长房白沙湾小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 长房白沙湾位于芙蓉区沙湾路1688号，属于人民东路板块。小区由长沙东方城房地产开发有限公司投资开发，于2015年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为84000㎡，建筑面积为240000㎡，容积率为2.60，共16栋楼，有1800户，绿化率为45%。
小区优缺点
优点- 荷花路东公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行便利
- 乾生福超市距离小区300米，可满足居民的购物需求
- 小区的绿化率为45%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内车位较少，给居民停车带来不便
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
547米
步行至地铁
171个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：地铁2号线人民东路站距离小区1.1公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：荷花路东公交站距离小区200米，途经此站的公交有405路、707路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门出口出来向北行驶1.2公里是古汉路与浏阳河大道交叉口，居民自驾出行比较便捷。
浏阳河大道距离小区300米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
9.9 分
高于96%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.2
初中
8.0
151个
附近幼儿园
34个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有芙蓉区博雅智慧幼儿园、育才二小和长沙市湘一芙蓉第二中学等学校。
1、芙蓉区博雅智慧幼儿园距离小区500米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、育才二小距离小区800米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、长沙市湘一芙蓉第二中学距离小区1.8公里，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
9.2 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化率为45%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为石材，以白色与咖啡色为主色调，整体干净清新。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体外立面很新。
楼栋分布
小区占地面积为84000㎡，建筑面积为240000㎡，容积率为2.60，共16栋楼，有1800户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的25㎡-31㎡，二居的64㎡-101㎡，三居的80㎡-135㎡，四居的108㎡-117㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和南门，以北门为主出入口，北门在柒月柒米粉店旁，靠近长嘉路。南门在致雅茶阁旁，靠近白沙湾路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1606户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区内搭建有游泳池，可以方便居民运动锻炼，进一步促进邻里间的关系。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业是戴德梁行房地产顾问有限公司长沙分公司，地址位于湘江北路三段1500号北辰时代广场A1区写字楼，电话为0731-85594560。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上300个，地下900个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面90.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
193个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有乾生福超市、吉盟超市和国润茶餐馆等。
1、乾生福超市距离小区300米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、吉盟超市距离小区300米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、国润茶餐馆距离小区200米，餐馆服务质量到位，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有优伢仕口腔医院、长沙东大肛肠医院和白沙湾社区卫生服务站等。
1、优伢仕口腔医院距离小区1.1公里，医院的技术力量雄厚。
2、长沙东大肛肠医院距离小区800米，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、白沙湾社区卫生服务站距离小区200米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国民生银行、农科生鲜市场和维安大药房等。
1、中国民生银行距离小区300米，居民办理银行业务方便。
2、农科生鲜市场距离小区400米，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、维安大药房距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有高岭社区公园、科普公园和浏阳河风光带等。
1、高岭社区公园距离小区400米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、科普公园距离小区700米，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、浏阳河风光带距离小区400米，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有万达影城、弗洛ktv和漫咖啡等。
1、万达影城距离小区500米，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、弗洛ktv距离小区200米，该ktv音响效果很好，服务也很到位。
3、漫咖啡距离小区300米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.5
成交量
8.9
买房建议
对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，可以保障日常出入的安全与方便。
卖房建议
小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活。可适当提高售价。小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
对于刚毕业不久的年轻白领和公务员可考虑多人合租大户型的房屋，以减轻租金压力。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。对于带有小孩的租房者，可以考虑租住两居户型，生活舒适度会比较高。
出租
业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。小区的外侧的楼房临近马路，平时噪音较大，容易影响居民休息。业主可适当降低租金。业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和有孩子的三口之家，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区离学校近，孩子上下学较为方便和安全。2、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费