东门尚苑小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东门尚苑小区，位于长沙市芙蓉区星沙大道南2号，属于人民东路东段板块，于2008竣工，小区由湖南辉宏置业有限公司投资开发。小区有860户 ，楼层为超高层 ，属于高品质商品房。小区环境优美，绿化高，交通便利，商业配套设施较齐全，适合居家置业。
小区优缺点
优点- 小区距离泉塘公交站297米，距离农科院公交站347米，交通便利，居民出行方便
- 小区自带商业综合体，距离华润万家131米，配套成熟，居民可以在里面购物，十分便利
- 小区绿化覆盖率达41%，环境很好，物业服务质量较高
缺点- 小区房屋外墙显老，小区物业管理不到位
- 小区机动车停车位比较紧张，有车的住户停车不是很方便
- 小区部分楼栋临近商业区，会有些嘈杂，居住环境不是很安静
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区附近地铁没有开通，居民乘坐地铁不方便。
公交：距离红旗路口公交站214米，这里有114路、362路、503路等多路公交车，居民乘坐公交车出行就很方便。
自驾：小区距离远大二路900米，为居民自驾提供了便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
8.0
78个
附近幼儿园
14个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，有海丽尔幼儿园， 湖南省农业科学院子弟学校，湖南人武学院培训中心等。距离小区251米有赫瑞兹幼稚园，校区环境很好，教师教学态度和善亲切。距离小区667米有 湖南信息工程学校，是我省第一所以信息技术为主的国家公办学校，学习氛围浓厚，学习风气良好，是莘莘学子深造的理想环境。
居住品质
8.3 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化覆盖率达41%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。草坪中间还有古朴的石砖铺成的小路，与整体的绿化景观交融和谐。楼房之间间隙较大，居住环境优越。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，以白色和砖红为主色调，给人清新干净的感觉。外立面整体很崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区有860户，楼层为超高层 。小区户型A户型为2室2厅1卫约91.00m²，A1户型为2室2厅1卫约86.00m²，B户为3室2厅2卫约127.00m²，C户型为2室2厅1卫约87.00m²，楼栋之间间隙较大，大部分户型都是南北通透，采光通风情况较好。
出入口
小区有一个大门作为主出入口，位于星沙大道南2号，右侧为行人通道，左侧为车辆通道。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1291户
绿化率
- 41.2%
容积率
- 3.81
社区总设施
- 小区内部有流动循环的水景，可供居民观赏，看着让人心情舒畅。小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内多处配有椅子，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天，以增进邻里之间的感情。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度很不错。对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给居民提供了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区门口和每栋楼门口都设有门禁，住户需刷卡才能进入。小区出入口设有保安室，有安保执勤人员，引导外来车辆有序进出小区。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为雅景物业服务有限公司 ，位于长沙星沙大道南端东门尚苑小区，电话号码是13508490768
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
68个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，周边有远大二路旧货市场，烤仕家韩式自助烤肉火锅，三湘建材等。距离小区114米有来御来三汁焖锅，有许多特色菜，服务热情周到。距离小区131米有华润万家，购物环境良好，东西齐全，方便居民购买一些日常生活所需要的东西。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有仲华医院，星沙·年轮骨科医院，滨湖社区卫生服务站口腔科等。距离小区1087米有东岸社区卫生服务中心，医疗设施先进，功能齐全，环境静雅。距小区2000有芙蓉区红十字医院，是一甲医院，技术力量雄厚，设备精良，医护人员服务态度很好。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有中国建设银行，移动营业厅，便利店，大药房等。距离小区500米有一家农贸市场，市场规模较大，生鲜蔬果种类丰富，价格合理，方便居民采购。距离小区800米有中国邮政储蓄银行，方便居民平时的存取款、金融财务和通讯业务办理。
公共资源
小区周围可供享受的公共资源比较多，有天华公园，长沙海底世界，晓棠公园等。距离小区900米有星沙公园，公园空气清新，景色优美，是居民饭后休闲散步的好去处。距离小区2公里有世界之窗，是一个融先锋时尚活动、大型器械游乐、世界各国建筑奇观、五洲风情歌舞表演、影视拍摄基地于一体的综合性大型主题公园。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，周围有花之恋洗浴中心，速游网咖，MC影城等。距小区1476米处有依恋洗浴休闲，价格实惠，居民下班后可以和朋友相约来此地放松身心。距离小区1600米有天子足浴，按摩服务质量很高，居民可选择来此地舒缓疲劳。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
家中有老人与小孩同住的话，可以选择低层三户型或带电梯的小高层，出入方便，生活舒适度较高。建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择两居户型的较高的楼层，视野开阔，采光和通风情况都很好，居住环境浪漫温馨。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区配套设施齐全，物业管理服务质量较高，乘坐公交或者自驾出行都很方便。靠近中心花园的楼栋，可以适当提高价格，空气清新，房型也比较合理。多层楼房的底层的视野不是那么开阔，建议适当调低价格。
租房建议
租客选择租住该小区的主要原因是小区周边的配套设施齐全，餐饮、购物和健身样样都有，居住起来更方便。单身人士可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。年轻人可以与人合租，租住二居室，性价比高。
出租
业主可对两居的小户型适当调低租金，采用文艺清新的风格进行装修，与环境优美的小区居住环境和谐搭配，吸引更多年轻租客。业主在出租之前要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况，如有则要进行修护，以保证房屋质量过关。
用户评价
4.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率达到了41%，小区内由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，给人一种赏心悦目的感受。居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气，居住起来很舒适。周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区环境很好，物业服务质量较高。居民是以周边各大企业的员工为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质都比较高，邻里之间相处和谐。购买该小区住宅主要是以刚性需求为主，人员流动较小。
租户特征
小区租住比例很低，住户多为本地居民。租客多为陪读家庭，租客选在该小区的原因主要有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、居住环境比较安静稳定，住户整体综合素质比较高，居住起来很舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费