小区路两旁都有树，绿化率高达40%，尤其夏天时候绿树成林，景色十分宜人。小区道路整洁干净，每天都会有专人打扫，整洁的环境给住户一个舒适的居住体验。小区内设凉亭，不失为一道风景，同时又是老人休闲娱乐的好去处。

小区整体建筑以简约大方为主，楼栋以米白色为主体，有一种安静的感觉，美观又不失大方。小区楼栋是板楼结构，房子质量很好，外墙贴有瓷砖。后期维护较好，墙体无明显掉色和脱落。在这里，可以感受强烈的都市生活气息，品味优雅的境界人生。

小区共有95栋楼，由多层组成，容积率1.71左右；小区户型面积有73㎡-144㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型用户购买

小区共有7个出入口，小区东2门位于雨花区德馨园(洞井中路西)附近；东3门位于雨花区洞井路附近；北门位于雨花区德馨园(长沙民政职业技术学院东南)附近；东1门位于雨花区洞井中路西50m附近；南门位于雨花区木莲路北50m，此出入口禁止机动车通行；停车场位于雨花区德馨园(洞井中路西)附近；地下停车场位于雨花区香樟路454号南60m附近，居民出行较为便捷。

小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。

小区门口有保安且均为男性，保安24小时值班，所有外来人员都要登记方可加入小区，让人们居住安心、放心。小区有楼宇对讲系统、停车场系统、电视监控系统、周边防范系统和电子巡更系统，多元化的数字管理体系更提高了小区整体的安全性数。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.5km左右有通程商业广场(香樟路店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区12m左右有蔚然锦和超市(德馨园二店)，方便居民购买日常所需。

小区周边医疗资源丰富，长沙市中心医院距离小区约2km，距离小区近，是居民就诊不错的选择；香樟路社区卫生服务站距离小区535m左右，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊；益丰大药房(德馨园店)距离小区39m左右，居民购买一些日常药品非常方便。

冯家冲农贸市场距离小区约939m，市场内各类水果蔬菜都有，可满足居民平时的买菜需求；长沙银行(香樟路支行)距离小区约777m，居民平时办理一些理财业务非常方便；中国电信(德馨园店)距离小区约19m，居民办理一些日常通信业务很便利。

小区周边娱乐场所比较齐全，艾雅私人影院(云集大厦店)距离小区约882m，居民看电影比较方便；永利会KTV距离小区约460m，方便居民休闲娱乐；斯将健身中心距离小区约465m，居民健身比较方便。

对于三口之家来说，可以选择购买144㎡左右的4居室，孩子可以有自己的空间，居住舒适度较高；对于单身人群建议选择73㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，能够减轻经济压力。

小区周边生活配置较为齐全，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择，业主可以将出售对象定位到这一类人群，出售效率会大大增加；小区周边商业配套完善，年轻人吃喝玩乐较为方便，业主可以定为这一类人群，提高售卖几率。

对于预算不充足的人群来说，可以与人合租73㎡左右的3居室，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力；建议家庭租户可以租住144㎡左右的4居室，空间较大，能够满足居民的生活娱乐需求。

小区周边休闲区健身房、电影院等健身场所和娱乐设施多，有利于居民的身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情十分舒畅。

业主以本地居民居多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。

小区租户较多，小区是老小区，周边商场、超市、菜市场配备齐全，人们日常生活购物可随时进行。小区的交通完善，立体交通围绕小区周边，人们出行方便，在此租房的人口多，尤其以年轻的白领和工薪阶层租客居为主。