湖南联通小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 湖南联通小区位于雨花区体育新城板块，由湖南省建筑工程房地产开发公司开发，于2007年竣工；小区由13栋小高层组成，容积率约为2.3；小区户型面积大约在138㎡-284㎡之间，为3房到4房、6房户型，比较适合改善型人群置业；小区绿化率约40%，植被覆盖面积较广。
小区优缺点
优点- 小区距雨花区政府地铁站较近，方便居民乘坐；
- 小区距溪悦荟较近，方便居民逛街购物。
缺点- 小区房龄较老，外立面比较陈旧；
- 小区距香樟路/香樟东路（路口）较近，早晚高峰出行容易拥堵。
地段交通
8.7 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.9
477米
步行至地铁
378个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约493m处有雨花区政府地铁站，轨道交通5号线途经，居民搭乘较方便。小区附近公交站比较多，湖南联通公交站距小区约318m，有802路、810路公交车停靠，方便居民乘坐。小区距香樟路/香樟东路（路口）约479m，居民驾车出行比较便捷。综合来说小区居民出行比较便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.3
126个
附近幼儿园
42个
附近小学
18个
附近初中
距小区约101m处有长沙市雨花区教育局第六幼儿园，孩子入学方便；在小区约596m处是圭塘小学，该校公办学校；湖南体育职业学院电子竞技管理学校在小区884m处，为公办中学，综合来说小区周边教育配套比较完善。
居住品质
8.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.9
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约40%，植被覆盖较好；小区内有各种绿植，物业人员打理较好，生长比较茂盛，观感较好；小区内还有座椅、凉亭，方便居民闲暇时在此休息、闲聊；小区内有健身器材和儿童游乐设施，居民锻炼身体，小朋友玩乐都比较便利。
建筑特色
小区建筑比较板型方正，风格主要以简洁大方为主；小区楼栋外立面以棕色为主色调，比较耐脏。小区于2007年竣工，房龄较老，楼栋外立面略显陈旧。
楼栋分布
小区总建筑面积约40745㎡，由13栋小高层组成，容积率约为2.3；小区户型面积大约在138㎡-284㎡之间，为3房到4房、6房户型，比较适合改善型人群置业。
出入口
小区有3个出入口；小区南门在B栋附近，是人车均可通行；西门人行门在G栋附近，仅行人可通行；停车场在南门北侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 537户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 中心广场；
- 小区花园；
- 座椅；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾，使得小区保持干净卫生。居民有需求物业能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问才能进入小区；小区的安保人员也会在小区进行巡逻，24小时轮值，总体来说居民在此居住安全度较好。
物业信息
物业信息
- 长沙市天创物业管理有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共271车位
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.6 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
3个
购物中心
暂无
商场
152个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较成熟，小区周边567m处有溪悦荟，距离较近，方便居民日常逛街休闲；距小区807m处有盒马鲜生（喜盈门范城购物中心店），该超市产品较丰富，可以满足居民采购生活物品的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较成熟，距小区约979m处有湖南省司法警察总医院分院，该院为综合医院，居民大病就医较方便。小区附近约795m处有新星社区卫生服务站，可为居民提供简单的诊疗服务。
生活服务
小区距离菜场较近，鲜开心农贸市场在小区约287m的位置，约753m处还有奎塘农贸市场，居民日常采购食材较方便；小区附近约305m处有中国银行（长沙市圭塘支行），居民办理日常理财业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约312m处有心蕊瑜伽，深受女性朋友的喜欢；距离小区约248m处有魅KTV（长沙溪悦荟店），休息时可以来此唱歌身，能够较好的放松心情；综合来说小区周边供居民休闲娱乐的方式非常多样。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区户型面积较大，比较适合改善型人群在此置业，对于一家三口来说，可以选择138㎡左右的3房，该户型房屋面积可较好的满足一家三口的居住需求，小区为绿化程度较高，环境较好，比较宜居；如果是首次置业，且经济不够宽裕的人群，不建议在此置业，以免造成较大的经济压力。
卖房建议
小区的户型较大，业主出售时可以针对经济条件相对较好的白领阶层出售，小区周边有比较完善的生活服务配套，生活便利性较高，可能会吸引这部分人群在此置业；业主在出售前要将房屋打扫干净，也可做适当装修，这样能够吸引置业人群的目光，加快房屋出售。
租房建议
如果是单身人群不建议在此整租，该小区户型面积较大，整租会造成较大的经济负担；如果是三代同住的家庭，可以考虑整租一套138㎡左右的3房，能够满足家人的居住空间，小区周边商场、菜场都比较近，在此租住日常逛街休闲、采购食材都比较便利。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化程度较高，植被覆盖密集，绿化环境较好；小区周边的商业、生活服务配套比较完善，居民休闲消费、采购等都比较便利；小区内老人孩子较多，平时喜欢在小区玩耍，比较热闹。综合来说在此居住体验较好。
业主特征
小区户型面积较大，大多是业主自住；小区的业主多为各行业的白领人群，整体的综合素质比较高；住户以三代人居住较多，老人会帮忙照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费