星城国际小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 星城国际位于长沙县星沙镇漓湘东路18号，属于泉塘板块。小区于2008年竣工，是由长沙三兴置业有限公司开发的。小区占地面积110368㎡，建筑面积为336739㎡，是框架结构板房。小区共有楼宇32栋，有多层楼梯房和小高层电梯房，户型丰富，设计合理。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区东200米处是星城国际 东公交站，有204路、704路、808路、x118路、x301路、星沙102路等多路公交，四通八达，可以通往各大商圈
- 小区东300米处有恒生购物广场，居民逛街购物非常的方便
- 小区内部有篮球场和健身器材，合一满足每位居民的健身需求
缺点- 小区租客比较多，有下班晚的租客会影响居民的休息
- 小区没有定期保洁对小区环境进行维护，会影响小区整体的美观
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：距离小区8000米处有，有地铁磁浮榔梨地铁站，轻轨出行不是很方便。
公交：小区东200米处是星城国际 东公交站，有204路、704路、808路、x118路、x301路、星沙102路等多路公交，居民公交出行很方便。
自驾：小区北3000米处为长浏高速入口，自驾出行非常的方便。
附近学校
8.0 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.8
初中
8.6
123个
附近幼儿园
22个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源非常丰富，周边有幼儿园、小学、大学。距离小区300出是小红帽幼儿园，内部环境良好，老师负责。小区820出为泉兴小学，业主可凭购房合同，让孩子优先、免试入读学校，避免现在学校一名额难求的境况。
居住品质
8.2 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区内绿化率达到40%，由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。多层与小高层错落有致，既保证庭院空间的透彻和开放，又照顾到生活的私秘。相互融合又互不干扰，衍生出闲适，温情的生活空间。
建筑特色
小区的建筑风格规整简洁，既有对称古典美，又富有现代化的气息，建筑与景观的交融性很高。小区整体的外立面用的都是涂料，整体以棕红色为主色调，清新干净的感觉。整体的外立面比较崭新，极少部分楼房外立面出现裂痕。
楼栋分布
小区总占地面积110368㎡，建筑面积336739㎡。总建筑一共32栋楼宇，楼间距较大，楼栋分布错落有致。小区有多层与小高层，户型多为小户型，从一居到三居。一居的面积为60㎡-80㎡，二居的面积为70㎡-95㎡。三居的面积为90㎡-130㎡。
出入口
小区一共有四个出入口，分别在小区的东部和南部。小区东部的东一门在丁香苑3栋旁边，东门在惠和超市旁边，两个门都在东六路上。小区南边的南门和东南二门在小红帽幼儿园边上，东南一门在良子店铺边上，都在漓湘东路上。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3310户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区南区靠近西南门处有一家小红帽幼儿园，若有学前儿童可以选择到此地入学。每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。小区内部有一些简单的健身器材，非常适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。
物业服务
小区物业质量很一般，还需进一步改善，物业费相对便宜。小内的各项公共设施还是有专业的人员进行定期的维护和维修。小区内部的卫生垃圾没有专业的保洁人员进行清理，电梯楼道也没有专业的人员打扫卫生。
安保
小区设有双门禁，小区门口和楼宇门都需要居民刷卡才能进入。小区设有中央监控室，能够实施24小时公共区域安全监控及时记录。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长沙市相诚物业公司，办公地点在紫薇6栋、7栋之间的保安岗亭的正对面，联系电话为85252799。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上300个，地下900个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
1个
商场
128个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，有多家超市和酒店以及餐馆。小区800米处有家润多超市、豪程超市、福泽连锁超市等多家超市林立。小区780米处是维也纳酒店（长沙海德公园店），内部住宿与吃饭为一体，整体环境很好。小区500米处为红记辣可不一样(泉塘店)，价格非常的亲民。
医疗资源
小区周边医疗资源相对丰富，可以满足居民的就医需求。小区200米处有口腔诊所和安康门诊部，居民可以在此处就近看病。距离小区2400米处是长沙县妇幼保健院，是长沙市医保定点医院，同时作为“红羽毛国际公益组织”在湖南地区指定的意外怀孕定点援助医院，竭诚为三湘女性提供优质的治疗。
生活服务
小区周边生活服务资源非常多，完全可以满足居民日常需求。小区300米处有中国联通营业厅和中国移动营业厅，帮助居民帮里移动宽带业务非常的方便。小区200米处有仁康泰大药房（康弘店）和福寿康大药房，居民买药非常的方便。
公共资源
小区周边的公共资源还是很丰富的，1400米处有用心书店（星沙店）、新华书店等，居民白天可以在此免费看书。小区1300米处有泉塘公园，里面环境优美空气清新，居民早起可以来此锻炼身体，晚饭后可以去散步。
休闲娱乐
小区周边有电影院、KTV、网吧、咖啡厅各种休闲娱乐资源。小区500米处有好麦限量饭KTV和海阔天空KTV，居民闲暇是可以来此PK一下唱功。小区300米处有水滋润足浴保健商务会所和水立方足浴，居民可以来此做足疗放松一下心情。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
8.9
成交量
8.9
买房建议
小区以一室和两室的小户型为主，高层的视野宽阔，建议购买首套房的年轻人可以选择一居或者两居的高层小户型。如家中有老人或者小孩同住的话，还是建议选择低层中户型的房间，出入比较方便。
卖房建议
影响小区住房价格的因素主要有，小区内部的优美环境和周边便利的交通条件。小区内有多层的楼梯房与高层的电梯房，多层楼房的底层的视野不是那么开阔，建议适当调低价格。小区靠近门口便于出行的楼栋可以适当提高一下价格。
租房建议
租客选择租住该小区的主要原因是小区交通出行方便。周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有。年轻的单身人士可选择小户型的高层或者不带电梯的多层。年轻的夫妻想要有大一些的居住空间可以选择三居的高层。
出租
小区属于老小区，业主在出租之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况或有渗水现象，如有则要进行修护，保证房屋质量过关。由于租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。
用户评价
7.7 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区中内部有篮球场和各种健身广器材，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。绿化率达到了38%，庭院绿地构成的绿化体系，居民能在小区中就能享受到清新的空气。周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置不错，周边交通便利，周边配套较为完善。居民是以周边各大企业的员工为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。购买人群以刚性需求为主，人员流动较大。
租户特征
小区租户比较多，租客多为周边企业上班的年轻白领。选择租住该小区的原因主要有：1.小区周边各项配套设施齐全，满足居民日常所需。2.上下班距离近，使用公共交通出行也很方便。3.小内部绿化面积大，环境好，空气清新。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费