旭辉国际广场小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 旭辉国际广场位于雨花区体育新城板块，小区于2016年竣工，是由湖南物华投资发展有限公司开发建设，小区容积率约2.8，约有18栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约96㎡-139㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约40%，环境较好；小区周边商业发达，交通便利，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
小区优缺点
优点- 距离小区132m左右有旭辉mall，居民购物方便；
- 距离小区1.8km左右有长重医院，居民就医方便。
缺点- 小区临近中国石化加油站(长沙市圭塘站)，存在安全隐患；
- 距小区约2.5km内有多家工厂，会有污染。
地段交通
8.3 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
458米
步行至地铁
150个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约451m是圭塘地铁站，该站途经轨道交通4号线和轨道交通5号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约243m是美林景园公交站，该站停靠160路、220路、273路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.9km是树木岭立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.8 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.4
初中
8.0
127个
附近幼儿园
39个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约160m有艾思坦托育园，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约170m有砂子塘吉联小学，该小学是公办学校。距离小区约542m有湖南广益实验中学，该学校是一所公办学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
9.3 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.9
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约40%，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约2.8，约有18栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约96㎡-139㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口，小区商业停车场位于劳动东路附近；北门位于劳动东路与古曲南路交叉口西南200m附近；住宅地下停车场位于劳动东路附近；停车场位于劳动东路附近；西门（人行门）位于吉联巷附近；住宅负二层停车场位于劳动东路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 898户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 运动场所；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善。小区物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区门口设有值班室，有保安24小时轮流值班。设有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 上海永升物业管理有限公司长沙分公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1711车位
- 地上721个，地下990个
车位比
- 1:1.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
8.2
银行金融
7.7
5个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区132m左右是旭辉mall，居民可到此处购物逛街。距离小区257m左右有美林超市(劳动东路店)，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区1.8km左右是长重医院，该医院是综合医院，居民就医比较方便。距离小区77m左右是雨花区陈文敏诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
距离小区345m左右是美林美寓生鲜市场，市场菜品丰富，方便居民购买蔬菜。距离小区279m左右是中国建设银行(长沙体育新城支行)，方便居民办理存取款的业务。
休闲娱乐
距离小区约227m是中影星美国际影城(旭辉国际广场店)，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约1.2km有皇室派对量贩式KTV，方便居民唱歌消遣，休闲放松。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
单身人士建议购买面积在96㎡左右的3居室，户型面积较小，资金压力较小。对于预算较多的人群来说，建议购买面积在139㎡左右的4居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；建议有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
上班族可以合租96㎡左右的3居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。三代同堂的家庭可以租住139㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
8.4 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里周边有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系。业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族。小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费