绿荫家园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 绿荫家园位于雨花区井圭路67号，属于长沙雨花区红星村板块。小区由湖南枫麓置业发展有限公司开发，于2004年建成。小区由14栋多层楼房组成，共652户，住宅产权都为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线湘府路站约1.3公里，居民乘坐轨道交通出行便利
- 小区周边商业资源丰富，华悦商业广场距离小区约900米，商品种类齐全，居民购物十分方便
- 小区楼房都呈阶梯南北朝向结构，利于室内空气流通，冬暖夏凉
缺点- 小区车位较少，有车的住户停车不方便
- 小区没有进行人车分流，在早高峰时期内部道路略拥堵
- 小区楼房均没有电梯，高层住户出门上下楼不方便
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
987米
步行至地铁
165个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线湘府路站约1.3公里，居民乘坐轨道交通出行便利。
公交：小区距离洞井高架桥公交站200余米，途经线路有137路和370路等，居民可乘公交到达市区各大商圈。
自驾：小区东侧距离洞井路约200米，北侧靠近井圭路，居民驾车出行很便利。
附近学校
8.6 分
高于60%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.3
初中
8.3
144个
附近幼儿园
36个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有包括雨花区莲湖小学、青园小学和长沙市雅境中学等学校。距离小区600米左右有雨花区莲湖小学，很多课程采用多媒体教学。距离小区1.6公里处有长沙市雅境中学，师资力量较强。
居住品质
8.0 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.1
新旧程度
7.6
停车便捷
7.7
物业服务
7.6
环境概况
小区内道路宽阔，两旁的树木绿荫连连，靠近马路一排种下的高大树木还有一定的隔音效果。小区草坪中的鹅卵石和石板小径蜿蜒曲折，景别十分雅致。小区内还有中式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，讲究对称，楼宇干净齐整，有一种中式的典雅。外立面外层用石砖，中层为涂料，以白色和米黄色为主色调。外立面维护得不好，依部分楼栋已经出现裂缝，比较老旧。
楼栋分布
小区占地面积200000平方米，建筑面积300000平方米，共有14栋多层楼房，总共652户。层高3.1米，均没有电梯。二居户型76㎡-96㎡，三居户型91㎡-130㎡，四居户型135㎡-146㎡。楼栋间距较宽，采光通风良好。
出入口
小区有一个出入口，在北边，靠近小区5栋，在井圭路上。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 639户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.55
社区总设施
- 小区内部有一个篮球场，方便居民相约打球锻炼。小区内有多处石板和鹅卵石小路，可供居民休闲散步锻炼。西北部还有便利店、理发店和洗衣店，满足居民生活的各项需求。
物业服务
小区物业服务质量还需更加完善，公共区域的清洁工作完成得不错，能够保证小区处于干净整洁的状态。对于小区公共设施的养护工作不是很到位。服务态度人员良好，物业收费合理。
安保
小区门口设有门禁，居民需刷卡进入，外来车辆和人口都需进行登记。小区门口设有保安室，会有保安进行24小时执勤。对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
- 小区物业为湖南枫麓置业发展有限公司，办公地点在小区会所305室，联系电话为0731-82569922。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共260车位
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
7个
购物中心
1个
商场
167个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源充足，有多家购物中心和三城花苑和万里香家菜馆等餐馆。距离小区500米有井湾子商业广场，商品种类丰富，规模很大，方便居民购买各种生活用品。距离小区600米左右有万里香家菜馆，湘菜风味很好，用餐环境也不错。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有多家医院。距离小区仅200米就是雨花区康和医院，是一家综合性的医院，呼吸专科和内科比较出名。距离小区1.2公里有长沙仁和医院，也是一家综合性的大医院，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区周边生活服务资源比较充足，有多家农贸市场和银行服务网点。距离小区0.5公里处有井圭路农贸市场，生鲜蔬果种类多，价格合理。距离小区不足400处有中国光大银行和招商银行两个服务网点，方便居民办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，有几家公园和政府办公园区。距离小区约2.1公里有阳光公园，景色优美宜人。距离小区900米左右是长沙雨花区政府办公园区，居民可到此地办理税务、医保等各项事务。
休闲娱乐
小区周边可供居民娱乐的休闲场所有很多。距离小区600米左右有小苹果KTV，居民可到这里休闲放松。距离小区700米左右有英皇足浴会所，按摩服务质量很高，居民可选择来此地舒缓疲劳。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区的住房大部分为两居和三居的中户型，南北通透。建议预算充足的的购房者可以选择购买一梯两户的较大四居户型。小区多层楼房没有电梯，如果需要与长辈同住的话，建议选择低层中户型的，出入方便安全。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区容积率较低，绿化覆盖率比较高，周边的教育资源和医疗资源也比较丰富。小区内部有篮球场，周围高层视野更好，房价可适当高于小区均价。另外小区北侧靠近井圭路的房屋易受到噪音污染，价格可适当降低。
租房建议
预算有限的新婚夫妻可以考虑租住该小区，小区居住环境安逸舒适，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住中低楼层的三房或四房户型，出入安全便捷，采光充足，孩子的活动空间大。
出租
距离小区建成已有一定的年数，业主在出租之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有渗水现象。如有则要进行修护，保证房屋质量过关。小区南部的三居由于面积大，户型多，整租比较困难，业主可以适当调低租金的价格。
用户评价
6.8 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区房型舒适，楼栋间距较宽，南北通透，阳光充足，通风条件好。小区内楼栋之间建造绿化小园林，努力营造一个真正的绿色生态小区，居民可随时享受到新鲜空气。小区设有健身器材以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。
业主特征
小区建成已有十余年，周边商业配套齐全，交通便利。居民绝大多数为转型农民。与小区临近红星集团公司为很多居民提供了工作岗位。小区居住氛围浓厚，邻里关系和谐融洽。小区本地刚性需求的自住居民占到很大一部分，人员流动较小。
租户特征
小区租客较少，大部分都是本地自住居民。租客多为在红星集团上班的员工和周别学校的老师。选择租住该小区的原因主要是距离上班的单位较近，周边生活配套设施完善，日常生活的各项活动都比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费