中信文化广场雅居小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 中信文化广场雅居位于天心区中意一路，属于中信新城板块。小区由湖南省中信城市广场投资有限公司投资开发，于2010年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为1600000㎡，建筑面积为2250000㎡，容积率为1.96，共15栋楼，有2369户，绿化率为45%。
小区优缺点
优点- 地铁1号线中信广场站距离小区900米，轨交出行方便
- 麦德龙长沙天心商场距离小区900米，居民日常购物方便
- 小区的绿化率为45%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
7.9 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
671米
步行至地铁
120个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：地铁1号线中信广场站距离小区900米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：中意路新梅路口公交站距离小区300米，途经此站的公交有52路、105路、140路、259路、长株潭101路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东南门出来向东行驶200米是京深线，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.8 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.1
46个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有幼幼新宇幼儿园、青园中信小学和长郡教育集团湘府中学等学校。
1、幼幼新宇幼儿园距离小区1.3公里，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、青园中信小学距离小区200米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、长郡教育集团湘府中学距离小区1.3公里，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
8.5 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
8.1
新旧程度
8.3
停车便捷
6.9
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为45%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为石材，以棕红色和白色为主色调，整体端庄美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为1600000㎡，建筑面积为2250000㎡，容积率为1.96，共15栋楼，有2369户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的40㎡-55㎡，二居的60㎡-93㎡，三居的81㎡-113㎡，四居-八居的85㎡-185㎡。
出入口
小区主要有3个出入口，北门、东南门和南门，以东南门为主出入口，北门在中国福利彩票旁，靠近机场口路。东南门在芙蓉兴盛便利超市旁，靠近中意二路。南门在蔚然锦和连锁超市旁，靠近新梅路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2186户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区内搭建有游泳池，可以方便居民运动锻炼，进一步促进邻里间的关系。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业是湖南中信物业管理有限公司，地址位于湘府中路298号，电话为0731-85215979。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上200个，地下300个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
5个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有麦德龙长沙天心商场、米菲超市和餐谋天下等。
1、麦德龙长沙天心商场距离小区900米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、米菲超市距离小区200米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、餐谋天下距离小区600米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，有长沙启华医院、利群医院和先锋街道社区卫生服务中心等。
1、长沙启华医院距离小区3.2公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、利群医院距离小区3.3公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、先锋街道社区卫生服务中心距离小区900米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有天心区农村合作银行、家门口生鲜购和养天和大药房等。
1、天心区农村合作银行距离小区200米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、家门口生鲜购距离小区100米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、养天和大药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有黑黎社区公园、新路社区公园和先锋公园等。
1、黑黎社区公园距离小区2.5公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、新路社区公园距离小区1.3公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、先锋公园距离小区900米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有长沙万达影城、蓝天KTV和润茶吧等。
1、长沙万达影城距离小区400米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、蓝天KTV距离小区2公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、润茶吧距离小区100米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.4
成交量
9.0
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于年轻的单身人士可以优先考虑购买一居户型的房屋，总价相对较低，自身的经济压力不至于过重。
卖房建议
小区内的环境优美，周边的教育资源和商业资源丰富，交通条件便利，可以给居民带来生活上的便利，可适当提高售价。多数人更青睐于楼层较高一点的房屋，高楼层的采光情况较好且视野开阔，可适当提高出售价格。
租房建议
建议家中有子上学的租客选择小区中心的二居户型租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，符合高管白领的居住要求。
出租
业主对房屋的各项设施应提前进行检查，如有问题要进行修缮，以保证房屋质量过关。业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活。定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
7.3 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区汇集娱乐、美食、休闲多种高端服务业态，可以为居民提供尊贵星级社区服务。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周围的商业配套较为完善，居民大都为在附近商场超市上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在在超市上班的员工和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区的户型南北通透，楼栋间距大，视野采光较为良好，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费