香樟鑫都小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 香樟鑫都位于雨花区域圭塘河板块，竣工于2013年，由湖南湘和房地产开发有限公司开发完成，小区容积率约为3，小区共有6栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有49㎡-178㎡左右的2-5居室，小区整体绿化率为40%，环境较好，小区周边配套设施完善，居民日常生活较为便利。
小区优缺点
优点- 小区附近约730m是喜盈门·范城购物中心，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近圭塘路/香樟路(路口)，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
8.5 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.8
742米
步行至地铁
372个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约745m处为雨花区政府地铁站，途经轨道交通5号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区190m左右是藕塘坡公交站，该站停靠55路、68路、147路等公交，小区附近约225m还有市公安局经侦支队公交站，该站停靠39路、55路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约220m是圭塘路/香樟路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.6 分
高于57%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.5
初中
8.4
146个
附近幼儿园
41个
附近小学
19个
附近初中
自然树(蒙特梭利)幼儿园距小区约280m，该幼儿园是一所私立幼儿园，雨花区泰禹第二小学距小区约620m，该学校是一所公立小学，长沙市雅境中学距小区约940m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.0 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区绿植生长茂盛，小区内有大片草坪，厚实且均匀，可带给居民较好的视觉感受。在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区卫生打扫的比较及时，路面和绿化带没有可见垃圾，整体环境干净整洁。
建筑特色
小区楼栋整体设计简约大方，外立面以米黄色为主，深褐色为辅，整体简约优雅；小区外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为3，小区共有6栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有49㎡-178㎡左右的2-5居室。
出入口
小区设有4个出入口，地下停车场靠近楚仁堂大药房(香樟鑫都店)，东北门位于圭塘路与香樟路交叉口西南150m，西北门位于香樟路南150m，西南门靠近圭塘路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1155户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 凉亭。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区配备有多名安保人员，会24h轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。小区内设有监控，并与110联网，进一步保障了居民的人身财产安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此比较安全。
物业信息
物业信息
- 长沙湘企双创综合管理服务有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.6 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
157个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区730m左右有喜盈门·范城购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约510m处有大润发(雨花店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约370m处有老街鱼嘴巴(通程香樟店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.5km有长沙仁和医院，方便居民就医。距离小区约605m有雨花区谭罗武诊所(木莲东路)，居民感冒方便去打针。距离小区约80m有楚仁堂大药房(香樟鑫都店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.2km左右的大塘农贸市场，比较便利；距离小区355m左右有平安银行(长沙雨花支行)，居民办理银行业务方便；距离小区300m左右有中国电信(喜乐汇营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.2km左右是长沙市雨花区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约585m处是圭塘河生态公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约315m有中影星美国际影城(喜乐汇店)，方便居民看电影。距离小区约1.2km有怪兽充电(皇室派对KTV)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约355m有中田健身工作室(香樟路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以购买49㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，可以减轻一部分经济压力；对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择178㎡左右的5居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋出售速度；小区周边有医院、菜市场、商场，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约109㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便；建议年轻的上班族可以与人合租49㎡左右的2居室，与室友分摊房租，经济压力可适当减轻，而且周边交通便捷，方便上下班出行。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离地铁站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为三代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费