绿城桂花城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城桂花城又名绿城桂花城华雅花园，位于长沙市雨花区体育新城长沙大道508号，属于体育新城板块。小区由湖南绿城投资置业有限公司投资开发，于2007年竣工，属于欧式古典风格，分为洋房及小高楼，是低楼层，低密度，低容积率，高绿化率的大型现代生活园区。小区一室，二室，三室，四室，五室，五室以上户型齐全，适合多种家庭居住。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，距离5号线华雅站地铁站830米，2号线长沙大道地铁站848米，5号线朝晖路站地铁站1095米，4号线圭塘地铁站1334米，2号线沙湾公园地铁站1434米，四通八达，引领住户畅游长沙
- 小区教育设施配套齐全，步行484米有枫树山大桥小学，本小区业主的子女可就近入读
- 小区内户型种类较多，选择空间较大，有多层、小高层、高层可供选择
缺点- 小区里面部分绿化树木过高，内部又是小高层，导致很多户采光不好，蚊虫较多
- 小区建筑年代是2007年，是比较老的小区，小部分房子漏水
- 小区无地下停车场，出入停车不便
地段交通
8.1 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
661米
步行至地铁
117个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：步行830米有5号线华雅站，步行848米有2号线长沙大道站，步行1095米有5号线朝晖路站，步行1334米有4号线圭塘站，步行1434米有2号线沙湾公园站，依靠地铁上下班的居民比较方便。
公交：小区西侧1363米有19路公交车，可到高桥现代商贸城，高桥大市场等。
自驾：小区附近长沙大道地铁2号线以东有京港澳高速，出行十分快捷。
附近学校
9.0 分
高于95%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.5
初中
7.5
147个
附近幼儿园
41个
附近小学
9个
附近初中
步行1369米即到星城世家幼儿园，小区居民的子女可就近入读。步行484米即到枫树山大桥小学，小学以:“童心育人”作为教育理念，孩子的思维角度出发，来引导孩子发展。“从儿童视角去发现，用儿童思维去交流，以儿童发展为追求”被老师奉为教育的秘诀。
居住品质
8.7 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.9
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区采用江南围合式的布局方式，通过大规模的中心花园和组团规模绿地，宅间绿地和蜿蜒曲折的水系，营造具有两级布置规划体系的江南小镇意象。小区整体绿化率达到45%，物业及时安排垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体风格是欧式古典风， 分为洋房及小高层。小区以洋房为主，中间位置大部分是洋房没有电梯，靠东边和北边是电梯房。小区讲究现代与古典结合，线条整齐，整体经典耐看。整体外立面较新，无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区占地面积39258平方米，以洋房为主，容积率1.75%。小区建筑物类型多层,小高层,高层。小区内大部分都是一梯两户的板房，客厅朝南，都带前后阳台一室，二室，三室，四室，五室，五室以上户型齐全，五室以上居多，多以南北及南，适合多种家庭居住。
出入口
小区共有五个出入口，在小区正南和正北各有一个出入口，居民和车辆可进入，非本小区居民需在业主的授权下方可进入该小区。小区西侧荷风苑和秋月苑之间有一个入口，秋月苑和栖霞苑之间有一个入口，初阳苑和春晓苑之间有一个入口，这三个入口较小。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1523户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.75
社区总设施
- 小区中间位置有一些简单的健身器材，游泳池以及篮球场，适合年轻人和老年人锻炼身体。小区内的小胖楼户型靠近小区中间绿化区，环境幽静。小区内的长椅等基本设施成为居民歇息的去处。小区中心位置设有活动中心，居民可以在闲暇时候在此交流。
物业服务
小区物业整体非常好，业主有困难随时能为其解决。物业管理方面比较认真负责，各方面都比较公平，给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与范围。小区物业收费整体较为合理，不存在多余收费。
