岳麓恒大华府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大华府位于长沙市岳麓区，金星北路二段89号，处于二环至三环之间。小区由湖南雄震置业有限公司开发，于2014年竣工。小区主推90㎡的2居和110㎡的3居小户型，以小高层和高层为主。交通便利，内部环境良好，周边配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区附近有24品生活中心，方便居民购物；
- 绿化率约41%，环境较好。
缺点- 小区楼间距不够宽敞，对屋内采光带来了影响 ；
- 小区地上车位不足，会造成车辆乱停现象。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约151m是佑母塘路金星路口公交站，有3路、69路、社区巴士10号线公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约313m是郡辉路，居民选择自驾出行也是非常便捷的；距小区约2.6km是观沙岭地铁站，途经轨道交通4号线，距离远，居民选择乘坐地铁出行不方便。
附近学校
8.8 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.3
74个
附近幼儿园
22个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约396m是岳麓幼儿教育集团北京御园幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约329m是麓山国际实验小学，是一所公立小学；距离小区约576m是长郡双语实验中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约41%，小区内草坪，树木等绿色植被覆盖率为40%，且采用了多种多样的园林景观设计。小区内部有花园和河流，管理比较到位，提高了小区整体的观赏性。小区每天会安排两次垃圾回收，小区整体是一个干净整洁且赏心悦目的氛围。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，看起来华丽庄重，底层外面为面砖和双层真空玻璃，中层为涂料，以米黄色为主，整体色调简洁大方。小区维护得当，外观整体比较新。
楼栋分布
小区共约39栋楼，有小高层、高层2种类型，小区容积率约为3；小区户型面积有54㎡-276㎡左右的1-5居室，供居民进行选择。
出入口
小区有2个出入口，北门位于金星北路二段89号；停车场位于金星北路二段恒大华府商业楼3层附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 4009户
绿化率
- 41.41%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身设施；
- 长椅；
- 凉亭；
- 休闲场地。
物业服务
小区物业管理服务质量高，采取管理24小时制度，随时为住户解决居住问题。小区整体卫生好，对于小区道路清扫很干净，每栋楼都有专门的小区管家，如有物业、维修等问题，可以联系小区楼栋所对应的管家。
安保
小区为全封闭式管理，全天候24小时保安轮流巡逻，均为男性，外来人口需要登记才能入内，每个单元门均设有门禁，随时保障业主生命安全与财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司长沙分公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共2800车位
- 地上300个，地下2500个
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
75个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.5km有24品生活中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约417m有麦德龙(岳麓商场)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约95m有快乐惠便利店(刘德华店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.3km有长沙协盛医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约144m有恒华社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约123m有千金大药房(恒府店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约692m有刘记生鲜肉菜店，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约442m有北京银行(长沙钰龙天下社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约275m有中国电信(君杰专营店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约501m有乐汀私人影院(钰龙天下店)，方便居民看电影；距离小区约1km有星光KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约79m有恒大华府游泳健身会所，居民健身比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于住房需求不大的住户，可以选择小区主推的的90㎡的2居房，户型方正，朝正南向 。预算有限可以选择小户型35-80㎡公寓，价格相对较低。资金宽裕可选择面积145-177㎡的4房，南北通透，采光好。
卖房建议
房屋售价的高低与户型大小有关，会影响成交速度。三期楼房靠西二环，有少许噪音，会对房价造成一定影响，业主可根据自己实际情况对出售价格适当调整。对于处于小区中心区域的房源，可以适当调整价格。同时业主也可根据自身情况而对定价有所调整。
租房建议
对于带有小孩的租房者 ，可以租小区90㎡的2居房，充分满足环境需求。单身的租客，可以选择小区的小户型公寓。对生活较忙的工作族，可以选择精装房直接拎包入住。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，房源里配有中央空调、地暖，可以享受温暖冬季。小区内便利店比较多，平日居家买东西方便。小区整体环境温馨，早上会有老人打太极、晚上还会有阿姨跳舞，其乐融融。小区节假日会举办社区活动，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588/度
- 第二阶梯0.638/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费