城市山水豪园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 城市山水豪园位于长沙市雨花区体育新城板块，由湖南鑫亿置业有限公司开发，小区于2007年竣工，容积率约为3。小区共有12栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有51㎡-154㎡左右的1房-6房，小区可满足不同人群居住。小区整体绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离木桥地铁站较近，居民出行方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区车位不充足，居民下班停车不太方便。
地段交通
8.4 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
277米
步行至地铁
123个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约186m处有木桥地铁站，途经轨道交通5号线，居民出行方便；距离小区约147m处是古曲路曲塘路口公交站，有220路、226路、917路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区177m左右是香山街，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.9 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.6
初中
8.2
124个
附近幼儿园
45个
附近小学
17个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约400m处有英蓝丽景香山幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区498m左右有圭塘小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.2km处是湖南广益实验中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.5 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
7.9
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约40%，小区楼栋之间有绿化带，绿植生长茂盛，环境较好。小区有花园，设有凉亭，小区有篮球场、健身器材，基本可以满足居民茶余饭后的运动和娱乐需求，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由藕粉色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现明显的老化老旧现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，均为高层住宅，容积率约为3。小区户型面积有51㎡-154㎡左右的1房-6房。
出入口
小区共有9个出入口。东门在小区9号楼以东，北4门在小区东北角，北3门在小区11号楼以东，北2门在小区11号楼以西，北1门在小区西北角，西门在小区1号楼以西，南门在小区西南角处，停车场在小区7号楼以北，地下停车库在小区北2门旁，其中南门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1365户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.25
社区总设施
- 篮球场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 凉亭；
- 人工湖。
物业服务
小区物业人员管理比较好，会及时维护墙面，外立面没有破损。物业定期为小区内的树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐；小区保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，及时清扫公共区域，使小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，全天安保执勤，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 湖南省自然物业管理有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共810车位
- 地上60个，地下750个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
6个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离商场较近，居民外出购物比较方便，旭辉mall距离小区约780m，是一所大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；步步高超市(旭辉mall店)距离小区约761m，居民可前往此处购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约1.5km有三益康复医院，此医院距离小区较近；距离小区约92m有中西结合诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约106m有老百姓大药房(城市山水豪园店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区生活配套完善，奎塘农贸市场距离小区约414m，距离小区较近，居民外出买菜方便；中国邮政储蓄银行(万家丽中路支行)距离小区约234m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信(曲塘路营业厅)距离小区约102m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，小区附近的娱乐休闲设施场地很多。距离小区约597m是皇室派对量贩式KTV，居民可到此处唱歌，深受年轻人的喜爱；小区距离中影新干线国际影城(五江天街店)约710m，亲友或情侣约会时可到此观影。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需家庭来说，建议选择90㎡左右的3房，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置133㎡左右的6房，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。对于家庭租户，可以选择133㎡左右的6居室，居住舒适度较高；对于单身上班族，可以与他人合租90㎡左右的3居室，房租费用较低，能够减轻经济压力。
用户评价
7.0 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费