安保
小区日常配置保安，均为男性。各个出入口各配置轮流值班，小区内有保安负责巡逻。小区保安队对来往行人和车辆出入实行严格的管理，非本小区人员和车辆都需登记，本小区人员和车辆刷卡才可进入。小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。楼栋入户大堂均设电视监控系统，实时监测入户大堂，楼道，电梯间的情况。
物业信息
物业信息
- 小区物业为浙江绿城物业管理有限公司，位于浙江省杭州市西湖区文三西路85号丹桂公寓物业楼四楼，电话是88993565。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.8
餐饮服务
8.2
银行金融
7.8
7个
购物中心
暂无
商场
184个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，周边多是中小型超市，便利连锁店，有华润万家超市，家润多超市，大多都能满足居民日常购物需求。好润佳购物商场距离小区721米，集购物，休闲，娱乐于一体，经营范围广。小区周边有多家银行，有兴业银行，中国建设银行，中国邮政储蓄银行，方便居民购物。
医疗资源
小区离医院，诊所距离都较远，医院多数在长沙市雨花区，有长重医院，宝润中医院，劳动中路511号有长沙胃康医院。距离医院较远，可周边交通较为发达，买药看病基本能满足。
生活服务
小区周围的生活服务配套较为齐全，周围分不了很多银行，有兴业银行，中国建设银行，中国邮政储蓄银行，方便小区居民办理银行业务。小区门口超市，水果店等齐聚，生活采购便利。
公共资源
小区周边的公共资源较少，有圭塘河长善公园，华雅城市高尔夫俱乐部，距离都比较远。圭塘河生态景观区总体布局为“一带四区”。被称为“城市绿肺”，“天然氧吧”，被列为长沙市政府重点工程。已于2011年9月动工建设，在2014年建成。
休闲娱乐
距离小区721米有好润佳购物商场，商场负一楼有各种可口小吃，一楼购物有屈臣氏，还有肯德基，咖啡馆；二楼三楼的面积很大，分类清晰，过道宽敞，明亮舒适，陈列整齐漂亮，二楼主要是日化用品还有儿童玩具衣服，三楼主要是生鲜牛奶，每周二周三还有会员活动，会员活动期间价格比较优惠。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
建议单身人群可以购买面积较小的39—58平方米一房户型，房屋总价较低，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。资金比较充足的人群可购买78—100平方米的三房房型既可以控制总价，又可以满足家庭成员的需求，景观视野较好。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区环境较好，绿化比较好，整体维护的不错，周边的交通设施和教育资源比较丰富。小区内部配有健身娱乐设施和游泳池，房价可适当高于小区均价，小区规模较大，房价可适当调高。
租房建议
租客在此租房主要原因是交通便利，上下班方便等原因，年轻人可以选择无电梯的多层楼栋中的高层居住，房租较低；对生活品质有要求的年轻白领，可选择带家电精装房拎包入住。
出租
业主租房时，对于小区内电梯房租金定价可稍高于同小区多层非电梯房。对于小区中心区域房屋，视野宽阔，采光良好，没有噪音干扰，租金定价可略高于临街楼栋。业主在出租之前应先检查家电，门窗，如有损毁及时维修更换。着重检查房屋内部是否有渗水现象，保证房屋居住环境和质量，方便租客拎包入住，避免后期与租客产生纠纷。
用户评价
8.2 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，绿化较好，能呼吸到新鲜空气。小区生活很便利，东门口有便利店，购物方便。小区整体温馨，早上老人打太极，下象棋，年轻人慢跑，和睦融融。邻里之间关系和睦融洽，邻居相互间帮忙签收快递。
业主特征
小区地理位置优越，生活便利，上班出行皆便捷，总价相对较低，比较受刚需或者外省工作者青睐。本地居民也多选择该小区，邻里关系较为融洽，相处和善。居住人群多为成功人士，普通文化水平较高，小区整体人员素质较高。
租户特征
小区租客多为企业高管，租客选在该小区的原因主要有：1.小区坐落在武广、体育新城板块，交通便利，适宜出行，适合企业主管和白领租住；2.小区整体环境优雅，内外设施配套齐全，符合主管的居住要求；3.小区采用全封闭式管理，保安认真负责，安保措施到位，整体氛围良好。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588/度
- 第二阶梯0.638/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费