新星小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 新星小区位于雨花区树木岭板块。小区由单位自建开发，于2005年竣工。小区楼栋是由87栋左右的多层住宅构成，建筑面积约420000㎡，容积率0.65左右，小区户型面积有38㎡-139㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离木桥地铁站较近，居民出行比较便利；
- 小区距离通程商业广场(香樟路店)较近，为居民购物提供了极大便利；
- 小区绿化率40%左右，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离军安石油较近，可能会有安全隐患。
地段交通
8.5 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.8
738米
步行至地铁
375个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离木桥地铁站约721m，轨道交通5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离新星小区公交站约194m，8路、39路等公交在该站点停靠；距离雨花公安分局公交站约351m，135路、147路等公交在该站点停靠；距离雨花区交警队公交站约382m，406路、805路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离树木岭立交桥约2.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
高于78%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.8
初中
8.5
140个
附近幼儿园
48个
附近小学
21个
附近初中
小哈佛新星幼稚园距离小区约68m，是一所私立幼儿园；雨花区泰禹第二小学距离小区约304m，是一所公立学校；明德雨花实验中学距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.8 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区采用淡雅大气的西式园林景观设计，整体绿化率达到40%左右。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的中心区域，有一个小公园，公园中有长廊和凉亭，环境幽静，休息的时候可以在小公园的凉亭中欣赏景色，聊天娱乐。
建筑特色
小区的建筑风格是板塔结合，规整简洁，既有对称古典美，又富有现代化的气息。外立面底部使用面砖，中部和上部采用涂料。整体以黄色为主色调。外立面维护得很好，比较崭新。
楼栋分布
小区楼栋是由87栋左右的多层住宅构成，建筑面积约420000㎡，容积率0.65左右，小区户型面积有38㎡-139㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较小，采光不是很好。
出入口
小区共有7个出入口，北门在圭塘路83号附近；南门在圭塘路187号附近；西南1门在圭塘路189号附近，仅限行人通行；停车场在圭塘路附近；西南3门在曲塘路32号附近；东门在圭塘路东150m左右；西南门在圭塘路147号附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 3968户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.65
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度认真，服务质量较高，物业费用价格合理。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装，保持小区整体环境的干净清洁。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，门值班室配置保安，均为男性，24小时轮流值班。外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统高端，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 长沙市好管家物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面240.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
163个
超市
暂无
便利店
商业配套
通程商业广场(香樟路店)距离小区约528m，是一家综合商场，方便居民购物；嘉年华超市(新星小区店)距离小区约186m，商品齐全，方便居民日常生活；宴长沙(五江天街店)距离小区约508m，方便居民就餐。
医疗资源
长沙仁和医院距离小区约2.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；雨花香丽名苑诊所距离小区约303m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；本草纲目药房(雨萱店)距离小区约109m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
鲜开心农贸市场距离小区约627m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；长沙市雨花区农村商业银行(井塘支行)距离小区约252m，方便居民办理理财业务；中国移动营业厅(思域店)距离小区约77m，方便居民办理通信业务。
公共资源
圭塘河生态公园距离小区约1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；长沙市雨花区图书馆距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
星鑫国际影城距离小区约255m，距离较近，方便居民观影；中田健身工作室(香樟路店)距离小区约529m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；新隆麻将馆距离小区约268m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.7
成交量
9.7
买房建议
小区户型丰富，在高层的楼栋视野宽阔，建议购买首套房的年轻人可以选择80㎡左右的2房户型。如家中有老人或者小孩同住的话，还是建议选择104㎡左右的3居大户型的房间，空间大，居住舒适，不会拥挤。
卖房建议
小区周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合居住。靠近中心公园的楼栋，可以适当调整价格，这里视野开阔，空气清新。距离马路较近的楼栋，会有噪音，可以适当调整价格。
租房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
用户评价
8.6 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，草木修剪得当，随时都能呼吸道新鲜空气。邻里之间互帮互助，友善和谐。小区还有凉亭，是夏天避暑纳凉的好去处。小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费