居民可在此买药。
生活服务
距小区约651m处有鲜开心农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约140m处有兴业银行(金域华府社区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约285m处有中国电信(万家丽中路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约812m中田健身工作室(香樟路店)，方便居民锻炼健身；距离小区约240m有首吾足道，方便居民按摩放松。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择61㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于家庭成员比较多的住户来说，可以选择购买143㎡左右的4居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
夫妻或者三口之家可以租住143㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.3 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，草木修剪得当，随时都能呼吸到新鲜空气。周围景色宜人，高层视野开阔，舒适度高。周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区周边交通便利，配套设施完善，居住环境很好。住户主要有对生活品质要求高的中高层精英人士和有学生在周边学校上学的家庭。小区居民文化素养普遍较高，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费