华润凤凰城(三期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 华润凤凰城(三期)小区位于长沙县开元路板块。小区由华润置地（湖南）有限公司开发 ，于2013年竣工。小区楼栋共25栋左右，占地面积约460000㎡，建筑面积约1380000㎡，容积率3左右，小区户型面积有80㎡-178㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率39%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率39%左右，环境较好；
- 小区距离星沙地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离长沙松雅湖吾悦广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化加油站(长沙县星沙大道站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.9 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
880米
步行至地铁
231个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离星沙地铁站约901m，轨道交通3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离县税务分局公交站约150m，701路、 X104路公交在该站点停靠；距离凤凰城小区东公交站约215m，136路公交在该站点停靠；距离松雅湖中学公交站约237m，星通26路、园区D线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离解氏耳道约213m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.9
104个
附近幼儿园
24个
附近小学
12个
附近初中
启蒙园·蒙氏托育旗舰园距离小区约221m，是一所私立幼儿园；长沙县大同星沙小学距离小区约400m，是一所公立学校；松雅湖中学距离小区约392m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了39%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共25栋左右，占地面积约460000㎡，建筑面积约1380000㎡，容积率3左右，小区户型面积有80㎡-178㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在东三路与望仙东路交叉口西南角附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3871户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有代收快递柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。物业定时为居民房间进行检修，消防安全设施也定时维修，为小区居民保驾护航。
安保
小区门口设有门禁，居民需刷卡进入，外来车辆和人口都需进行登记。小区门口设有保安室，会有保安进行24小时执勤。小区具有综合通讯布线系统、电视监控系统、停车场管理系统，公共广播系统，楼宇对讲系统（南栋），电梯IC卡控制系统，LED亮化系统，消防报警及联动系统，自动喷淋系统，电子无线巡更系统 ，保证居民生活安全。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共2800车位
- 地下2800个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
5个
购物中心
暂无
商场
129个
超市
暂无
便利店
商业配套
长沙松雅湖吾悦广场距离小区约700m，是一家综合商场，方便居民购物；乐尔乐特价批发超市距离小区约128m，商品齐全，方便居民日常生活；蜀大侠(星沙店)距离小区约248m，方便居民就餐。
医疗资源
长沙县星沙医院距离小区约735m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；星沙蔡建雄内科诊所距离小区约185m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益丰大药房(东三路店)距离小区约127m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
西门农贸市场距离小区约356m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；浦发银行(凤凰城社区支行)距离小区约188m，方便居民办理理财业务；中国电信凤凰城旭升营业厅(凤凰城三期23栋101)距离小区约217m，方便居民办理通信业务。
公共资源
望仙公园距离小区约406m，全天免费开放，方便居民日常休闲；长沙县图书馆距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
中影星美国际影城(星沙天虹购物中心店)距离小区约626m，距离较近，方便居民观影；睿动健身距离小区约261m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；奔跑吧网咖(东三路店)距离小区约137m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.5
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买80㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置127㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租80㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。对于家庭租户来说，可以选择127㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.1 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区房型舒适，南北通透，分高层、联排合超高层，采光一般。小区设有健身器材以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区具有游泳池，周末年轻人可以在这里游泳，进行娱乐活动。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费