华天苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 华天苑位于天心区新姚南路198号，属于省政府南板块。由长沙华盾实业有限公司投资开发，于2009年竣工。小区的占地面积为19429㎡，建筑面积为100075㎡，容积率为2.13，小区由10栋小高层楼房组成，510户，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线桂花坪站有900米，居民出行十分便利
- 小区距离佳宜连锁超市100米，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有篮球场和羽毛球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区是半开放式的，住户的居住环境不够安静
- 小区只有一个西门作为出入口，出入较不方便
地段交通
7.8 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
912米
步行至地铁
192个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线桂花坪站有900米，居民出行十分便利。
公交：小区距离省科技馆公交站约800米，途经此站线路包括915路、141路、805路、938路和105路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离新姚南路仅100米，自驾出行十分方便。
附近学校
8.9 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.8
85个
附近幼儿园
18个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源充足，有湘府英才小学、长沙诺贝尔摇篮小学和长沙英才女子翻译专修学院等学校。
1、湘府英才小学距离小区700米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、长沙诺贝尔摇篮小学距离小区约800米，学校师资力量较强。
3、长沙英才女子翻译专修学院距离小区约1.5公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.6 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化程度达到了40%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。小区有一个小的花园广场，用黑灰白相间的地砖营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，讲究灵活性、可变性、艺术性，简约的空间设计通常非常含蓄，往往能达到以少胜多、以简胜繁的效果，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以浅灰和米白色为主色调，给人清新干净的感觉。外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积19429㎡，建筑面积100075㎡，共有10栋小高层住宅，总共510户。小区有一居和两居户型，一居户型29-31㎡，二居户型63㎡，容积率2.13，小区楼间距较宽，采光通风情况较好。
出入口
小区有一个西门作为主出入口，西门位于新姚南路198号。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 529户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.13
社区总设施
- 小区内部篮球场，居民可以进行体育锻炼提高篮球技巧。小区内部还配有凉亭和长廊，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋，另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为湖南省华天物业管理有限公司，办公地点在湖南省长沙市芙蓉区芙蓉中路二段89#华天新城长城楼4H，联系电话为0731-4897569。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
69个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有润飞超市，毛家饭店和我家小院等。
1、润飞超市距离小区800米，商品种类多，居民购物方便。
2、毛家饭店距离小区1.4公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、我家小院距离小区200米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有天心区桂花坪百康社区卫生服务中心、长沙金林骨科医院和青园街道社区卫生中心等多所医院。
1、天心区桂花坪百康社区卫生服务中心距离小区1.5公里，是一所中西结合的医院。
2、长沙金林骨科医院距离小区1.4公里，是一所设备完善的医院。
3、青园街道社区卫生中心距离小区1.6公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区1.1公里，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区1.4公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区1.1公里，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有湘府文化公园、九峰苑社区公园和黑黎社区公园等。
1、湘府文化公园距离小区700米，可供休闲玩耍。
2、九峰苑社区公园距离小区500米，适合住户休闲放松。
3、黑黎社区公园距离小区1.7公里，居民可到此处散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有哈艺时尚影城、娱乐门量贩KTV和上岛咖啡等。
1、哈艺时尚影城距离小区2.6公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、娱乐门量贩KTV距离小区1.6公里，休闲娱乐的好地方。
3、上岛咖啡距离小区1.2公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝咖啡放松心情。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.6
成交量
8.2
买房建议
小区高层的视野宽阔，空气清新，建议购买首套房的年轻人可以选择两居小户型，总价不高又能享受周边资源。喜欢安静的可以选择靠小区中部的楼栋中高层，空气清新，相对安静。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
在周边高校走读的学生或者上班的年轻老师，可以选择租住该小区。性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。
出租
业主在出租之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况或有渗水现象。如有则要进行修护，保证房屋质量过关。由于小区物业对房屋装修的要求过多，业主可以对房屋进行简单的装修，用以满足租客的住房要求。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，小区户型大多是一居和二居的小户型。周边有多所学校。住户多为在学校任教的老师，年龄主要在35-50岁之间。部分楼栋为经济适用房，部分住户为城中村改造搬迁过来的。购买人群以刚性需求为主，人员流动较大。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、靠近大学城，学生上学或者教师上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费