英郡年华(二期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 英郡年华(二期)位于雨花区树木岭板块；由长沙天轮房地产开发有限公司开发建设，小区于2012年竣工，小区共有9栋楼，由高层组成；小区绿化率约40.5%，容积率约2.89；小区户型面积为56㎡-57㎡左右的一居室，84㎡-97㎡左右的三居室；小区户型以小户型为主，适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40.5%，环境较好；
- 小区距离湖南有色医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰；
- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
8.5 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.8
842米
步行至地铁
360个
附近公交站
3个
附近地铁站
木桥地铁站距离小区约826m（途经轨道交通5号线），距离小区近，居民轨交出行方便；曲塘路树木岭路口公交站距离小区约81m（该站停靠63路、138路、226路等线路），雨花公安分局公交站距离小区约126m，（该站停靠8路、39路、135路），小区周边公交车线路多，居民公交出行方便；圭塘路距离小区约127m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
高于88%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.7
初中
8.7
140个
附近幼儿园
47个
附近小学
24个
附近初中
常青藤国际双语幼儿园距离小区约146m，这是一所私立幼儿园；雨花区泰禹第二小学距离小区约369m，这是一所公立小学；明德雨花实验中学距离小区约977m，这是一所公立中学；小区周边学校多，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
6.5
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为40.5%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受；小区内有凉亭、花园、休闲场地，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施，是居民晨练的好地方；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体为现代化的简约风格，楼栋以卡其色涂料为主，整体设计简洁清爽，观感舒适；楼房外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落等情况，维护较好。
楼栋分布
小区于2012年竣工，小区共有9栋楼，由高层组成，容积率约2.89；小区户型面积为56㎡-57㎡左右的一居室，84㎡-97㎡左右的三居室；小区户型以小户型为主，适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有7个出入口，西北门（仅行人），位于圭塘路52号；东南门（仅行人），位于圭塘路34号附近；地下停车场在16栋附近，靠近井塘路；西北1门靠近曲塘路；停车场在5栋附近，靠近曲塘路；西南1门（无法通行），位于圭塘路439号附近；西南2门（无法通行），在18栋与19栋之间，靠近马家湾路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1104户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内散心时心情也非常愉悦；物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的观赏性；物业电话24小时在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。
物业信息
物业信息
- 天郡物业管理有限公司
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
174个
超市
暂无
便利店
商业配套
通程商业广场距离小区约891m，居民逛街购物方便；家家乐超市(长沙市雨花区自然小区东南)距离小区约832m，附近居民经常来此购买生活用品；小区周边餐饮店比较多，吃饭皇帝大土家民族菜(五江天街店)距离小区约269m，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，湖南有色医院距离小区约695m，这是一所综合医院，居民就医比较方便；长沙雨花奉喜堂中医诊所(长沙旗舰店)距离小区约93m，居民出现常见的疾病可以在此就医；老百姓大药房(英郡年华分店)距离小区约112m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；鲜开心农贸市场距离小区约1km，居民日常买菜比较方便；交通银行24小时自助银行(曲塘路)距离小区约86m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(旺波通讯)距离小区约147m，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，曲塘社区公园距离小区约384m，居民休闲散步比较方便；长沙民政职业技术学院-图书馆距离小区约953m，距离很近，图书较多，居民可以到此工作学习；长沙市雨花区雨花亭街道办事处距离小区约1.1km，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，中影新干线国际影城(五江天街店)距离小区约306m，周末可以和家人一起看场电影，是比较好的放松方式；城市空间餐饮娱乐距离小区约274m，喜欢打台球的居民可以选择这里；景塘家园篮球训练场距离小区约199m，居民可以来此打球、锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买56㎡左右的一居室或84㎡左右的三居室，户型价格较低，用来过渡较为合适；对于预算充足的家庭来说，可以选择97㎡左右的三居室，能够满足每位家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较新，面积多为56㎡-57㎡左右的一居室，84㎡-97㎡左右的三居室，比较适合刚需型人群，业主应重点关注这一类人群，有利于房屋出售；小区周边生活配套较为完善，居民买菜方便，且商业配套较好，方便居民购物，逛街；业主可以定位到有家庭的购房者，提高售卖几率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住56㎡左右的一居室，一人住空间充足，房租还比较低，可以减轻经济负担；对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住97㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，可以满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议大户型的业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度；业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
8.5 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边药店、银行、超市比较齐全，居住在此平时购买生活所需品比较方便；小区周边交通便捷，方便了居民上下班；小区内健身娱乐设施比较齐全，方便老年人在小区内锻炼身体；邻里之间比较熟悉，相处融洽，居民居住体验比较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费