中江锦城锦城苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 中江锦城锦城苑位于长沙雨花区东二环一段364号，属于树木岭板块，小区由长沙中江置业有限公司投资开发，于2003年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积11700㎡，建筑面积105454㎡，容积率为3.2，共18栋多层住宅，有759户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离高桥大市场南公交站约600米，居民公交出行很便利
- 小区距离华润万家超市约1.1公里，居民购物十分方便
- 小区住房是钢混结构，外立面结实，住房品质较高
缺点- 小区西靠东二环，噪音影响较大
- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
1189米
步行至地铁
108个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线长沙大道站有2.6公里，住户可选择乘坐地铁出行。
公交：小区周边700米内有包括高桥大市场南站和红花坡站的多个公交站，公交线路有19路、121路、143路、148路和160路等线路，住户乘坐公交出行很方便。
自驾：小区距离东二环100米，可通往市区各大商圈。
附近学校
9.1 分
高于93%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.9
初中
8.0
158个
附近幼儿园
50个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源充足，有树木岭小学和长沙市周南雨花中学等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、树木岭小学距离小区约700米，学校教学质量较好。
2、长沙市周南雨花中学距离小区约600米，学校师资力量较强。
3、长沙市第二十六中学距离小区约700米，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
居住品质
8.2 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
9.0
新旧程度
7.4
停车便捷
7.8
物业服务
8.7
环境概况
小区的绿化覆盖率达到了35%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，讲究对称，楼宇干净齐整，呈现中式的对称美，典雅大方。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以深灰色和米黄色为主色调，给人清新干净的感觉。外立面维护得很好，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积11700㎡，建筑面积105454㎡，由18栋多层住宅构成。共有759户。二居户型66㎡-92㎡，三居户型为85㎡-131㎡，四居户型为156㎡-169㎡，五居户型108㎡。容积率3.2，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个南门作为主出入口，南门位于8号楼和11号楼之间，靠近新雨路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 763户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内部有一处花园，花园内草木清新，中央有一个小湖。居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。小区东部还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，对公共设施维护不到位。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为长沙中江物业有限公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面260.00元/月
生活配套
8.6 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
236个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有包括华润万家超市在内的多家商场和壹屋饭湘等多家餐厅，居民购物餐饮都比较方便。
1、华润万家超市距离小区约1.1公里，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、万佳惠超市距离小区1.2公里左右，商品种类多，居民购物方便。
3、壹屋饭湘距离小区900米左右，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有湖南省长沙179医院、高桥街道社区卫生服务中心和长沙市康达医院等，方便居民看病就医。
1、湖南省长沙179医院距离小区1.5公里左右，是湖南司法机关直属的甲级大型综合医院。
2、高桥街道社区卫生服务中心距离小区1.7公里，是一家社区卫生服务中心。
3、长沙市康达医院距离小区1.7公里，是一所中西医结合医院。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国农业银行等多家银行营业网点和中国移动营业厅等。
1、中国农业银行长沙高桥支行距离小区700米左右，方便居民办理各项银行业务。
2、中国移动营业厅距离小区约100米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、知心堂大药房距离小区约900米，居民购买家庭常备药品和营养品较为便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有牛串岭社区公园和桂花公园等多家公园。
1、牛串岭社区公园距离小区300米，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、桂花公园距离小区约1.4公里，适合居民散步晨练。
3、睡眠公园距离小区1.2公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有倾情私人影吧和会机车主题酒吧等。
1、倾情私人影吧距离小区1.6公里左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、会机车主题酒吧距离小区1.7公里左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
3、致青春KTV距离小区1公里左右，价格实惠。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
家中有孩子的夫妇可以考虑购买该小区的住房，周边学校的质量很高，可以为孩子上学提前进行规划。如家中人口较多的话，建议选择三居或者四居的中户型，居住空间更加宽敞。喜欢安静的可以选择靠小区东部的楼栋中高层，空气清新，相对安静。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近西边东二环线比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
在周边高桥市场上班的员工和有孩子在周边上学的陪读家庭，可以选择租住该小区。单身人士可以选择小户型的中层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。有孩子同住的可以选择整租三居户型，居住空间比较宽裕。
出租
业主在出租之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况或有渗水现象。如有则要进行修护，保证房屋质量过关。由于小区物业对房屋装修的要求过多，业主可以对房屋进行简单的装修，用以满足租客的住房要求。
用户评价
6.3 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有华润万家超市和百货大楼，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区周边各项配套设施齐全，小区住房品质较高，居住环境比较舒适。周边商贸市场较多，小区入住多为在附近商贸市场上班的员工和在市场做商贸生意的老板，年龄在25-50岁之间，综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区租客多于自住，租客多为在周边市场上班的年轻人或者做生意的老板。选择租住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、住房品质高，居住安全有保障。3、距离工作单位较近，通勤所用时间短。4、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费